Дело № 2 - 1186/2011

20 мая 2011 года                                                                                                        г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Габдрахманова Р.Р.,

при секретаре Потемкиной И.А.,

с участием истицы Праховой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Праховой Ю.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Прахова Ю.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и компенсации морального вреда, указав, что 00.00.0000 между ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» и ООО «Салаватстройинвест» был заключен договор ... о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Салаватстройинвест» как застройщик приняло на себя обязательство по строительству ... квартиры №... общей проектной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже в ... подъезде строящегося жилого дома №... (строительный номер) по адресу (адрес) и передачи указанной квартиры в собственность ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж». В соответствии с договором срок ввода в эксплуатацию жилого дома №..., в котором будет располагаться квартира, установлен 00.00.0000. Согласно договору ... от 00.00.0000 о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве ... от 00.00.0000 ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» передало принадлежащее ему право требования указанной квартиры Праховой Ю.С., при этом срок ввода дома в эксплуатацию установлен 00.00.0000. Истицей стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается квитанциями и договором от 00.00.0000 Однако, по состоянию на 00.00.0000, ... квартира №... общей проектной площадью ... кв.м., расположенная на ...-ем этаже в ...-ем подъезде строящегося дома №... (строительный номер) (адрес) ей ООО «Салаватстройинвест» по акту передачи жилого помещения не передана, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, тем самым ответчик нарушил условия договора от 00.00.0000 На основании изложенного, истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ... рублей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, а также компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Истица Прахова Ю.С. в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям, указанным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Салаватстройинвест» в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. За судебными повестками, направленными по адресу ответчика, не являлся. При таких обстоятельствах, суд расценивает изложенное, как отказ ответчика принять судебную повестку и принимает решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Праховой Ю.С. подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно договору ... от 00.00.0000 о долевом участии в строительстве жилого дома ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить дом, а именно жилой дом № ... по адресу: (адрес), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» ... квартиру № ... на ... этаже ... подъезда указанного дома общей площадью ... кв.м. При этом, в соответствии с п. 1.6 данного договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 00.00.0000, а согласно п. 2.1 данного договора стоимость указанной квартиры составляет ... рублей.

В суде также не опровергнут довод истицы о том, что ответчиком не направлялось ни ей, ни ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» письменного уведомления для подписания дополнительного соглашения об уточнении сроков ввода объекта в эксплуатацию, в порядке предусмотренном п. 1.7. договора ... от 00.00.0000 и п. 5 договора ... от 00.00.0000 о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве ... от 00.00.0000

Из договора ... от 00.00.0000 о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве ... от 00.00.0000, согласованного с застройщиком ООО «Салаватстройинвест», следует, что ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» передало, принадлежащее ему право требования квартиры № ... общей площадью ... кв.м. на ... этаже жилого дома № ... (адрес), Праховой Ю.С. Согласно п. 2 данного договора ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» на момент заключения договора от 00.00.0000 им полностью профинансировано строительство указанной квартиры, при этом в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу ответчиком указанный довод не опровергнут и не оспорен.

Согласно п. 4 данного договора стороны договорились, что стоимость уступки права требования указанной квартиры составляет ... рублей, а в соответствии с п. 5, того же договора, срок ввода дома в эксплуатацию установлен 00.00.0000. Факт оплаты истицей стоимость уступки права требования указанной квартиры подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, на общую сумму ... рублей, в кассу ... действующего на основании доверенности ... от 00.00.0000 в интересах ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» на основании агентского договора ... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000

Как усматривается из материалов дела, при заключении Праховой Ю.С. договора ... от 00.00.0000 о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве она преследовала цель приобрести квартиру в личное пользование для проживания вместе со своей семьей. Довод истицы о том, что квартира приобреталась ею в личное пользование для проживания ее семьи, не опровергнут материалами дела, поэтому требования истицы о применении к правоотношениям, возникшим между ней и ответчиком, Закона РФ «О защите прав потребителей», являются законными и обоснованными.

В судебном заседании установлено, что ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» свои обязательства по договору ... о долевом участии от 00.00.0000 выполнены в полном объеме, а Прахова Ю.С. исполнила свои обязанности по договору ... от 00.00.0000 о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве ... от 00.00.0000 До настоящего времени дом № ..., расположенный по адресу: (адрес) в эксплуатацию не сдан, условия п. 1.6. договора от 00.00.0000 ответчиком не выполнены, что не позволяет истице использовать квартиру для нужд своей семьи. При этом из договора ... от 00.00.0000 о переуступке права требования к договору о долевом участи в строительстве следует, что его условия были согласованы с ООО «Салаватстройинвест», в связи с чем суд считает, что к правоотношениям возникшим между Праховой Ю.С. и ответчиком применимы положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6.3 договора ... о долевом участии в строительстве от 00.00.0000 в случае нарушения установленного договором срока передачи дольщику по вине застройщика, последний уплачивает неустойку в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства, являющегося физическим лицом, неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На день подачи искового заявления, согласно заявленным исковым требованиям просрочка ответчиком своего обязательства о сдачи дома в эксплуатацию составляет ... дней, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 включительно. Согласно указанию ЦБ РФ ставка рефинансирования составляла: в период с 00.00.0000 - 00.00.0000- 7,75%., с 00.00.0000 - 8,0%.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет ... рублей.

С учетом всех исследованных в суде обстоятельств дела, пояснений истицы, суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Принимая решение о взыскании денежной компенсации причиненного морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства дела, причиненные ответчиком истцу нравственные страдания, связанные с нарушением сроков сдачи дома в эксплуатацию, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы ... рублей.

Таким образом, с ООО «Салаватстройинвест» в пользу Праховой Ю.С. подлежит взысканию ... рублей ...

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.

В связи с удовлетворением требований потребителя, установленных законом, с ответчика согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере ... рублей

р е ш и л:

Исковые требования Праховой Ю.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» о взыскании неустойкии компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест»:

- в пользу Праховой Ю.С. неустойку в размере ... рублей;

- в пользу Праховой Ю.С. в счет компенсации морального вреда ... рублей;

- в доход государства государственную пошлину в сумме ... рублей;

- в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись                    Габдрахманов Р.Р.

Копия верна:

Судья                                                                                Габдрахманов Р.Р.

Решение не вступило в законную силу 26.05.2011

Подлинный документ подшит в деле № 2-1186/2011 Салаватского городского суда РБ