Дело №2-1063/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Салават 11 апреля 2011 Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре Р.Р. Нафиковой с участием представителя истца К.М. Кулагина, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лапина А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на квартиру по адресу: (адрес), взыскании излишне уплаченных паевых взносов и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец А.А. Лапин обратился в суд исковым заявлением, в котором указывает, что 00.00.0000 он заключил договор паенакопления ... с Жилищно-строительным кооперативом «Наш дом». По условиям указанного договора истец обязался принять участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: (адрес), а ответчик в свою очередь обязался в 00.00.0000 сдать дом в эксплуатацию и передать истцу двухкомнатную квартиру площадью ... кв.м на ... этаже за номером .... Сумма пая на момент заключения договора была определена в ... руб. Данная сумма выплачена истцом досрочно в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива от 00.00.0000. Вместе с тем, ответчик своих обязательств по договору до настоящего времени не исполнил, квартира в собственность истца не передана, не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Кроме того, в соответствии с техническим паспортом площадь переданной истцу квартиры составляет ... кв.м, что меньше запланированной в договоре паенакопления на ... кв.м. В связи с этим А.А. Лапин просит признать за ним право собственности на квартиру №..., расположенную по адресу: (адрес), состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м, взыскать с ответчика излишне уплаченные паевые взносы за ... кв.м в сумме ... руб. (из расчета ... руб. за кв.м) и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя, составлению иска, составление доверенности и уплате госпошлины. Представитель истца К.М. Кулагин в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав на изменение нумерации квартиры после сдачи дома в эксплуатацию с ... на .... Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причину неявки не сообщил. С учетом мнения явившихся сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования А.А. Лапина подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. На основании представленных доказательств судом установлено, что ЖСК «Наш дом» заключил с А.А. Лапиным (Участником) договор паенакопления ... от 00.00.0000. Исходя из содержания договора в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива Жилищный кооператив «Наш дом», объединяя денежные и имущественные паи членов Кооператива финансирует строительство жилого дома по строительному адресу: (адрес) с инженерными сетями и придомовой территорией. Участник осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов на условиях договора, получает жилое помещение в пользование, а после полного внесения пая приобретает право собственности на жилое помещение. Предварительный пай составляет ... руб. По условиям пункта 1.8 Договора окончательный пай определяется на основании акта приема-передачи жилого помещения кооперативу и оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. В настоящее время А.А. Лапин зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес). Согласно справке ЖСК «Наш дом» о полной выплате пая от 00.00.0000 за ... А.А. Лапиным предварительный пай выплачен Лапиным в полном объеме в размере ... руб. Необходимость внесения указанных сумм закреплена в приложении ... и ... (срочные обязательства) к договору паенакопления, подписанных Лапиным Таким образом, в судебном заседании установлено, что А.А. Лапин полностью выполнил свои имущественные обязательства перед ЖК «Наш дом» по договору паенакопления, в этой связи в силу положений ч.4 ст. 218 ГК РФ возникновение у истца права требования регистрации права собственности на спорный объект недвижимости сомнению не подвергается. В равноправном и состязательном процессе ответчик не представил доказательств невозможности передачи объекта в собственность истцу, не возражал против удовлетворения исковых требований Лапина А.А., не оспаривает его права собственности на квартиру по адресу: (адрес). При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению. Согласно кадастровому и техническому паспорту общая площадь (адрес) составляет ... кв.м, что на ... кв.м меньше указанной в договоре паенакопления ... от 00.00.0000. Следовательно окончательная сумма пая, которая в силу п. 1.8 Договора определяется после завершения строительства и передачи квартиры, должна составлять ... руб. Разница между выплаченными истцом суммами и суммой окончательного пая составляет ... руб. ... Указанная разница должна быть взыскана в пользу истца. В связи с удовлетворением иска согласно ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы соразмерно удовлетворенным исковым требованиям по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп., расходы на оплату юридических услуг по составлению иска и на представление интересов в суде в сумме ... руб. Доказательств понесенных истцом расходов по оплате оформления доверенности суду не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лапина А.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на квартиру по адресу: (адрес)- удовлетворить. Признать за Лапиным А.А. право собственности на квартиру по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м, общей площадью жилых помещений ... кв.м, жилой площадью ... кв.м Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в пользу Лапина А.А. излишне уплаченные паевые взносы ... руб. ... и судебные расходы в сумме ... руб. ... коп. ... Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения через Салаватский городской суд. Судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 11.04.2011