№2-1283/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года                                                                                     г.Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Габдрахманова Р.Р.

при секретаре Потемкиной И.А.,

с участием истицы Колмыковой И.А., ее представителя Асылбаевой Г.В., ответчика в лице представителя ООО «Уралинвест» Хисамутдинова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Колмыкова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» (далее по тексту - ООО «Уралинвест»), в котором просит взыскать с ответчика проценты за пользование ее денежными средствами в размере ... рублей, указывая, что 00.00.0000 между нею и ООО «Уралинвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже 5-ти этажного жилого дома, стоимостью ... рублей. Вся сумма по договору была выплачена на основании п.4.1.1 заключенного предварительного договора в день заключения договора: 00.00.0000. Согласно п.2 указанного договора, ответчик обязался передать объект приемочной комиссии 00.00.0000. В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры, ответчик должен был заключить с ней основной договор в течение 30 дней с момента получения необходимых документов. Согласно информации управляющей организации ООО «Дом Сервис», дом введен в эксплуатацию еще 00.00.0000, инженерные сети переданы управляющим организациям, заключены договоры, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг ООО «Дом Сервис», предоставляемых Истцу для оплаты со стороны управляющей организации. Соответственно, ответчик должен был заключить договор купли-продажи квартиры до 00.00.0000 Однако, основной договор купли-продажи квартиры был заключен с нею лишь 00.00.0000, а акт приема-передачи жилого помещения был согласован сторонами 00.00.0000 00.00.0000 ею получено свидетельство о государственной регистрации права на основании решения суда от 00.00.0000 Ответчик 00.00.0000 получил от нее ... рублей и незаконно пользовался этими денежными средствами до 00.00.0000 в течение ... дня в связи с чем просит взыскать с ответчика ... рублей.

В судебном заседании истица Колмыкова И.А. и ее представитель Асылбаева Г.В. исковые требованияподдержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Уралинвест» Хисамутдинов И.Н. не признал заявленные исковые требования, указывая, что денежные средства в размере ... рублей были получены ООО «Уралинвест» от Колмыковой И.А. по предварительному договору купли-продажи, то есть на законных основаниях. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано 00.00.0000 Однако, ввиду финансовых разногласий сторон по инвестиционному договору №... от 00.00.0000, МУП «Салаватстройзаказчик» затягивало передачу квартир ООО «Строй-Ойл», вследствие чего ООО «Строй-Ойл» не имело возможности передать квартиры в собственность ООО «Уралинвест». Кроме того, СУП «Салаватстройзаказчик» не сформировало общую папку для сдачи документов в регистрационный орган, что также препятствовало ООО «Уралинвест» зарегистрировать право собственности на квартиры в жилом доме по (адрес). Кроме того, ООО «Уралинвест» передал Колмыковой И.А. квартиру по акту приема-передачи 00.00.0000 и с этого момента она пользовалась этой квартирой. Считает, что в данном случае действия Колмыковой И.А, следует квалифицировать как злоупотребление правом.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду доказательств установлено, что 00.00.0000 между ООО «Уралинвест» и Колмыковой И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Вся сумма по договору была выплачена на основании п.4.1.1 заключенного предварительного договора в день заключения договора: 00.00.0000. Согласно п.2 указанного договора, ответчик обязался передать объект приемочной комиссии 00.00.0000. Согласно п. 8 стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен ими в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством. Колмыкова И.А. оплатила стоимость квартиры в полном объеме в день заключения договора - 00.00.0000

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из договора инвестирования строительства №... от 00.00.0000, заключенного между ООО «Уралинвест» и ООО «Строй-ойл» (Заказчик-застройщик), последний обязуется построить своими силами или с привлечением других лиц на выделенном

Судом установлено, что ООО «Уралинвест» оплатило стоимость квартир по Договору инвестирования №... от 00.00.0000 в полном объеме в размере ... рублей, что подтверждается также Определением АС РБ по делу № ... от 00.00.0000.

В свою очередь, между ООО «Строй-Ойл» и МУП «Салаватстройзаказчик» заключен Инвестиционный договор № ... от 00.00.0000, предметом которого является взаимодействие сторон по реализации инвестиционного проекта с целью приобретения ООО «Стро-Ойл» по окончании строительства объекта права собственности на инвестиционный объект (90-квартирный 6-ти подъездный 5-ти этажный жилой дом, строительный №... в ...-ом микрорайоне по (адрес)).

Согласно пункта 6.2.4. Инвестиционного договора № ... от 00.00.0000 МУП «Салаватстройзаказчик» обязуется после окончания строительства объекта и его ввода в эксплуатацию, в срок не позднее 30 дней, передать по акту приема-передачи ООО «Строй-Ойл» квартиры и нежилые помещения. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано 00.00.0000.

Однако, из материалов дела следует, что ООО «Строй-Ойл» в надлежащий срок не передало квартиры в собственность ООО «Уралинвест» согласно Договора инвестирования строительства №... от 00.00.0000.

Вследствие чего, указанные обстоятельства препятствовали ООО «Уралинвест» заключить основной договор купли-продажи квартиры с Колмыковой И.А.: отсутствовали документы, подтверждающие право собственности ООО «Уралинвест» на продаваемую квартиру.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) подлежит возврату приобретателем, если он приобрел или сберег указанное имущество за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Однако между Колмыковой И.А. и ООО «Уралинвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого Колмыкова И.А. в рамках заключенного договора обязалась произвести оплату за квартиру в день подписания предварительного договора в размере ... рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Колмыковой И.А. о взыскании с ООО «Уралинвест» процентов за пользование чужими денежными средствами, заявлены необоснованно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Колмыковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья: подпись

Верно

Судья                                           Габдрахманов Р.Р.

Решение не вступило в силу 24.06.2011

Подлинный документ подшит в дело № 2 - 1283/2011 Салаватского городского суда РБ