2-803/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 мая 2011 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

при секретаре         Беловой ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриахметова ГМ, Нуриахметовой АА к Лобанову СГ, Лобановой ВВ о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

     Нуриахметов ГМ, Нуриахметова АА обратились в суд с названным выше иском к Лобанову СГ, Лобановой ВВ, указывая, что 00.00.0000 в целях улучшения жилищных условий, т.к. у них родился ребенок, обратились в Агентство недвижимости ... для подбора варианта покупки трехкомнатной квартиры, им предложили квартиру по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., стоимостью ... руб., когда они осматривали квартиру, выяснилось, что квартира четырехкомнатная, в квартире имелись: встроенная кухонная мебель со встроенной бытовой техникой для кухни (электродуховой шкаф), встроенный шкаф-купе, мебель в прихожей, раковина на тумбе с навесным шкафом в ванной комнате и другие предметы домашнего обихода, со слов представителя агентства вся мебель и предметы домашнего обихода останутся в квартире и входят в стоимость квартиры, т.к. хозяин, якобы, уехал уже в ..., состояние квартиры и прилагающиеся предметы домашнего обихода их устраивали, 00.00.0000 они заключили соглашение об авансе с Лобановой ВВ, согласно которому выплатили ... руб. в качестве аванса в счет будущей оплаты за квартиру, согласно соглашению об авансе договор купли-продажи должен был быть заключен до 00.00.0000, и они намерены были оформлять его при личном присутствии продавца, до последнего момента они предполагали, что собственником квартиры является одно лицо - Ю., у них в наличии была денежная сумма, которой недоставало до стоимости квартиры, намереваясь получить недостающую сумму, они обратились в Сбербанк России с просьбой о выдаче кредита на сумму в ... руб., для этого они заказали отчет об определении рыночной стоимости квартиры, 00.00.0000 с ними связался Лобанов СГ, который предложил готовить деньги к 00.00.0000, т.к., якобы, 00.00.0000 должен был приехать собственник квартиры Ю., 00.00.0000 Лобанов СГ предложил сперва уплатить первоначальную сумму в размере ... руб. и только после этого ехать в Регпалату сдавать сделку на регистрацию, они попросили предоставить возможность осмотреть квартиру еще раз, на что Лобанов СГ ответил отказом, мотивировав тем, что ключи получат после полной оплаты, не видя какого-либо подвоха, они согласились и передали Лобанову СГ требуемую сумму, при этом был подписан акт приема-передачи, с содержанием которого им не дали полностью ознакомиться, их успокаивало то, что в нем было указано, что Лобанов СГ получил от них денежную сумму в размере ... руб., в чем он собственноручно расписался, в помещении Регпалаты они с удивлением не обнаружили Ю., выяснилось, что Лобанов СГ представляет по доверенности Ю., а так же второго собственника Н., документы ими подписывались в спешке, т.к. уже подходил конец рабочего дня, полностью в содержание они не вникали, сдав документы на государственную регистрацию в отдел по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем имеется расписка от 00.00.0000, они попросили Лобанова СГ предоставить возможность осмотреть квартиру, он отговорился занятостью и предложил созвониться со своей женой Лобановой ВВ, их еще больше обеспокоило то, что ознакомившись дома в спокойной обстановке с содержанием акта приема-передачи они не нашли там оговорок о передачи предметов мебели и бытовой техники, которая по устной договоренности входила в стоимость квартиры, 00.00.0000 Лобанова ВВ на назначенную встречу для осмотра квартиры не приехала, 00.00.0000 они поехали на квартиру в вечернее время просто так, не надеясь кого-либо встретить, т.к. у них ключей не было, на всякий случай, через окно было видно, что какие-то люди в квартире передвигают мебель, снимают шторы, они пытались созвониться с кем-нибудь из четы Лобановых, но им этого не удалось, тогда связавшись с агентством, они попытались прояснить ситуацию, и только через два часа им перезвонила риэлтор Л., которая в итоге показала им квартиру, почему ключи от квартиры находятся у нее, она им пояснить не смогла, как и отказалась передать им комплект ключей (ей запретили Лобановы), при осмотре квартиры они выявили следующее: была вывезена вся мебель и другие предметы обихода, на кухне отсутствовал встроенный духовой шкаф, в ванной комнате отсутствовала раковина и навесной шкаф, они были возмущены и просили у Лобановых снизить стоимость хотя бы на ... руб., на что получили отказ, тогда 00.00.0000 они написали заявление в отдел по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о прекращении государственной регистрации, им объяснили, что документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи и др.) они получат по истечении месяца, они также отказались от получения кредита в Сбербанке России, 00.00.0000 из газеты ... они узнали, что квартира вновь выставлена на продажу, они обращались к Лобанову СГ и Лобановой ВВ непосредственно с требованием о возврате денежных средств, на что они ответили, что ни квартиры ни денег они не получат, 00.00.0000 они, обратившись в Регпалату за получением своих экземпляров документов, узнали, что еще 00.00.0000 государственный регистратор принял решение о прекращении государственной регистрации, т.к. и Лобанов СГ написал заявление о прекращении регистрационных действий (вход. №... от 00.00.0000), каких-либо денежных средств они от супругов Лобанова СГ и Лобановой ВВ либо от собственников квартиры не получили, считают, что денежные средства, уплаченные ими представителям собственников квартиры, удерживаются продавцами либо их представителями незаконно, т.к. договор купли-продажи не состоялся, и как сделка не прошла государственную регистрацию ст.1102 ГК РФ).

     Истцы Нуриахметов ГМ, Нуриахметова АА в суд не явились, извещены надлежаще.

     Представитель истцов Нуриахметова ГМ, Нуриахметовой АА по доверенности Шайхутдинов ВВ в суде просил по основаниям, изложенным в исковом заявлении, взыскать с ответчиков в пользу истцов солидарно в счет возмещения стоимости неосновательного обогащения ... руб. и судебные расходы ... руб.

     Ответчики Лобанов СГ, Лобанова ВВ, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явились, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, что вызвало рассмотрение дела в их отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ.

     Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск Нуриахметова ГМ, Нуриахметовой АА подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

     В соответствии с п.2 ст.1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

     Между Лобановой ВВ, действующей от имени продавца, и Нуриахметовым ГМ (покупателем) 00.00.0000 было заключено соглашение об авансе, заключенное с покупателем недвижимости, по которому покупатель передал продавцу аванс в сумме ... руб. за покупку квартиры, находящейся по адресу: (адрес).

     Между Лобановым СГ, действующим по доверенности от имени Ю. и от имени Ю., действующего от имени Н., (продавцы) и Нуриахметовым ГМ, Нуриахметовой АА (покупатели) 00.00.0000 был подписан договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №б/н, согласно которому продавцы продали покупателям в общую долевую собственность по ... доли каждому квартиру, принадлежащую Ю., Н. по праву собственности, находящуюся по адресу: (адрес). 00.00.0000 государственная регистрация сделки, перехода права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в связи с подачей заявлений Нуриахметовым ГМ, Нуриахметовой АА и Лобановым СГ была прекращена.

     Согласно акту приема-передачи от 00.00.0000 Лобанов СГ, действующий по доверенности от имени Ю. и от имени Ю., действующего от имени Н., получил от Нуриахметова ГМ, Нуриахметовой АА деньги в сумме ... руб., из которых ... руб. были возвращены.

     Между тем, до настоящего времени оставшиеся денежные средства в размере ... руб. не возвращены.

     В результате исследования и оценки представленных доказательств судом не установлено оснований для удержания Лобановым СГ и Лобановой ВВ денежных средств в сумме ... руб.

     Именно данную сумму суд считает необходимым взыскать с Лобанова СГ, Лобановой ВВ солидарно.

     При таких обстоятельствах требование Нуриахметова ГМ, Нуриахметовой АА к Лобанову СГ, Лобановой ВВ о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

     В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с Лобанова СГ, Лобановой ВВ в пользу Нуриахметова ГМ, Нуриахметовой АА подлежат взысканию судебные расходы в размере по ... руб.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Нуриахметова ГМ, Нуриахметовой АА к Лобанову СГ, Лобановой ВВ о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

     Взыскать с Лобанова СГ, Лобановой ВВ в пользу Нуриахметова ГМ солидарно в счет возмещения стоимости неосновательного обогащения ... руб., судебных расходов ... руб., всего ... руб., в пользу Нуриахметовой АА солидарно в счет возмещения стоимости неосновательного обогащения ... руб., судебных расходов ... руб., всего ... руб.

     На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

16 мая 2011 года

Решение не вступило в законную силу 23.05.2011