Дело №2-414/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Салават 16 февраля 2011 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Габдрахманова Р.Р. при секретаре Потемкиной И.А. с участием истца Дудовой Н.Г., представителя истца Ишимгулова А.М., представителя ответчика адвоката Юсупова Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Дудовой Н.Г., Дудова А.Е. к Николаеву В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из (адрес), третье лицо отдел Управления Федеральной миграционной службы по РБ в г. Салават, УСТАНОВИЛ: Истцы Дудова Н.Г. и Дудов А.Е. обратились в суд с исковым заявлением к Николаеву В.С., указывая следующее: по договору мены от 00.00.0000, квартира, расположенная по адресу: (адрес), перешла в совместную собственность соистцов и ответчика. 00.00.0000 брак между Дудовой Н.Г. и Николаевым В.С. прекращен. После расторжения брака ответчик прекратил пользование указанной квартирой и покинул ее. С целью определения долей в праве общей собственности между соистцами и ответчиком заключено соглашение от 00.00.0000, согласно которому каждому определена доля в праве собственности на квартиру в размере .... В связи с прекращением семейных отношений Дудова Н.Г. по договору от 00.00.0000 выкупила у Николаева В.С. принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру. Сделка и переход права собственности прошли государственную регистрацию 00.00.0000 В соответствии с п.6 договора от 00.00.0000 Николаев В.С. обязался в течение одного месяца с момента регистрации договора сняться с регистрационного учета, однако данное условие договора не выполнил, из квартиры не выписался и остается в ней зарегистрирован до настоящего времени. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно, в спорной квартире он не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, чем грубо нарушаются права истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им жилплощадью. Просят признать ответчика Николаева В.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В судебном заседании истец Дудова Н.Г. и представитель истцов Ишимгулов А.М. требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Дудов А.Е., надлежащим образом извещенный в времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Дудова А.Е. В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика для защиты его интересов в суде в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен в качестве представителя адвокат Юсупов Т.Т., который не возражал против удовлетворения исковых требований Дудовых. Представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по РБ в г. Салават, извещенный о времени рассмотрения дела, в суд не явился. при таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Дудовой Н.Г. и Дудова А.Е. подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Статья 35 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Истцом представлены в обоснование своих требований следующие доказательства: По договору мены от 00.00.0000 в совместную собственность Дудовой Н.Г., Дудова А.Е. и Николаева В.С. перешла квартира по адресу: (адрес); согласно свидетельству брак между Николаевым В.С. и Николаевой Н.Г. расторгнут 00.00.0000, а последней после расторжения брака присвоена фамилия Дудова; соглашением об определении долей от 00.00.0000 в квартире по адресу: (адрес) доли Дудова А.Е., Дудовой Н.Г. и Николаева В.С. в праве собственности на квартиру определены в размере ...; по договору купли-продажи от 00.00.0000 заключенному между И. (продавцом) с одной стороны по доверенности от имени Николаева В.С., и Дудовой Н.Г. (покупателем) с другой стороны, последней передана в собственность ... доли квартиры по адресу: (адрес), принадлежавшая Николаеву В.С. Указанная доля в квартире оценена и продана за ... руб. Согласно п. 6 данного договора на момент его подписания в отчуждаемой квартире зарегистрирован Николаев В.С., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации настоящего договора. Акт передачи от 00.00.0000 свидетельствует о непосредственной передаче ... доли квартиры по адресу: (адрес) Дудовой Н.Г. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на невижимое имущество и сделок с ним, собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), на праве общей долевой собственности являются Дудов А.Е. и Дудова Н.Г. Из указанных документов усматривается, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 истец приобрел право собственности на долю квартиры расположенной по адресу: (адрес), принадлежащей Николаеву В.С., при этом ограничений (обременений) права в не указано. Карточка квартиросъемщика свидетельствует о том, что наряду с истцами в спорной квартире зарегистрирован также прежний сособственник Николаев В.С. Таким образом, судом установлено, что между Николаевым В.С. и Дудовой Н.Г. состоялся договор купли-продажи ... доли квартиры расположенной по адресу: (адрес), принадлежащей Николаеву В.С. Со стороны покупателя обязательства по договору были выполнены в срок. В результате данной сделки осуществлен переход права собственности на ... доли квартиры к Дудовой Н.Г., произведена государственная регистрация этого права. До настоящего времени установленная законом обязанность сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчиком не исполнена. Таким образом, ответчиком нарушаются права собственника на владение, пользование и распоряжение полученным им в собственность законным путем имуществом. Ответчик не имеет вещных прав на спорное имущество, предусмотренных ст.216 ГК РФ, которые давали бы основания для сохранения этих прав за ним при переходе права собственности. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дудовой Н.Г., Дудова А.Е. к Николаеву В.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета из (адрес)- удовлетворить. Признать Николаева В.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу (адрес), и снять Николаева В.С. с регистрационного учета по данному адресу. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения через Салаватский городской суд. Судья: подпись Верно Судья Габдрахманов Р.Р. Решение не вступило в силу 09.03.2011 Решение вступило в силу _______________________________ Судья Секретарь суда: Подлинный документ подшит в дело № 2 - 414/2011 Салаватского городского суда РБ