Дело №2-15/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 января 2011 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я., при секретаре Саксонцевой Э.Р., с участием прокурора Менчиковой Г.Р., представителя истца Вяткиной Е.А. - Сизикова А.Н., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия), ответчика Зангариевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вяткиной Е.А. к Зангариевой М.Х. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, установил: Вяткина Е.А. обратилась в суд с иском к Зангариевой М.Х. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на основании договора купли-продажи и Свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000. До настоящего времени в указанной квартире проживает и зарегистрирована ответчик Зангариева М.Х., которая членом ее семьи не является. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире, принадлежащей ей на праве собственности, ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать Зангариеву М.Х. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), снять с регистрационного учета и выселить. Истец Вяткина Е.А. о месте и времени рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется уведомление о вручении ей судебной повестки на 27.01.2011 на 12-00 ч. (л.д.69), направила в суд своего представителя. Судом, с учетом мнения участников процесса, и на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассматривать дело без участия истца. Представитель истца Сизиков А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования Вяткиной Е.А. поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Зангариева М.Х. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, суду пояснила, что квартиру она не продавала. В договоре купли-продажи от 00.00.0000 ее подпись, однако, она предполагала, что не продает квартиру, а оставляет под залог. Никогда из своей квартиры не выезжала, продолжает проживать в ней до настоящего времени. Другого жилого помещения не имеет, ее сын так же не имеет своего жилья. Совершеннолетний внук проживает в (адрес) с ней он не поддерживает отношения. Представитель третьего лица УФМС России по РБ в г. Салават в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 70). Судом, с учетом мнения участников процесса, и на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассматривать дело без участия представителя третьего лица. Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими частичному удовлетворению с сохранением за истцом права пользования квартирой на один год, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. При этом согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Как установлено судом, Вяткина Е.А. является собственником (адрес) в (адрес) на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 и Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000 (л.д. 9-10). Согласно карточке квартиросъемщика ..., в спорной квартире зарегистрирована с 00.00.0000 Зангариева М.Х. (л.д.7). Вместе с тем, судом установлено, что Зангариева М.Х., являясь собственником спорной квартиры на основании договора передачи жилых квартир в собственность №... от 00.00.0000, продала указанную квартиру Д. что подтверждается договором купли-продажи от 00.00.0000 (л.д. 52). В судебном заседании ответчик Зангариева М.Х. подтвердила, что указанный договор она подписала. В п. 9 данного договора купли-продажи указано, что Зангариева М.Х. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 30 дней со дня подписания договора. Кроме того, в судебном заседании ответчик Зангариева М.Х. подтвердила, что после подписания договора купли-продажи она получила денежные средства. Из договора купли-продажи от 00.00.0000 следует, что спорная квартира собственником Д. продана М.л.д. 30). М. спорная квартира продана истцу Вяткиной Е.А. 00.00.0000 согласно договору купли-продажи, в п.7 которого указано, что на регистрационном учете в данной квартире состоит Зангариева М.Х., не сохраняющая право пользования данной квартирой после приобретения ее покупателем (л.д.10). Кроме того, ответчику Зангариевой М.Х. в судебном заседании 00.00.0000 (л.д. 53) разъяснено право оспаривания сделки купли-продажи от 00.00.0000 и предоставлено время для предъявления иска, однако, иск в суд не был предъявлен. При таких обстоятельствах, суд признает, что Зангариева М.Х. утратила право на проживание в указанном жилом помещении, поскольку членом семьи собственника данного жилого помещения не является. В силу требований статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчик прав на спорное жилое помещение не приобрел, основания для пользования жилым помещением прекратили свое действие, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Вяткиной Е.А. к Зангариевой М.Х. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить. Признать Зангариеву М.Х. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес). Выселить Зангариеву М.Х. из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Обязать Отдел УФМС России по РБ в г. Салават снять Зангариеву М.Х. с регистрационного учета по адресу: (адрес). Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ. Председательствующий подпись Верно: судья Э.Я. Абдрахманова Решение не вступило в законную силу04.02.2011секретарь суда___________ Решение вступило в законную силу_____________секретарь суда_______ Судья_______________ Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-15/2011 Салаватского городского суда РБ