Дело №2-1493/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года                                                                                        г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                                      Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Алехиной Р.Р.,

с участием истца Гиниятуллиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиниятуллиной Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дом №19 микрорайон-4», МУП «Салаватстройзаказчик», ООО «Строй-Сервис» о признании права собственности,

установил:

Гиниятуллина Н.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Дом №19 микрорайон-4» о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что 00.00.0000 между ней и ответчиком ЖСК «Дом №19 микрорайон-4» заключен договор паенакопления № ... (далее по тексту Договор) на приобретение однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес) стоимостью ... рублей.

Свои обязательства по договору истцом исполнены, им произведен окончательный расчет в установленный срок, что подтверждается справкой о выплате пая б/н от 00.00.0000. Квартира истцу передана по акту приема-передачи от 00.00.0000, а государственную регистрацию ответчик не произвел. В настоящее время ответчик прекратил свою деятельность и отказывается исполнить договорные обязательства по регистрации на основании договора паенакопления из-за отсутствия денежных средств.

В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования и привлекла в качестве соответчиков МУП «Салаватстройзаказчик», ООО «Строй-Сервис». Просит признать право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ЖСК «Дом №19 микррайон-4», МУП «Салаватстройзаказчик», ООО «Строй-Сервис», третье лицо Салаватский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявление о рассмотрении дела без участия их представителей. Суд, с учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков ЖСК «Дом №19 микррайон-4» МУП «Салаватстройзаказчик», ООО «Строй-Сервис», третьего лица Салаватский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ.

Выслушав доводы истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд находит исковые требования Гиниятуллиной Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дом №19 микрорайон-4», МУП «Салаватстройзаказчик», ООО «Строй-Сервис» о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно требованиям ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, а именно: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ (в ред. от 23.11.2007) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п.1 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано, в частности в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным федеральным законом для государственной регистрации прав, а также, если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ЖСК «Дом №19 микрорайон-4» и Гиниятуллиной Н.А. заключен договор паенакопления №... на участие в долевом строительстве жилого дома (адрес), предметом которого является долевое участие в строительстве квартиры №..., общей проектной площадью ... кв.м, на ... этаже. Размер пая составил ... руб.

Согласно п.1.5 Договора паенакопления планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию - 00.00.0000, срок заселения 00.00.0000, сезонные работы по благоустройству территории - 00.00.0000. Пунктом 1.6 Договора паенакопления предусмотрено, что после полного внесения участником суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате пая, участник в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение (л.д.5).

Из акта приема-передачи квартиры в собственность от 00.00.0000 следует, что Гиниятуллина Н.А. приняла указанную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., в собственность, стороны имущественных претензий по квартире не имеют (л.д. 9).

Согласно справке о полной выплате пая по договору паенакопления №б/н от 00.00.0000 задолженности пайщиков перед ЖСК «Дом №19 микрорайон-4» не имеется (л.д.8).

Из технического паспорта на квартиру общая площадь (адрес) составляет ... кв.м. (л.д. 10-12).

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что заявленный иск основан на законе и вытекает из существа и условий заключенного между сторонами договора, суд считает необходимым удовлетворить требования Гиниятуллиной Н.А. ответчик недействительность договора паенакопления по каким-либо основаниям не оспаривал.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На этом основании государственная пошлина в размере, установленном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в сумме ... руб. ... подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гиниятуллиной Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Дом №19 микрорайон-4», МУП «Салаватстройзаказчик», ООО «Строй-Сервис» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Гиниятуллиной Н.А. право собственности на (адрес), общей площадью ... кв.м.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Дом №19 микрорайон-4» в доход государства государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий     подпись

Верно: судья                                                                                                       Э.Я. Абдрахманова

Решение не вступило в законную силу 17.06.2011

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1493/2011 Салаватского городского суда РБ