Дело №2-2560/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Салават 24 декабря 2010 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре Т.А. Зубович с участием истца А.С. Шалагина, представителя истца В.В. Шайхутдинова, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шалагина А.С. к Администрации городского округа город Салават о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истец А.С. Шалагин обратился с указанным иском в суд, мотивируя свои исковые требования следующими обстоятельствами: его родители Ш2 и Ш. на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность от 00.00.0000 получили в собственность по 1/2 доли в индивидуальном жилом доме по адресу (адрес) изменения адреса: (адрес) индивидуальный жилой дом состоял из одноэтажного брусчатого жилого дома, кирпичного пристроя, двухтесовой веранды и деревянных сеней общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м. В 00.00.0000 его родители полностью перестроили дом: пристроив жилой пристрой и служебные помещения. (адрес) здания составила 126,4 кв.м. но узаконить фактическое строительство родители не успели, Т.А. Шалагина умерла 00.00.0000, а отец Ш. подарил ему по договору дарения 1/2 данного жилого дома, другую 1/2 долю истец унаследовал после смерти матери. При обращении в регистрационную палату с заявлением о регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ему было отказано в государственной регистрации права по тем мотивам, что возведенные постройки являются самовольными, так как построены без оформления исходно-разрешительной документации. Учитывая, что самовольно возведенные постройки соответствуют градостроительным и строительным нормам, отвечают требованиям противопожарной безопасности, истец просит признать право собственности на жилые пристрои (литера А3, А4) общей площадью 15,5 кв.м и 27,9 кв.м и пристроенные гараж площадью 28 кв.м (литера Г2) и навес площадью 6,9 кв.м (литера Г3), расположенные по адресу (адрес). В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчик и третьи лица просили рассмотреть дело без их участия, возражений против признания права собственности за Шалагиным не имеют. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования А.С. Шалагина подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 00.00.0000 А.С.Шалагин принял после смерти матери Т.А. Шалагиной наследство в виде 1/2 доли жилого дома по адресу (адрес). По договору дарения от 00.00.0000 1/2 доля того же дома ему подарена Ш.. Соглансо свидетельству о государственной регистрации истец является собственником жилого дома по адресу (адрес) (до смены адреса: (адрес)) общей площадью 47,7 кв.м лит. А, А2. Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что А.С. Шалагин является собственником земельного участка общей площадью 592 кв.м, кадастровый №... по тому же адресу. Технический паспорт на домовладение по состоянию на 00.00.0000 свидетельствует об осуществлении работ по строительству жилых пристроев (литера А3, А4) общей площадью 15,5 кв.м и 27,9 кв.м, гаража площадью 28 кв.м (литера Г2) и навеса площадью 6,9 кв.м (литера Г3). В соответствии с пп. 1 и 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Таким образом, разрешения на строительство гаража и навеса и разрешения на ввод их в эксплуатацию Шалагину не требовалось, нарушения градостроительных норм в этой части при строительстве спорных объектов недвижимости не допущено. В градостроительном заключении указано, что возведенные спорные строения градостроительным регламентам, правилам землепользования и застройки (адрес) соответствуют. Исходя из отзывов третьих лиц и данных в листе согласования самовольная постройка не нарушает установленные технические нормы и права владельцев соседних земельных участков. Таким образом, судом на основании представленных доказательств установлено, что спорные строения возведены Шалагиным на земельном участке, отведенном для обслуживания жилого дома, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные постройки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шалагина А.С. к Администрации городского округа город Салават о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Признать право собственности Шалагина А.С. на жилые пристрои (литера А3, А4) общей площадью 15,5 кв.м и 27,9 кв.м и пристроенные гараж площадью 28 кв.м (литера Г2) и навес площадью 6,9 кв.м (литера Г3), расположенные по адресу (адрес). Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения окончательного решения через Салаватский городской суд. Судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 30.12.2010 г.