Дело №2-2466/2010 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации г. Салават 24 декабря 2010 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре Т.А. Зубович с участием представителя истца А.Н. Сизикова, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Антошкина В.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на квартиру по (адрес), УСТАНОВИЛ: Истец В.И. Антошкин обратился в суд исковым заявлением, в котором указывает, что 00.00.0000 он заключил договор паенакопления №... с Жилищно-строительным кооперативом «Наш дом». По условиям указанного договора истец обязался принять участие в финансировании строительства жилого дома по строительному (адрес), а ответчик в свою очередь обязался в 00.00.0000 сдать дом в эксплуатацию и передать истцу квартиру. Сумма пая на момент заключения договора была определена в ... руб. Данная сумма выплачена истцом досрочно в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива от 00.00.0000. Вместе с тем, ответчик своих обязательств по договору до настоящего времени не исполнил, квартира в собственность истца не передана, не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Ответчик выдать справку о полной выплате пая отказывается, мотивируя это тем, что необходимо заключить дополнительное соглашение, предусматривающее увеличение стоимости квартиры на ... руб. По мнению истца, данное требование необоснованно. Поскольку сумма пая уплачена истцом до окончания срока договора, никаких данных об увеличении стоимости жилья не имеется, ответчик не вправе предъявлять ему требование о заключении дополнительного соглашения и уплате дополнительных сумм. В связи с этим В.И. Антошкин просит признать за ним право собственности на (адрес), расположенную по (адрес), состоящую из трех комнат, общей площадью ... кв.м. Представитель истца А.Н. Сизиков в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на отсутствие оснований для увеличения суммы пая. Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки не сообщил. С учетом мнения явившихся сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в заочном порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования В.И. Антошкина подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании представленных доказательств судом установлено, что ЖСК «Наш дом» заключил с В.И. Антошкиным (Участником) договор паенакопления №... от 00.00.0000. Исходя из содержания договора в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива Жилищный кооператив «Наш дом», объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива финансирует строительство жилого дома по строительному (адрес) с инженерными сетями и придомовой территорией. Участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретает право собственности на жилое помещение. Предварительный пай составляет ... руб. По условиям пункта 1.8 Договора окончательный пай определяется на основании акта приема-передачи жилого помещения кооперативу и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. В настоящее время В.И. Антошкин зарегистрирован и проживает по (адрес). Согласно справке ЖСК «Наш дом» В.И. Антошкиным перечислено на счет Жилищного кооператива «Наш дом» членские взносы в сумме ... руб. и паевой взнос в размере ... руб. в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 Необходимость внесения указанных сумм закреплена в приложении №... и №... (срочные обязательства) к договору паенакопления, подписанных Антошкиным В дополнительном соглашении от 00.00.0000 к договору №... в п. 1.1. договора паенакопления №... от 00.00.0000 внесены изменения в части размера окончательного пая, который установлен в ... руб., то есть на ... руб. больше, чем в первоначальном договоре. Данное соглашение истцом не подписано, в связи с чем его нельзя признать заключенным. Увеличение суммы паевого взноса в дополнительном соглашении ничем не обосновано, оно несоразмерно увеличению площади жилого помещения по сравнению с проектной площадью на ... кв.м, что свидетельствует об увеличении стоимости строительства жилья, составляющей в первоначальном договоре ... руб. за квадратный метр (... руб. : ... кв.м). При таких обстоятельствах условия дополнительного соглашения противоречат условиям п.1.8 договора с учетом того, что на момент составления соглашения Антошкиным полностью выплачен паевой взнос, установленный договором №... от 00.00.0000 Таким образом, в судебном заседании установлено, что В.И. Антошкин полностью выполнил свои имущественные обязательства перед ЖК «Наш дом» по договору паенакопления, в этой связи в силу положений ч.4 ст. 218 ГК РФ возникновение у истца права требования регистрации права собственности на спорный объект недвижимости сомнению не подвергается. В равноправном и состязательном процессе ответчик не представил доказательств невозможности передачи объекта в собственность истцу, не возражал против удовлетворения исковых требований В.И. Антошкина, не оспаривает его права собственности на квартиру по (адрес). При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению. В связи с удовлетворением иска согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину, от уплаты которой истец освобожден, соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в сумме 12 662 руб. 32 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Антошкина В.И. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на квартиру по (адрес)- удовлетворить. Признать за Антошкиным В.И. право собственности на квартиру по (адрес) общей площадью ... кв.м. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.) Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Салаватский городской суд РБ. Судья, подпись Копия верна Судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную 30.12.2010 г.