№ 2-2576/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Город Салават Республика Башкортостан 22 декабря 2010 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи С.И. Вороненковой, при секретаре И.А. Потемкиной, с участием истца Субхангулова Р.Т., представителя ответчика Мухаметшиной З.М., представителя третьего лица Хабирова Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субхангулова Р.Т. к Администрации городского округа город Салават о признании права на аренду земельного участка и регистрации договора аренды земельного участка, с привлечением в качестве третьего лица Отдела по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, УСТАНОВИЛ: Субхангулов Р.Т. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании постановления от 00.00.0000 Администрации городского округа город Салават РБ № ... ему предоставлен земельный участок площадью ... кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к постановлению, находящийся по адресу: (адрес) квартал ..., участок ... в аренду сроком на ... года с 00.00.0000 по 00.00.0000 для строительства индивидуального жилого дома. Тем же постановлением комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават поручено подготовить договор аренды земельного участка в установленном законом порядке, а истцу поручено обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка. 00.00.0000 заключен договор аренды № ... вышеназванного земельного участка на три года с 00.00.0000 по 00.00.0000. В регистрации указанного договора Салаватским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по РБ г. Салават было отказано ввиду того, что не представлен документ, подтверждающий проведение торгов, либо документ, подтверждающий предварительную и заблаговременную публикацию сообщения о наличии предлагаемых земельных участков и имеющейся на данный земельный участок только одной заявки. По мнению истца, данный отказ является необоснованным, поскольку его вины в не проведении аукционов в отношении земельного участка не имеется, Администрацией по его просьбе указанных документов не представлено. Истец просил признать за ним право аренды данного земельного участка и обязать Салаватский отдел УФРС зарегистрировать договор аренды. Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд исключить из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Отдел по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, включить Отдел по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в состав третьих лиц, иск просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель администрации городского округа город Салават РБ Мухаметшина З.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Хабиров Р.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление Субхангулова Р.Т. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п.15 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 № 106-ФЗ, от 08.12.2003 № 160-ФЗ, от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 18.06.2005 № 60-ФЗ, от 27.12.2005 № 192-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ) до 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий: соглашение заключено с таким лицом до 00.00.0000; соглашением предусмотрены осуществление таким лицом передачи жилых помещений, снос объектов капитального строительства либо строительство объектов коммунальной или социальной инфраструктуры и на момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с настоящим пунктом указанные обязательства выполнены полностью. До 00.00.0000 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 00.00.0000, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Из содержания ч.4 ст.30 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: 1) проведение работ по формированию земельного участка, в том числе подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); 2) государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 70 настоящего Кодекса; 3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка; 4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Из содержания ч.7 ст.30 Земельного кодекса РФ следует, что решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду. Постановлением администрации г.Салават № ... от 00.00.0000, после передачи списков застройщиков ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» выделен земельный участок площадью ... га, отведенный г. Салавату из земель совхоза им. Салавата (адрес) АО «Салаватнефтеоргсинтез» под застройку поселка «Спутник -Юлдашево». В судебном заседании установлено, что Субхангулов Р.Т. включен в список застройщиков в (адрес) г. Салават на земельном участке, согласованном ОАО «СНОС». Решением ОАО «СНОС» от 00.00.0000 земельный участок ..., находящийся по адресу: (адрес), квартал ... выделен истцу под индивидуальное строительство. На основании постановления администрации городского округа город Салават от 00.00.0000 ... с Субхангуловым Р.Т. был заключен договор аренды земельного участка ...зем от 00.00.0000, предметом которого стал земельный участок общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес), микрорайон ... квартал ... участок ..., срок договора аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 Уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 00.00.0000 свидетельствует о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка, заключенного с Субхангуловым Р.Т. В обоснование отказа делается ссылка на ст. 30 Земельного кодекса РФ и говорится о том, что не представлен документ, подтверждающий проведение торгов, либо документ, подтверждающий предварительную и заблаговременную публикацию сообщения о наличии предлагаемых земельных участков и имеющейся на данный земельный участок только одной заявки Вины истца в том, что торги или заблаговременная публикация сообщения о наличии предлагаемых для передачи в аренду земельных участков не производились, нет. Суд учитывает, что договор аренды № ... от 00.00.0000 заключен с Субхангуловым Р.Т. на основании Постановления Администрации г. Салават, данный акт никем не оспорен, ранее данный участок уже находился в пользовании истца. Как следует из содержания ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации такого права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Исковые требования Субхангулова Р.Т. к Администрации городского округа город Салават о признании права на аренду земельного участка и регистрации договора аренды земельного участка - удовлетворить. Признать за Субхангуловым Р.Т. право на аренду земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: (адрес), микрорайон ... квартал ... участок .... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения решения через Салаватский городской суд. Судья: подпись Верно судья: С.И. Вороненкова Решение не вступило в законную силу 27.12.2010 Секретарь суда Решение вступило в законную силу __________ Секретарь суда Судья С.И. Вороненкова Подлинник решения подшит в деле № 2-2576/2010 Салаватского городского суда РБ