Дело №2-1306/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Салават 21 июня 2011 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре Л.Р. Труханенко с участием истца С.М. Ваньковой, представителей истцов Ф.М. Гафуровой, представителя ответчика С.Г. Жук, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ваньковой Р.А., Ванькова О.М., Ваньковой С.М. к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на квартиру по адресу (адрес), УСТАНОВИЛ: Истцы Р.А. Ванькова, О.М. Ваньков, С.М. Ванькова обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим: 00.00.0000 умер М., после его смерти открылось наследство в виде паенакоплений на квартиру, приобретенную в рассрочку, по адресу (адрес). Наследниками первой очереди являются истцы. Договор № ... предоставления жилья в рассрочку был заключен М. при его жизни 00.00.0000 с ПК «Своими руками». По условиям договора ПК «Своими руками» после завершения строительства и ввода жилого дома по почтовому адресу: (адрес) в эксплуатацию передает участнику квартиру №..., расположенную в нем, а участник приобретает ее на условиях договора. Ответчик ПК «Своими руками» обращался в суд с иском к Ваньковым о выселении, мотивируя, что последний платеж от М. поступил 00.00.0000. Впоследствии данное гражданское дело было прекращено в связи с отказом истца от иска и с тем, что они полностью погасили задолженность по паенакоплению, то есть добровольно выполнили исковые требования. Определение вступило в законную силу 00.00.0000 Ваньковым были выданы свидетельства о праве на наследство, в частности Р.А. Ваньковой выдано свидетельство о праве на ... долю паенакопления как пережившей супруге и свидетельство о праве на наследство в виде ... доли в паевых взносов, внесенных на приобретение спорной квартиры, О.М. Ванькову и С.М. Ваньковой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ... долю паевых взносов, внесенных на приобретение спорной квартиры, каждому. Несмотря на полную выплату пая ответчик отказывается оформить право собственности на спорную квартиру на них. До настоящего времени спорная квартира находится в собственности ответчика. Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: (адрес): за Р.А. Ваньковой право собственности на ... доли в квартире, за О.М. Ваньковым право собственности на ... долю в квартире и С.М. Ваньковой право собственности на ... долю в квартире, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. В судебном заседании истец С.М. Ванькова и представитель истцов Р.А. Ваньковой и О.М. Ванькова адвокат Ф.М. Гафурова исковые требования поддержали в полном объеме, указывая, что задолженность по квартплате и оплате коммунальных услуг не может являться основанием для отказа в признании за истцами права собственности. Кроме того, истец С.М. Ванькова указала на то, что в спорной квартире с 00.00.0000 никто не проживал, коммунальными услугами не пользовался. Представляющая интересы ответчика Е.Г. Жук в судебном заседании с иском Ваньковых не согласилась, возражая против удовлетворения иска по следующим основаниям: М. неоднократно нарушал сроки оплаты взносов по договору № ..., вследствие чего кооператив расторг с ним договор и обратился в суд с требованием о выселении его и членов его семьи из спорного жилья. После подачи иска стороны пришли к общему соглашению и кооператив отказался от исковых требований. После смерти М. и расторжения договора Р.А. Ванькова обращалась в Фонд жилищного строительства при Президенте РБ (ныне ГУП «Фонд жилищного строительства РБ») с просьбой восстановить с ней договорные отношения. И Фонд и Кооператив на эту просьбу согласились и 00.00.0000 Кооператив передал в пользование Р.А. Ваньковой, С.М. Ваньковой, О.М. Ванькову по акту приема-передачи квартиру по адресу: (адрес). В дальнейшем им надлежало явиться в кооператив со свидетельствами о праве на наследство по закону для восстановления договора, включения их в число участников договора. после чего им могла быть выдана справка о полной выплате пая для дальнейшей регистрации перехода права собственности с кооператива на Ваньковых. Для вступления в члены кооператива им необходимо было оплатить вступительный членский взнос в сумме ... руб. Согласно п. 4 Акта приема- передачи Р.А. Ванькова обязалась нести расходы по оплате коммунальных услуг. По данным, предоставленным обслуживающей организацией, у Ваньковых имеется большой долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Ваньковым неоднократно направлялись уведомления о необходимости явиться в кооператив для оформления документов, однако они были проигнорированы истцами. Кооператив не отказывает Ваньковым в выдаче справки о полной выплате пая для регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке в регистрирующих органах, однако настаивает на исполнении Ваньковыми их обязанностей по оплате коммунальных услуг за квартиру, на вступлении в кооператив и на оформлении надлежащим образом всех документов в кооперативе. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Р.А. Ваньковой, О.М. Ванькова и С.М. Ваньковой подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 1177 ГК РФ в состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай. Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива. В силу ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как установлено судом, между М. и Потребительским обществом финансовой поддержки граждан в покупке недвижимости 00.00.0000 заключен договор предоставления (реализации) жилья в рассрочку. В соответствии с условиями договора общество обязалось после завершения строительств и ввода жилого дома, расположенного по адресу (адрес) (строительный адрес), в эксплуатацию предать участнику квартиру №..., расположенную в нем, а участник М. - оплатить и приобрести данную квартиру. Сумма договора на момент заключения составляла ... руб. Первоначальный взнос вносится на расчетный счет общества в срок до 00.00.0000, а текущие взносы должны были вноситься ежемесячно, срок последнего платежа установлен в договоре 00.00.0000. Право собственности на (адрес) зарегистрировано 00.00.0000 за Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками». Участник данного договора М. умер 00.00.0000, что подтверждено свидетельством о смерти от 00.00.0000 Материалы наследственного дела, заведенного после смерти М., содержат сведения о принятии наследства наследниками первой очереди Р.А. Ваньковой, О.М. Ваньковым, С.М. Ваньковой. Указанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство, из которых следует, что за ними признано право собственности за каждым на ... долю в наследственном имуществе, состоящем из ... доли паевых взносов в сумме ... руб.. внесенных по договору № ... от 00.00.0000 Кроме того, Р.А. Ваньковой выдано как пережившей супруге свидетельство о праве собственности на ... долю паевых взносов в сумме ... руб., внесенных по договору № ... от 00.00.0000 Таким образом, Р.А. Ванькова стала собственником ... долей паевых взносов, а О.М. Ваньков и С.М. Ванькова стали собственниками по ... доле от указанных паевых взносов. Определением Салаватского городского суда от 00.00.0000 прекращено производство по делу по иску Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» к Р.А. Ваньковой, С.М. Ваньковой, О.М. Ванькову о выселении в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиками. При этом основанием обращения с иском было как разе не заключение Ваньковыми договора паенакопления. Однако непосредственно перед отказом истца от иска, а именно 00.00.0000 между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и Р.А. Ваньковой подписан акт приема-передачи жилого помещения в пользование к договору №... от 00.00.0000, согласно которому разрешено проживание в (адрес) Р.А. Ваньковой, С.М. Ваньковой и О.М. Ванькову и где указанные лица именованы участниками, на них возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Согласно акту сверки по внесенным платежам, составленному 00.00.0000, и после смерти М. продолжалось внесение паевых и членских взносов по договору ... от 00.00.0000, так 00.00.0000 внесен членский взнос ... руб. ... коп., который и учтен таковым, в тот же день произведена уплата паевого взноса в сумме ... руб. ... коп., из которого вычтены расходы кооператива на регистрацию права, технический паспорт и учет. Датой расторжения договора кооператив в акте сверки указывает 00.00.0000, до расторжения договора поступило паевых взносов ... руб. ... коп., членских взносов ... руб. ... коп., после указанной даты поступило денежных средств по данному договору ... руб. ... коп. Таким образом, исходя из акта сверки общая сумма поступивших денежных средств по договору включая членские взносы составила ... руб. ... коп., в то время как по договору и срочному обязательству общая сумма паевых взносов и членских взносов должна была составить ... руб. ... коп. (... руб. + ... руб. ... коп.). Суд учитывает и то, что в выданных свидетельствах о праве на наследство на основании справки кооператива размер выплаченного пая составил ... руб. Истцам в силу ст. 1177 ГК РФ не могло быть отказано во вступлении в члены кооператива, кроме того паевый взнос за данную квартиру выплачен полностью, что не отрицается ответчиком. Исходя из приведенных документов, кооператив передал в пользование истцам спорную квартиру, фактически признав за ними право, предоставленное в силу закона членам кооператива и членам их семей, при этом требований о выплате вступительного взноса не выдвигал. Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах. Законом РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ» от 19.06.1992 г. №3085-1 предусмотрено, что наследникам умершего пайщика его паевой взнос и кооперативные выплаты передаются в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества. (ч.3 ст.14). Жилищным кодексом установлено преимущественное право наследников умершего члена кооператива в кооператив (ст. 130,131 Жилищного кодекса РФ). Из представленный ответчиком выписки из устава следует, что предметом деятельности кооператива является передача объекта после поной выплаты пая в собственность члену кооператива, иным лицам, имеющим право на пай, а также несовершеннолетним и недееспособным членам семьи члена кооператива, проживающим вместе с ним. (п.2.3). Раздел 4 Устава регулирует отношения членов кооператива. Полный текст устава и его оригинал суду ответчиком не представлен. Таким образом, ответчиком не доказано, что для признания членами кооператива наследников умершего члена кооператива необходима уплата первоначального вступительного взноса. Задолженность по оплате коммунальных услуг и вовсе не является основанием для отказа в выдаче справки о полной выплате пая, так как никакого отношения к паевым взносам не имеет, полную выплату пая ответчик не отрицает и данных о какой-либо задолженности истцов по паевым взносам не представил. При таких обстоятельствах следует признать обоснованными доводы истцов о приобретении ими права собственности на спорную квартиру после полной выплаты пая. Судебные расходы истцов по оплате госпошлины, подтвержденные квитанцией, подлежат взысканию в пользу уплатившего их истца Р.А. Ваньковой с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ваньковой Р.А., Ванькова О.М., Ваньковой С.М. к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на квартиру по адресу (адрес) - удовлетворить. Признать за Ваньковой Р.А. право собственности на ... доли в квартире по адресу: (адрес) Признать за Ваньковым О.М., Ваньковой С.М. право собственности на ... долю за каждым в квартире по адресу: (адрес). Взыскать с Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в пользу Ваньковой Р.А. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. (... руб. ... коп.) Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения в окончательной форме через Салаватский городской суд. Судья, подпись Копия верна Судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 27.06.2011