2-290/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 6 июня 2011 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием адвокатов Раянова РР Губайдуллиной ТМ при секретаре Беловой ТМ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой ГС к Клундук ОМ, Понявиной ЛА о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному иску Понявиной ЛА к Александровой ГС о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки, у с т а н о в и л: Александрова ГС обратилась с названным выше иском к Клундук ОМ, Понявиной ЛА, указывая, что она, Александрова ГС, приобрела квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), по договору купли-продажи от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 серия ... №..., на момент заключения договора на регистрационном учете в данной квартире состоят ответчики Понявина ЛА, Клундук AM, указанная квартира была приобретена за ... руб., деньги покупателями были получены полностью согласно акта приема-передачи от 00.00.0000, согласно п.6. договора купли-продажи № б/н от 00.00.0000 ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора, но по настоящее время ответчики данную квартиру не освободили, препятствуя ее вселению в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются, добровольно ответчики выселиться и сняться с регистрационного учета не желают, согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом, в соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, в соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, на основании ст.6 ЗРФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. Понявина ЛА обратилась с названным выше встречным иском к Александровой ГС, указывая, что она имеет на праве собственности ... квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (св-во о гос. регистрации права ... №... от 00.00.0000), 00.00.0000 она решила обменять свою ... квартиру на ... квартиру на ... этаже с доплатой, т.к. ей по состоянию здоровья тяжело передвигаться, ее внучка дала объявление в газету об обмене квартиры, и ей позвонила гр. Я. и предложила помочь обменять квартиру, поскольку она тяжело больна, является ..., страдает ..., Я. предложила и помогла оформить доверенность на имя ее внучки Клундук ОМ, в дальнейшем со слов внучки Клундук ОМ ей стало известно, что 00.00.0000, поддавшись уговорам Александровой ГС и Я. о том, что обмен квартиры необходимо произвести через оформление договора купли-продажи, она подписала договор купли-продажи ее квартиры Александровой ГС и акт приема-передачи денежных средств о том, что она якобы получила от Александровой ГС ... руб., но фактически в день подписания акта приема-передачи Клундук ОМ от Александровой ГС денежные средства не получила, кроме того, Я. до подписания договора показала Клундук ОМ ... квартиру по адресу: (адрес), и убедила внучку подписать договор купли-продажи ее квартиры ниже ее рыночной стоимости, которая составляет ... руб., т.к. происходит обмен и якобы стоимость квартиры значения не имеет, сделку купли-продажи ее квартиры ответчица Александрова ГС производила сама, кроме того, ей стало известно, что ответчица Александрова ГС какого-либо посреднического договора с гр. Я. не заключала, доверенность на совершение сделки не выписывала, по настоящее время им не предоставлена квартира и не произведена оплата покупателем стоимости квартиры, считает, что сделка по купле-продаже вышеуказанной квартиры от 00.00.0000 была совершена под влиянием обмана, поскольку ответчица Александрова ГС и гр. Я. не собирались производить обмен квартиры либо передавать ей денежные средства за покупку ее квартиры, оспариваемая сделка нарушает ее гражданские права и законные интересы, данное обстоятельство подтверждается также постановлением от 00.00.0000 о возбуждении уголовного дела в отношении Я., в соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п.1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах, имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ, при невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах, кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Александрова ГС в суде настаивала на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении, со встречным иском была не согласна, пояснила, что не подтверждает ранее данное объяснение от 00.00.0000, она получила от Я. деньги в сумме ... руб. от продажи своей квартиры, Клундук ОМ за их квартиру она передала ... руб. Понявина ЛА в суд не явилась извещена надлежаще. Клундук ОМ в суде с иском Александровой ГС была не согласна, со встречным иском была согласна, пояснила, что 00.00.0000 она дала объявление об обмене квартиры, ее бабушке тяжело передвигаться, поэтому они решили обменять квартиру, по объявлению ей позвонила Я., сказала, что поможет, пришли смотреть квартиру Александрова и Я., Александрова и Я. сказали, что для того, чтобы сделать обмен, надо заключить договор купли-продажи и стоимость квартиры, указанная в договоре не будет иметь значение, поскольку деньги они сами передадут и ей отдадут доплату в размере ... руб., ей позвонила Александрова, сказала, что уезжает и надо срочно сделать сделку по ее квартире, Александрова уговорила ее подписать акт приема-передачи без передачи ей денег, сказала, что квартиру ей найдут, доплату отдадут, говорила, что ей нужно все сделать срочно, потом она пропала на 2 недели, потом позвонила, сказала, что свидетельство на ее квартиру она получила и предоставит ей квартиру, но квартиру ей так никто и не предоставил. Третье лицо УФМС России по РБ, ООО «Жилкомзаказчик» просили рассмотреть дело без их участия. Выслушав стороны, представителя Александровой ГС адвоката Раянова РР, представителя Клундук ОМ, Понявиной ЛА адвоката Губайдуллину ТМ, свидетеля Я., исследовав материалы дела, суд находит иск Александровой ГС не подлежащим удовлетворению, встречный иск Понявиной ЛА подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. В соответствии с п.2 ст.179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в п.1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход РФ. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Между Клундук ОМ, действующей по доверенности от имени Понявиной ЛА, (продавец) и Александровой ГС (покупатель) 00.00.0000 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю в собственность квартиру, принадлежащую Понявиной ЛА, находящуюся по адресу: (адрес). В судебном заседании было установлено, что денежные средства, указанные в акте приема-передачи от 00.00.0000, за спорную квартиру Клундук ОМ переданы не были, другая квартира Клундук ОМ и Понявиной ЛА и доплата за квартиру не предоставлены. Это подтверждается показаниями свидетеля Я., объяснением Александровой ГС от 00.00.0000 Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Поэтому суд считает, что Александрова ГС умышленно ввела в заблуждение Клундук ОМ, действующую по доверенности от имени Понявиной ЛА, с целью заключения договора, пообещав, что приобретет для них квартиру и передаст денежные средства (доплату). При этом не собиралась приобретать для них квартиру - она не искала варианты для предоставления для них квартиры и не предоставила доверенность для этого Я., не собиралась передавать денежные средства, поскольку не получила денежные средства от продажи своей квартиры у Я.. В суде Александрова ГС сначала сказала, что передала за спорную квартиру Клундук ОМ ... руб., после этого назвала уже ... руб., хотя в ранее данных объяснениях указывала, что денежные средства не передавались. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с Александровой ГС в пользу Понявиной ЛА подлежат взысканию судебные расходы в размере ... руб. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 197, 198 ГПК РФ, р е ш и л: В удовлетворении иска Александровой ГС к Клундук ОМ, Понявиной ЛА о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета отказать. Встречный иск Понявиной ЛА к Александровой ГС о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности оспоримой сделки удовлетворить. Признать договор купли-продажи (адрес) от 00.00.0000, заключенный между Клундук ОМ, действующей по доверенности от имени Понявиной ЛА, и Александровой ГС недействительным, привести стороны в первоначальное положение, зарегистрировав право собственности Понявиной ЛА на жилое помещение по адресу: (адрес). Взыскать с Александровой ГС в пользу Понявиной ЛА в возмещение судебных расходов ... руб. На решение может быть подана кассационная жалоба, представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 14 июня 2011 года Решение не вступило в законную силу 14.06.2011