2-2364/2010 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 20 декабря 2010 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием адвоката Гафуровой ФМ при секретаре Беловой ТМ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова М.А. к Амировой Р.Ф. о регистрации сделки и перехода права собственности, у с т а н о в и л: Насыров МА обратился в суд с названным выше иском к Амировой РФ, указывая, что в конце 00.00.0000 он хотел купить квартиру и стал искать возможные варианты, обращаясь в различные риэлтерские агентства, 00.00.0000 ему была предложена квартира, расположенная по (адрес) (был звонок из риэлтерской конторы (адрес) данная квартира в этот же день была осмотрена в присутствии собственницы квартиры Амировой РФ, вечером Л. - представитель конторы (адрес) позвонил и сообщил, что хозяйка квартиры, т.е. Амирова РФ, готова продать свою квартиру за .... без предоплаты, данная квартира однокомнатная, общей площадью ...., в том числе жилой площадью ...., расположена на ... этаже девятиэтажного сборного железобетонного дома с балконом, ... Л. была ему предоставлена доверенность от имени собственницы квартиры Амировой РФ, заверенная нотариусом г. Салават Халиковой ФА, данной доверенностью она уполномочила И. оформить договор купли-продажи данной квартиры со всеми вытекающими правовыми последствиями, в том числе с правом получения денежных средств, 00.00.0000 была оформлена сделка купли-продажи квартиры в УФРС РБ по г. Салават между ним и представителем Амировой РФ - И., действующим на основании доверенности, в этот день до сдачи документов в регистрационную службу им было передано .... представителю Амировой - И., в подтверждение получения денежных средств И. была оформлена расписка в получении денег, кроме того, был подписан акт приема-передачи квартиры и денежных средств, о том, что были приняты от них документы на регистрацию, подтверждается выданной им распиской представителем третьего лица - УФРС по РБ, за свидетельством о регистрации права им предложили прийти через месяц, 00.00.0000 Амирова по телефону сообщила, что она до настоящего времени никаких денег от своего представителя И. не получила и что у нотариуса Халиковой ФА написала заявление об отзыве своей доверенности, а затем ходила в регистрационную службу с заявлением об отказе в оформлении сделки купли-продажи квартиры, Амирова также пояснила, что обратилась с заявлением в милицию по факту неполучения денег от Л. и И., затем он вынужден был обратиться к руководителю Салаватского отдела УФРС по РБ, который устно подтвердил, что действительно имеется заявление Амировой о приостановке оформления купли-продажи спорной квартиры и что по истечении месяца будет дан ему письменный ответ, он считает, что является добросовестным приобретателем квартиры, при оформлении сделки купли-продажи все документы прошли правовую экспертизу у специалиста Салаватского городского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации по РБ, деньги в сумме .... он за проданную квартиру отдал представителю Амировой Р. - И., действовавшему на тот момент по ее доверенности, он выполнил все условия заключенного договора купли-продажи квартиры, кроме того, ему стало известно, что Амирова РФ приходила в регистрационную службу с целью забрать все правоустанавливающие документы на квартиру, мотивируя тем, что нашла других покупателей, на данной жилой площади никто не был зарегистрирован при оформлении купли-продажи, в соответствии со ст.165 ГК РФ гласит, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, в соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, он вынужден обратиться в суд за защитой своего права и нести дополнительные судебные расходы, связанные с обращением в суд. Истец Насыров МА в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчица Амирова РФ в суде с иском была не согласна, пояснила, что 1. истцу должно быть отказано в рассмотрении данного искового заявления с прекращением производства по делу, согласно п.1 ст.61 ГПК РФ не доказывается вновь и не подлежит оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в соответствии с абз.3 п.1 ст.13 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, п.32 гл.3 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Минюста РФ от 1.07.2002г. №184, гласит, что «при правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав у подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав...», согласно п.91 Приказа Минюста РФ от 14.09.2006г. №293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (зарегистрировано в Минюсте РФ 14.09.2006г. №8258): «основанием для начала правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, проверки законности сделки, установления отсутствия противоречий между заявляемыми и зарегистрированными правами, других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав является поступление документов, представленных на государственную регистрацию прав, государственному регистратору», таким образом, документы, принятые специалистом регистрационной службы, т.к. в функциональные обязанности специалиста не входит правовая экспертиза документов, данная обязанность возложена на государственного регистратора, который как раз в процессе правовой экспертизы пришел к выводу о приостановке государственной регистрации в связи с отменой ответчиком доверенности, в соответствии с п.1 ст.19 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ (ред. от 27.12.2009г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (принят ГД ФС РФ 17.06.1997г.): государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений, государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения, заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений, согласно абз.2 п.2 ст.19 того же закона: если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, согласно абз.2 п.3 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением, если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов, государственный регистратор, приостановивший сделку по заявлению ответчика, действовал в полном соответствии с законодательством РФ, таким образом, ответчик считает, что в сложившихся условиях не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца о понуждении регистрационной службы к государственной регистрации договора, в связи с вышеизложенным ответчик считает, что в исковых требованиях истца должно быть отказано в полном объеме, в крайнем случае, пусть истец добавит .... и забирает квартиру. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют. Третье лицо нотариус нотариального округа г. Салават РБ Халикова ФА в суде с иском была не согласна, пояснила, что все писала со слов ответчицы, которой разъяснила все права и обязанности. Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск Насырова МА подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Между И., действующим от имени Амировой РФ, (продавец) и Насыровым МА (покупатель) 00.00.0000 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю в собственность квартиру, принадлежащую по праву собственности Амировой РФ, находящуюся по (адрес), за .... Согласно акту передачи от 00.00.0000 и расписке расчет за спорную квартиру был произведен Насыровым МА полностью И., действующему по доверенности от Амировой РФ с правом, в том числе получения всей суммы денег. 00.00.0000 документы И., действующим от имени Амировой РФ по доверенности от 00.00.0000, и Насыровым МА были представлены на государственную регистрацию, 00.00.0000 Амирова РФ отменила доверенность от 00.00.0000, 00.00.0000 Амирова РФ обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о возвращении документов по спорной квартире в связи с аннулированием доверенности от 00.00.0000, 00.00.0000 государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права была приостановлена в связи с отменой доверенности и на основании определения об обеспечении иска от 00.00.0000, 00.00.0000 Амирова РФ зарегистрировалась в спорной квартире. С учетом изложенного, т.к. договор купли-продажи и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, а ответчица уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению как заявленные правомерно, основанные на нормах действующего законодательства. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с Амировой РФ в пользу Насырова МА подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины .... На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Насырова М.А. к Амировой Р.Ф. о регистрации сделки и перехода права собственности удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи №... от 00.00.0000 квартиры, расположенной по (адрес), заключенный между Ипкаевым А.Р., действующим от имени Амировой Р.Ф., и Насыровым М.А., и переход права собственности от Амировой Р.Ф. к Насырову М.А. на квартиру, расположенную по (адрес) Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с Амировой Р.Ф. в пользу Насырова М.А. в возмещение судебных расходов ...(...)руб. На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 27 декабря 2010 года Решение не вступило в законную силу 28.12.2010 г. Секретарь __________________ Решение вступило в законную силу __________________2010 года Секретарь __________________ Подлинник подшит в гражданском деле №2-2364/2010 Салаватского городского суда Республики Башкортостан Судья ГБ Ишмухаметова