Дело № 2-247/2011 Р Е Ш Е Н И Е 27 июня 2011 года г. Салават РБ Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Захаровой К.О., с участием истицы Никифоровой Н.В., ее представителя Идрисовой З.Н. (представившей ордер №... от 00.00.0000), представителя ответчика Архиповой М.Н. Каюмова С.Я. (действующего по доверенности от 00.00.0000), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никифоровой Н.В. к Архиповой М.Н. о выселении, снятии с регистрационного учета; по встречному иску Архиповой М.Н. к Никифоровой Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 недействительным, у с т а н о в и л : Никифорова Н.В. обратилась в суд с иском к Архиповой М.Н. о выселении Архиповой М.Н. из квартиры (адрес) и снятии Архиповой М.Н. с регистрационного учета. В обосновании своего иска Никифорова Н.В. указала, что она согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 приобрела у Архиповой М.Н. и Е. в собственность квартиру (адрес) за ... рублей. Расчет за квартиру ею произведен с продавцами в полном объеме в день подписания договора купли продажи. На момент заключения договора купли-продажи от 00.00.0000 на регистрационном учете в квартире состояла Архипова М.Н., которая по условиям заключенного договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 00.00.0000. После продажи ... доли в квартире, Архипова М.Н. переехала жить в ... к своим родственникам, однако по истечении года Архипова М.Н. обратилась к ней и к ее мужу с просьбой разрешить ей временно поселиться в отчужденной ею квартире, на что они дали свое согласие с условием «в случае крайней необходимости она должна освободить квартиру». Поскольку в настоящее время у её дочери сложилась сложная ситуация, она обратилась к Архиповой М.Н. с просьбой съехать с квартиры, на что она ответила отказом. Архипова М.Н. обратилась в суд со встречным иском к Никифоровой Н.В. о признании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 недействительным, мотивируя тем, что она (Архипова М.Н.) об условии, содержащемся в договоре купли-продажи квартиры от 00.00.0000 о ее обязанности сняться с регистрационного учета и освободить квартиру узнала только 00.00.0000 при получении иска Никифоровой Н.В. к ней. Считает договор от 00.00.0000 купли-продажи квартиры (адрес) подлежащим признанию недействительным, поскольку она не желала и не собиралась добровольно продавать и отчуждать принадлежащую ей ... доли квартиры без права в ней прожить до конца своей жизни. Спорная квартира является для нее единственным местом проживания, иного жилья она не имеет. Она не в состоянии самостоятельно себя обслуживать, получать денежные средства, осуществлять оплату услуг и покупать продукты питания. Ей (Архиповой М.Н.), ... лет, согласно выписке из амбулаторной карты №..., в МУ «Городская больница» г. Салават она состоит на «Д» учете, состояние ее здоровья оценивается как относительно тяжелое, с трудом передвигается по квартире, снижено зрение и память, в связи с чем, уход за ней осуществляли соседи и родственники. Ответчик Никифорова Н.В. с мужем В. (является племянником), просили ее продать им спорную квартиру, обещая взамен осуществлять опекунство, содержание и уход за истцом, с предоставлением Архиповой М.Н. права пожизненного пользования и проживания в данной квартире. В случае отказа Архиповой М.Н. от продажи квартиры, ответчик Никифорова Н.В. угрожала ей вселить в ... приобретаемую у Е. долю квартиры алкоголиков и хулиганов, которые вынудят её продать ответчику квартиру. В связи оказываемым давлением со стороны ответчика Архипова М.Н. вынуждена была дать согласие на заключение сделки. При заключении сделки и передаче ... доли квартиры (адрес) в собственность ответчика, истцом Архиповой М.Н. заключаемая сделка оценивалась как договор пожизненного содержания с иждивением. После заключения сделки она проживала в квартире ... лет, из своих средств оплачивала коммунальные услуги, проживание и содержание жилья. Считает, что ответчик, воспользовавшись её тяжелым состоянием здоровья, беспомощностью и неграмотностью, умышленно, путем обмана, ввела её в заблуждение относительно формы и предмета сделки и вынудила заключить 00.00.0000 договор купли-продажи квартиры (адрес) на крайне невыгодных для неё - Архиповой М.Н., условиях. Указывает, что квартира была отчуждена по очень заниженной цене, поскольку предполагалось дальнейшее содержание ответчиками истца и оплата ритуальных услуг после ее смерти. Таким образом, как она считает, договор от 00.00.0000 купли-продажи квартиры (адрес) был заключен под влиянием обмана и угрозы, в связи с чем, является недействительным. Архипова М.Н. в судебном заседании 00.00.0000 пояснила, что при продаже квартиры Никифоровой Н.В. последняя ей обещала, что предоставит возможность ей жить в квартире до самой смерти, при этом будет осуществлять уход за ней. Указывает, что при заключении договора купли-продажи квартиры она договор не читала, так как не умеет читать, у нее проблемы со зрением и высокое давление, где ее просили поставить роспись, там она и ставила. Намерений продавать квартиру (адрес) без права в ней проживать до самой смерти, она не имела. Никифорова Н.В., ее представитель Идрисова З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, обстоятельства на которые они ссылаются как на основания своих требований, подтвердили. Просили выселить Архипову М.Н. из квартиры (адрес) и снять ее с регистрационного учета, а в удовлетворении встречного иска Архиповой М.Н. отказать. Представитель ответчика Архиповой М.Н. Каюмов С.Я. в судебном заседании встречное исковое заявление Архиповой М.Н. поддержал, обстоятельства, на которые Архипова М.Н. ссылается как на основания своих требований, подтвердил. Просил встречный иск удовлетворить, а в удовлетворении исковых требований Никифорова Н.В. оказать. Пояснил, что договор купли-продажи ... доли квартиры по адресу: (адрес) от 00.00.0000, заключенный между Архиповой М.Н. и Никифоровой Н.В. является недействительным, поскольку : - Архипова М.Н. не имеет другого жилья; - квартира была продана за ... рублей, однако Архиповой М.Н. была получена на руки не вся сумма, а лишь ее часть; - условие, предусмотренное договором купли-продажи, о выселение Архиповой М.Н. из спорной квартиры для нее невыгодно. - Никифорова Н.В. оказывала психологическое давление на Архипову М.Н., путем склонения последней к совершению сделки; - под страхом Архиповой М.Н. заселению Никифоровой Н.В. в спорную квартиру лиц, злоупотребляющих алкоголем; - Архипова М.Н. имея физические недостатки, была одинока. - условия, на которых заключен оспариваемый договор; - получение Никифоровой Н.В. выгоды, т.к. приобретена квартира по заниженной цене; - заключая сделку Никифорова Н.В. осознавала, что у Архиповой М.Н. иного жилья нет. Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, проверив и оценив материалы дела и заслушав судебные прения, суд приходит к следующему. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Обратившись в суд с указанными требованиями, Архипова М.Н. в качестве его обоснования сослалась на положение ст. 179 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Из указанной нормы следует, что обман одной из сторон сделки может являться основанием для признания сделки недействительной в случае, если он касается таких существенных моментов, под влиянием которых сторона пошла на заключение сделки, которая бы никогда не состоялась, если бы лицо имело истинное представление о действительности. Судом установлено и подтверждается материалами дела, 00.00.0000 между Архиповой М.Н. (продавец) и Никифоровой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи ... доли квартиры по адресу: (адрес), который зарегистрирован в УФРС по РБ 00.00.0000, о чем Никифоровой Н.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права за №... По условиям указанного договора продавец продал, а покупатель купил принадлежащую продавцу квартиру, находящуюся по указанному выше адресу. Пунктом 4 договора указано, что на момент заключения договора на регистрационном учете в квартире состоит Архипова М.Н., которая обязуется сняться с регистрационного учета в квартире до 00.00.0000. Никифорова Н.В. указанную квартиру у Архиповой М.Н. и Е. купила и уплатила Архиповой М.Н. и Е. ... рублей в день подписания договора, Архипова М.Н. и Е. передали, а Никифорова Н.В. приняла указанную квартиру в день подписания договора купли-продажи на основании акта приема-передачи. Несмотря на указанные обстоятельства, Архипова М.Н., не признавая исковые требования Никифоровой Н.В., в судебном заседании пояснила, что при продаже своей доли в спорной квартире Никифоровой Н.В., последняя ей обещала, что предоставит ей возможность жить в квартире до самой смерти, при этом будет осуществлять уход за ней. Она - Архипова М.Н., намерений продавать квартиру (адрес) без права в ней проживать до самой смерти, не имела. Суд эти объяснения Архиповой М.Н. находит убедительными, поскольку они подтверждаются другими доказательствами. Так, свидетель С. пояснила, что Никифоровы были вхожи в квартиру Архиповой М.Н., они навещали Архипову М.Н., заботились о ней на протяжении ... лет, из которых ... лет после сделки купли-продажи квартиры. Через ... лет после состоявшейся сделки Никифорова Н.В. стала выселять Архипову М.Н. из квартиры. До этого Архипова М.Н. ей говорила, что квартиру продала Никифоровой Н.В., но она будет жить в этой квартире до смерти, а Никифоровы будут ухаживать за ней. Архипова М.Н. не продала бы свою квартиру Никифоровой Н.В., если бы Никифоровы не обещали за ней ухаживать до смерти. Свидетель Г. пояснила, что она о продаже Архиповой М.Н. квартиры Никифоровой Н.В. узнала только через ... года после сделки. После этого, когда она встретилась с Никифоровыми в квартире Архиповой М.Н., Никифоровы ей сказали, что Архипова М.Н. в квартире будет жить до смерти, и они будут за ней ухаживать. Свидетель Н. (свекровь истицы Никифоровой Н.В.) пояснила, что она после сделки купли-продажи спорной квартиры узнав от истицы Никифоровой Н.В. за сколько она её купила, спросила у Никифоровой Н.В. почему так дешево, на что Никифорова Н.В. ей ответила, что они уступили друг другу - Архипова М.Н. им в цене, а они - разрешили ей жить в квартире, сколько она проживет. Свидетель Ч. показала, что со слов Архиповой М.Н. ей известно, что она свою квартиру продала Никифоровой Н.В. только потому, что Никифоровы ей сказали, чтобы она жила в этой квартире до своей смерти. Свидетель В. не отрицал, что они с женой постоянно навещали Архипову М.Н., ухаживали за ней, как до сделки купли-продажи квартиры, так и после, отвозили её в ..., где также продолжали её навещать, а затем обратно перевезли в .... Кроме того, он пояснил, что именно его жена, истица по делу Никифорова Н.В., помогла оформить Архиповой М.Н. право собственности на свою долю в спорной квартире. Свидетели Д. и Р. показали, что Никифоровы очень много внимания уделяли Архиповой М.Н., стирали, делали ремонт, привозили ей продукты. Это имело место до продажи квартиры и после - до отъезда Архиповой М.Н. в ..., так и после приезда её из .... Архипова М.Н. в спорной квартире проживает на постоянной основе до настоящего времени, сохраняя в ней регистрацию. Приведенные показания свидетелей в совокупности с фактом проживания Архиповой М.Н. в спорной квартире на постоянной основе до настоящего времени, подтверждают утверждения Архиповой М.Н. о том, что она на продажу своей доли в квартире согласилась только лишь потому, что Никифорова Н.В. ей обещала, что предоставит ей возможность жить в квартире до самой смерти, при этом будет осуществлять уход за ней. Намерений продавать квартиру (адрес) без права в ней проживать до самой смерти, она не имела. Это подтверждается и тем, что Архипова М.Н. является одиноким престарелым человеком, она нетрудоспособна, нуждается в связи с возрастом и состоянием здоровья в помощи и уходе, спорная квартира является для нее единственным жильем, а также тем, часть денег от купли - продажи квартиры в сумме ... рублей после совершения сделки Архиповой М.Н. были переданы мужу Никифоровой Н.В. В. для проведения её похорон. Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку. Суд считает, что в данном случае обещание Никифоровой Н.В. Архиповой М.Н. проживание после совершения сделки в спорной квартире до смерти, а также осуществление ухода за ней, было направлено именно на введение Архиповой М.Н. в заблуждение с целью вступить в сделку, поскольку оно создало у Архиповой М.Н. ложное представление о том, что она заключает договор на указанных условиях, в то время как в действительности она оказалась стороной договора, по условиям которого она может быть выселена из квартиры. Таким образом, выраженная при заключении сделки воля Архиповой М.Н. не соответствовала её волеизъявлению, она у неё сформировалась вследствие обмана со стороны Никифоровой Н.В. и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые Архипова М.Н. действительно имела в виду. Этому, как считает суд, способствовали возраст и состояния здоровья Архиповой М.Н. (на момент заключения сделки ей было ... год), положительные действия Никифоровой Н.В. (содействие в оформлении право собственности Архиповой М.Н. на долю в спорной квартире, осуществление ухода, посещения и т.д.), сформировавшие у ней полное доверие к Никифоровой Н.В. Делая такой вывод, суд, кроме того, учитывает показания свидетелей С. о том, что Никифорова Н.В. «такой человек, который заходит издалека, обхаживает, потом добивается результата» и Н. (свекровь Никифоровой Н.В.) о том, что со слов Никифоровой Н.В. стоимость квартиры не отражает реальную стоимость квартиры и является результатом взаимных уступок : Архиповой М.Н. - в цене, а Никифоровой Н.В. - в разрешении жить Архиповой М.Н. в квартире до своей смерти. Это подтверждается и материалами об отказе в возбуждении уголовного дела №... от 00.00.0000. Так, из заявления Архиповой М.Н. следует, что Никифорова Н.В. в нарушение условии сделки купли - продажи спорной квартиры «просит съехать из квартиры», но ей никуда идти. Н. в своем объяснении указывает, что квартира Архиповой М.Н. была продана Никифоровой Н.В. по «дешевке», в связи с обещанием его сына и снохи - Никифоровой Н.В. ухаживать за ней - Архиповой М.Н. до её смерти. У Архиповой М.Н. другого жилья не имеется, на деньги, полученные от продажи квартиры другое жилье купить невозможно и ей - Архиповой М.Н., идти некуда. Свидетели С. и Г. в своих объяснениях указывают, что квартира Архиповой М.Н. была продана Никифоровой Н.В. только потому, что последняя ей обещала проживание в этой квартире до смерти и осуществить за ней уход. В возбуждении уголовного дела по заявлению Архиповой М.Н. отказано, в связи с тем, что в данном случае имеет место гражданско - правовые отношения. Однако при этом достоверность указанных в заявлении Архиповой М.Н. и в объяснениях Н., С. и Г. обстоятельств в постановлении дознавателя сомнению не подвергается. Действительно, после совершения сделки Архипова М.Н. переезжала жить в ... к родственникам, но этот её переезд носил временный характер и как пояснили свидетели С. и Г. в этом заинтересованность проявила не Архипова М.Н., а Никифоровы, которые не только её отвезли в ..., но и посещали её там, а когда Архипова М.Н. решила вернуться домой, они же её и перевезли в .... Это подтверждается следующими доказательствами. Так, свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что она является снохой Архиповой М.Н. и проживает в .... У нее с Архиповой М.Н. отношения неважные, т.к. она ее не любила и винила в смерти своего сына, о чем постоянно упрекала. Они не хотели, чтобы Архипова М.Н. переезжала к ним в ... жить, поскольку квартира маленькая всего площадью ... кв.м., где проживает 6 человек. Кроме того, Архипова М.Н. страдает (диагноз). Никифоровы, перевезя Архипову М.Н. к ним в ... поставили их перед фактом. Поскольку Никифоровы квартиру в г.Салавате успели сдать в наем за деньги, им было деваться некуда и они были вынуждены согласиться с тем, чтобы она пожила у них некоторое время. На время её проживания они оформили перечисление пенсии Архиповой М.Н. в ..., т.к. ей нужны были деньги на лекарства. Ей известно, что при продаже Архиповой М.Н. квартиры Никифоровым, между ними была договоренность о проживании Архиповой М.Н. в квартире до смерти, т.к. у неё кроме спорной квартиры другого жилья не имеется. Свидетель Я. подтвердила, что у Архиповой М.Н. иного жилья кроме как спорной квартиры нет. Со слов Архиповой М.Н. ей известно, что у нее желания переезжать на постоянное место жительство в ... или в иное место, не было, а при продаже квартиры Никифоровым между ними была договоренность о ее (Архиповой М.Н.) проживании в квартире до смерти. О временном характере переезда Архиповой М.Н. в ... свидетельствует и то обстоятельство, что Архипова М.Н. сохранила регистрацию в спорной квартире, хотя договором купли-продажи предусматривалась обязанность Архиповой М.Н. сняться с регистрационного учета еще до 00.00.0000 и в связи с переездом ей ничто не мешало сниматься с регистрационного учета. Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствии ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ - течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О нарушении своего права Архипова М.Н., как установлено судом, узнала не 00.00.0000 в момент заключения с Никифоровой Н.В. сделки купли продажи, а 00.00.0000, когда в связи с предъявлением Никифоровой Н.В требования Архиповой М.Н. сняться с регистрационного учета и освободить спорную квартиру стало очевидным, что обещание Никифоровой Н.В. в момент заключения сделки, что Архипова М.Н. в спорной квартире будет проживать до смерти, и она все это время будет за ней ухаживать, является обманом (материал об отказе в возбуждении уголовного дела №... от 00.00.0000). Следовательно, Архипова М.Н. сроки обращения в суд с иском о восстановлении своего нарушенного права, не пропустила. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Архиповой М.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для удовлетворения исковых требований Никифоровой Н.В. не имеется. Согласно п.2 ст.179 ГК РФ, если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Применяя последствия недействительности сделки в соответствии с требованиями указанной нормы, ... доли в спорной квартире подлежит возврату Архиповой М.Н., а денежные средства, полученные Архиповой М.Н. по сделке от Никифоровой Н.В. в сумме ... рублей (... рублей - ... рублей (денежные средства переданные Е.), обращению в доход государства. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : в удовлетворении иска Никифоровой Н.В. к Архиповой М.Н. о выселении ее из квартиры (адрес), снятии ее с регистрационного учета отказать. Встречный иск Архиповой М.Н. к Никифоровой Н.В. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры (адрес), заключенного между Архиповой М.Н. и Никифоровой Н.В., от 00.00.0000 удовлетворить. Признать договор купли-продажи ... доли в квартире (адрес), заключенный между Архиповой М.Н. и Никифоровой Н.В., от 00.00.0000, зарегистрированный 00.00.0000 в ГУ Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан, за регистрационным номером ..., запись о регистрации ..., удостоверенный регистратором Х., недействительным. Применить последствия признания сделки недействительной, возвратив ... доли в квартире (адрес), в собственность Архиповой М.Н.. Денежные средства, полученные Архиповой М.Н. по договору купли-продажи квартиры (адрес), заключенному между Архиповой М.Н. и Никифоровой Н.В., от 00.00.0000, зарегистрированный 00.00.0000 в ГУ Федеральной регистрационной службе по Республике Башкортостан, за регистрационным номером ..., запись о регистрации ..., удостоверенным регистратором Х., в размере ... рублей обратить в доход государства. Решение является основанием для погашение записи о праве собственности Никифоровой Н.В. на ... доли в квартире (адрес), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записи о праве собственности на указанную долю квартиры за Архиповой М.Н.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья: О.М. Абдрахманов Верно. Судья О.М. Абдрахманов Подлинный документ подшит в деле №2-247/2011 Решение не вступило в законную силу 04.07.2011