2-1750/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 мая 2011 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи      Ишмухаметовой ГБ

при секретаре         Беловой ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байгильдиной ДГ, Байгильдиной ДК к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, Богдановой ИП, Ивановой ЛВ, Русаковой ЕН, Суркиной АП, Шеститко ТА к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными,

у с т а н о в и л:

     Байгильдина ДГ, Хайруллина ВК, Богданова ИП, Иванова ЛВ, Русакова ЕН, Суркина АП, Шеститко ТА обратились в суд с названным выше иском к ООО «Жилкомзаказчик», указывая, что в соответствии со ст.12 ГК РФ обращаются с исковым заявлением в связи с незаконными и необоснованными действиями Управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» по начислению им платы и долга за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) и нарушении ст.44 и ст.158 ЖК РФ, дом эксплуатируется с 00.00.0000, с 00.00.0000 дом находится в управлении УО ООО «Жилкомзаказчик» на основании договоров управления МКД б/н от 00.00.0000, заключенных с нарушением требований ГК РФ (гл.28), т.к. не было обсуждения проекта (условий) договора и собрания собственников жилья по его принятию, с 00.00.0000 ООО «Жилкомзаказчик» вместе с начислением платы за содержание и ремонт общедомового имущества, включающей плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту (ст.154 ч.2 ЖК РФ), производит сбор денег на капитальный ремонт дома в следующих размерах: в ... г. - ... руб., в ...-... г. - ... руб. с 1кв.м. общей площади ежемесячно, за период с 00.00.0000 до 00.00.0000 от управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» предложений о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества их дома, сроке его проведения не поступало, также собственникам не известны объем работ, сметная стоимость, стоимость материалов, не представлены акт оценки с учетом физического износа дома, дефектная ведомость или акт экспертизы, нет решения собрания собственников жилых и нежилых помещений дома о выборе способа финансирования капитального ремонта и установлении платы на капитальный ремонт авансом, за период действия договора на управление многоквартирным домом с 00.00.0000 по их дому за счет собранных средств на капитальный ремонт согласно справке УО ООО «Жилкомзаказчик» был установлен домофон в подъезде №... на сумму ... руб., других расходов не было, в соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ плата на капитальный ремонт устанавливается только на собрании собственников жилых и нежилых помещений при выборе способа финансирования капитального ремонта авансовыми платежами, на требования предоставить собственникам данные по начисленной сумме на капитальный ремонт и остатках не израсходованных сумм управляющая организация никак не прореагировала, на собрании собственников жилых и нежилых помещений, проведенном 00.00.0000, представители управляющей организации также не озвучили вопрос о капитальном ремонте, не смотря на то, что он был включен в повестку дня, в связи с этим на общем собрании собственниками дома было принято решение о приостановлении платы за капитальный ремонт дома до заключения дополнительного договора и до принятия решения собрания собственниками в соответствии с ЖК РФ (ст.ст.44, 158), с 00.00.0000 многие собственники дома прекратили платить отчисления на капитальный ремонт общего имущества дома, но в то же время своевременно и в полном объеме ежемесячно производили оплату на содержание и текущий ремонт и коммунальный услуги, отдельные собственники письменно уведомили управляющую организацию о принятом ими решении, однако управляющая организация начисляла им долг за жилье и коммунальные услуги, при этом начисляла еще и пени в нарушение ст.ст.158, 155 ч.14, 44 ЖК РФ и п.5.6. договора управления многоквартирным домом от 00.00.0000, за период с 00.00.0000 по настоящее время начислена плата за капитальный ремонт, долг и пени при неуплате: Байгильдиной ДГ плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ... руб., долг - ... руб., пени - ... руб., Богдановой ИП плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ... руб.; Ивановой ЛВ плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ... руб., Русаковой ЕН плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ... руб., долг - ... руб., пени - ... руб., Суркиной АП плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ... руб., Хайруллиной ВК плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ... руб., долг -... руб., пени - ... руб., Шеститко ТА плата с 00.00.0000 по 00.00.0000 - ... руб., долг - ... руб., пени - ... руб., кроме того, управляющая организация незаконно создавала задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, пропорционально уменьшая суммы уплаченные по этим статьям на суммы, не оплачиваемые по капитальному ремонту.

     Истицы Байгильдина ДГ, Хайруллина ВК в суде настаивали на удовлетворении своего иска в части признания действий по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными по основаниям, изложенным в исковом заявлении, Богданова ИП, Иванова ЛВ, Русакова ЕН, Суркина АП, Шеститко ТА в суде настаивали на удовлетворении своего иска в части признания действий по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в остальной части требования не поддержали.

     Представители ответчика ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности Иванова ОГ, Ускова ДГ, Шорников ВА в суде с иском были не согласны, пояснили, что 1. с 00.00.0000 ООО «Жилкомзаказчик» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, обеспечивающими благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах, ГК РФ (ст.ст.210, 289, 290, 681) устанавливает обязанность собственников жилых помещений нести издержки по обслуживанию и ремонту (в том числе капитальному) принадлежащего им имущества, ЖК РФ (ст.39) также устанавливает: ч.1. собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ч.2. доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, в соответствии со ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилого помещения и входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (для собственников помещений), согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, 2. согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, бремя расходов по содержанию общедомового имущества должны нести собственники помещений многоквартирного дома (ст.158 ЖК РФ, п.п.28, 31 Правил содержаний), Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 29.09.2010г. №6464/10 также указал, что ЖК РФ, ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Госстроем РФ от 27.09.2003г. №170, определен уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, выполнение текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг (текущего и капитального характера) осуществляется управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, такие работы и услуги оказываются за счет средств, которые должны быть дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме, 3. согласно ст.ст.153, 154, 155, 156, 158, 162 ЖК РФ, раздела 4 п.п.4.1., 4.5. договора управления многоквартирным домом, руководствуясь Постановлением Правительства РБ №241 от 24.08.2007г. «О республиканских стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на ...-... г., расчетами управляющей организации и в целях надлежащей эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома было установлен размер платы за капитальный ремонт на ... г. в сумме ... руб. за 1кв.м., на ... г. размер платы за капитальный ремонт за 1кв.м. в сумме ... руб. был установлен на основании ст.ст.153, 154, 155, 156, 158, 162 ЖК РФ, раздела 4.4. и п.3.1.22. Договора управления многоквартирным домом, руководствуясь Постановлением Государственного Комитета РБ по тарифам индексов изменения платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги по городскому округу город Салават РБ на 2009г.», Постановлением Правительства РБ №241 от 24.08.2007г. «О республиканских стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2008-2010г.г., расчетов управляющей организации, на ... г. размер платы за капитальный ремонт за 1кв.м. не изменился и составил ... руб., 4. решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол №... от 00.00.0000) было решено приостановить платежи по статье «капитальный ремонт» до принятия дополнительного соглашения, 00.00.0000 было проведено собрание собственников помещений (домового комитета) многоквартирного дома (адрес) (Протокол от 00.00.0000 имеется в материалах дела), где по третьем вопросу повестки дня было решено утвердить плату по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома на ... г. за 1кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения в следующем размере: с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ... руб.; с 00.00.0000 в размере ... руб., 5. ООО «Жилкомзаказчик» в силу взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом (адрес) и в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов РФ надлежащим образом осуществляет управление, содержание и ремонт, в том числе и капитальный, в ... г. во ... подъезде был установлен домофон на сумму ... руб., исходя из предложений, поступавших от собственников данного многоквартирного дома на общих собраниях собственников о необходимости проведения капитального ремонта различных элементов дома, в адрес председателя домового комитета Русаковой ЕН со стороны ООО «Жилкомзаказчик» было направлено письмо (предложение) с приложением локального сметного расчета о капитальном ремонте фасада (герметизация межпанельных швов, окраска балконных экранов) на сумму ... руб. (копия письма от 00.00.0000 №...), 00.00.0000 в адрес председателя домового комитета Русаковой ЕН также была направлена ведомость объемов работ на капитальный ремонт кровли по дому (адрес), ориентировочная цена которого составляет ... руб. (копия письма №... от 00.00.0000), протоколом №... от 00.00.0000 заседания домового комитета дома (адрес) домовой комитет принял предложение управляющей организации о проведении капитального ремонта кровли в ... г.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Байгильдиной ДГ, Хайруллиной ВК, Богдановой ИП, Ивановой ЛВ, Русаковой ЕН, Суркиной АП, Шеститко ТА подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

     Согласно п.4.9. Договора управления в выставляемом Управляющей организацией платежном документе указывается плата за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ.

     Согласно п.4.18. Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

     Как было установлено в суде, решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) не принималось, дополнительное соглашение к Договору управления о проведении капитального ремонта не заключалось.

     При таких обстоятельствах требования Байгильдиной ДГ, Хайруллиной ВК к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, Богдановой ИП, Ивановой ЛВ, Русаковой ЕН, Суркиной АП, Шеститко ТА к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконнымиподлежат удовлетворению.

     В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Байгильдиной ДГ, Байгильдиной ДК к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, Богдановой ИП, Ивановой ЛВ, Русаковой ЕН, Суркиной АП, Шеститко ТА к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными удовлетворить.

     Признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по начислению платы и соответственно долга за невыполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (адрес) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений с собственников Байгильдиной ДГ, Байгильдиной ДК за период с 00.00.0000 по 00.00.0000, с 00.00.0000 по 00.00.0000, с собственников Богдановой ИП, Ивановой ЛВ, Русаковой ЕН, Суркиной АП, Шеститко ТА за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными.

     На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                           ГБ Ишмухаметова

1 июня 2011 года

Решение не вступило в законную силу 06.06.2011