Дело №2-2387/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2010 года                                                                                  г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                       Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Саксонцевой Э.Р.,

с участием представителя истца РООЗПП по РБ «Башсоюзпотреб» -Абдуллина А.Р., действующего на основании доверенности №... от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на три года) и заявление от 00.00.0000,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Региональной общественной организации защиты прав потребителей по Республике Башкортостан «Башсоюзпотреб» в защиту интересов Емельянова О.В. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей по Республике Башкортостан «Башсоюзпотреб» (далее по тексту РООЗПП по РБ «Башсоюзпотреб») обратилась в суд в защиту интересов Емельянова О.В. с исковым заявлением к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на двухкомнатную (адрес), общей площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указав, что 00.00.0000 между МУП «Салаватстройзаказчик» и Емельяновым О.В. заключен договор об инвестировании строительства жилья № ... находящегося по (адрес). Цена квартиры определена договором и составила ... руб. Финансирование строительства дома в объеме, установленном договором, произведено истцом в полном объеме. Актом приема-передачи от 00.00.0000 указанная квартира передана в собственность истцу. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Емельянов О.В. о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, и суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца Абдуллин А.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела представитель ответчика МУП «Салаватстройзаказчик», в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия. Суд, с учетом мнения представителя и на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца,исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным федеральным законом для государственной регистрации прав, а также, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что 00.00.0000 между МУП «Салаватстройзаказчик» и Емельяновым О.В. заключен договор №... на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по (адрес), предметом которого является долевое участие в строительстве (адрес), общей проектной площадью ... кв.м, на 4 этаже. Размер долевого участия в строительстве составил ... рублей.

В ходе судебного разбирательства по данному гражданскому делу                 установлено, что жилой (адрес) реконструирован и на основании акта приемки, утвержденного Постановлением администрации городского округа (адрес) РБ №... от 00.00.0000, сдан в эксплуатацию. На основании данного постановления МУП «Салаватстройзаказчик» произвел заселение жильцов (инвесторов) в свои квартиры.

Из акта приема-передачи квартиры в собственность от 00.00.0000 следует, что Емельянов О.В. принял указанную двухкомнатную квартиру, расположенную по (адрес), общей площадью ... кв.м., в собственность, претензий по квартире не имеет.

Согласно п.3.2.2 Договора застройщик обязуется после полного расчета, произведенного в соответствии с п.3.1.1 договора в шестимесячный срок после принятия дома в эксплуатацию оформить Инвестору указанную в п.1 квартиру в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям с зачетом выплаченных сумм.

В нарушение требований ст.309 ГПК РФ, которой установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ответчик принятые на себя обязательства по Договору инвестирования №... от 00.00.0000 не выполнил.

Учитывая, что заявленный иск основан на законе и вытекает из существа и условий заключенного между сторонами договора, суд считает необходимым удовлетворить требования Емельянова О.В., ответчик недействительность договора инвестирования по каким-либо основаниям не оспаривал. При этом в силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На этом основании государственная пошлина в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме ... руб. ... коп. {(... руб. - ... руб.)* ...% + ... руб.} подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей по Республике Башкортостан «Башсоюзпотреб» в защиту интересов Емельянова О.В. к МУП «Салаватстройзаказчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, удовлетворить.

Признать за Емельяновым О.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по (адрес), общей площадью ... кв.м.

Взыскать с МУП «Салаватстройзаказчик» в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий     подпись

Верно: судья                                                                           Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу 20.12.2010 г.0