2-163/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 15 марта 2011 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием адвоката Раянова РР при секретаре Беловой ТМ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демушкиной АС к ИП Бураканову МХ о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате, у с т а н о в и л: Демушкина АС обратилась в суд с названным выше иском к ИП Бураканову МХ, указывая, что она является собственником нежилого помещения, общей площадью ...., находящегося по адресу: (адрес), в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 00.00.0000, заключенным между нею и ИП Буракановым МХ, ответчик арендовал у нее указанное нежилое помещение в целях осуществления предпринимательской деятельности, согласно акту приема-передачи от 00.00.0000 она передала, а ответчик принял арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью ...., по заключенному договору она предоставила ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, согласно п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, просрочка внесения арендной платы составила ...., она обращалась к ответчику неоднократно с требованием оплатить задолженность и предупреждала, что в противном случае договор будет расторгнут, однако ответчик, продолжая пользоваться помещением, задолженность не погасил, до сих пор в принадлежащем ей нежилом помещении находится имущество арендатора, что препятствует ей сдать помещение другим арендаторам, 00.00.0000 ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность и освободить занимаемое помещение, чего им сделано не было, таким образом, она вправе требовать расторжения договора аренды от 00.00.0000 и выселения ответчика из занимаемого помещения. Истица Демушкина АС просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя. Представитель истицы Демушкиной АС по доверенности Масарская НЕ в суде настаивала на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в остальной части требования не поддержала. Ответчик ИП Бураканов МХ, не проживающий по месту своей регистрации, и фактическое место жительства которого не известно, в суд не явился. Данное обстоятельство в силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Выслушав представителя истицы, представителя ответчика адвоката Раянова РР, возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд находит иск Демушкиной АС подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 00.00.0000 между Демушкиной АС (арендодатель) и ИП Буракановым МХ (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения без права выкупа по адресу: (адрес). Согласно п.1.1. указанного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду помещение, расположение по адресу: (адрес), общей площадью ... для осуществления предпринимательской деятельностью, не запрещенной действующим законодательством. Согласно п.3.1. указанного договора арендная плата за пользование указанным в п.1.1. настоящего договора нежилым помещением составляет ... в месяц. Арендная плата оплачивается арендатором за месяц вперед. Согласно п.5.1. указанного договора срок действия договора был установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000 Как было установлено в суде, после окончания срока действия договора ответчик помещение по акту приема-передачи не возвратил, продолжил пользоваться указанным нежилым помещением. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610). Задолженность по арендной плате с учетом оплаты ответчиком за 3 месяца по 00.00.0000 включительно за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (....) составляет в размере ... В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласно пп.8.8.3. п.8.7. указанного договора договор подлежит расторжению по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как было установлено в суде, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При таких обстоятельствах требования Демушкиной АС к ИП Бураканову МХ о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ИП Бураканова МХ в пользу Демушкиной АС подлежат взысканию судебные расходы в размере ... В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ИП Бураканова МХ в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере ... На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 103, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Демушкиной АС к ИП Бураканову МХ о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения без права выкупа, расположенного по адресу: (адрес), от 00.00.0000, заключенный между Демушкиной АС и ИП Буракановым МХ. Взыскать с ИП Бураканова МХ в пользу Демушкиной АС задолженность по арендной плате в размере ...., судебные расходы в размере ..., всего ... Взыскать с ИП Бураканова МХ в доход государства госпошлину в размере ... На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 21 марта 2011 года Решение не вступило в законную силу 28.03.2011