Дело №2-718/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 июня 2011 года город Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я., при секретаре Алехиной Р.Р., c участием представителя истца ОАО «Газпром нефтехим Салават» - Ялышева К.Х., действующего на основании доверенности №... от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком до 00.00.0000), ответчиков Кеворкова В.А., Сисиной Л.Ф., представителя ответчиков Сисиной Л.Ф., и Сисиной Г.А. - адвоката Кошелевой Л.И., представившей удостоверение №... и ордер №... от 00.00.0000, представителя ответчика гаражного кооператива «Автомобилист» - Кононович В.В., действующего на основании Устава, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Газпром нефтехим Салават» к гаражному кооперативу «Автомобилист», Кантюкову Т.М., Сисиной Г.А., Сисиной Л.Ф., Кеворкову В.А. о признании строения самовольной постройкой и его сносе, у с т а н о в и л: ОАО «Газпром нефтехим Салават» обратилось с иском в суд к гаражному кооперативу «Автомобилист», Кантюкову Т.М., Сисиной Г.А., Сисиной Л.Ф., Кеворкову В.А. о признании строения самовольной постройкой и его сносе. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с государственным актом № ... истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв. м, расположенный по адресу: (адрес) для обслуживания столовой №... на праве постоянного бессрочного пользования. Данный земельный участок предоставлен истцу без каких-либо обременений. На основании договора аренды №... от 00.00.0000 ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» передало ООО «Промпит» во временное владение и пользование здание столовой №... общей площадью ... кв. м и здание склада столовой №... общей площадью ... кв. м. В процессе использования арендованного имущества ООО «Промпит» на территории столовой №... был обнаружен гараж №..., состоящий из 4 боксов (№№... - ...). В результате проведения топографической съемки выяснилось, что данный гараж находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве постоянного бессрочного пользования. Указанный гараж построен гаражным кооперативом «Автомобилист» и передан в пользование Сисиной Л.Ф. (бокс №...), Кеворкову В.А. (бокс №...), Сисиной Г.А. (бокс №...) и Кантюкову Т.М. (бокс №...). Истец полагает, что в результате самовольного занятия земельного участка и самовольного строительства нарушены права и законные интересы ОАО «Газпром нефтехим Салават» и просит признать самовольной постройкой гараж №..., состоящий из 4 боксов (№№...-...), расположенный по адресу (адрес), район столовой №..., обязать ответчиков снести данный гараж за свой счет и свои средства, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. При рассмотрении дела представителем истца Ялышевым К.Х., действующим на основании доверенности, уточнены исковые требования, в связи с чем он просит признать самовольной постройкой гараж №..., состоящий из 4 боксов (№№... - ...), расположенный по адресу: (адрес), район столовой №..., в том числе: гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес), район столовой №..., гараж №..., бокс №..., кадастровый номер: ...; гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес), гараж ... (старый адрес: в районе столовой №... ОАО СНОС г. Салавата, гараж №..., бокс №...), гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес), гараж ... (старый адрес: в районе столовой №... ОАО СНОС (адрес), гараж №..., бокс №...), обязать ответчиков снести указанные гаражные боксы за свой счет и своими средствами, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. В судебном заседании представитель истца Ялышев К.Х., уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил уточненный иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика гаражного кооператива «Автомобилист» - Кононович В.В., действующий на основании Устава, исковые требования «Газпром нефтехим Салават» не признал, суду пояснил, что спорные гаражные боксы построены и введены в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, задолженности перед кооперативом у ответчиков не имеется. Строительство гаража в районе столовой №... было на основании решения Президиума Салаватского городского совета народных депутатов от 00.00.0000 №... Гараж построен на 24 гаражных бокса, гараж на 4 гаражных бокса отсутствует. Так же пояснил, что спорные гаражные боксы были построены в первую очередь, а остальные 20 боксов построены в последующем. В удовлетворении иска просит отказать. Представитель ответчиков Сисиной Л.Ф. и Сисиной Г.А. - адвокат Кошелева Л.И., исковые требования «Газпром нефтехим Салават» не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что за Сисиной Л.Ф. и Сисиной Г.А. признано право собственности на спорные гаражные боксы, так же заявила о пропуске истцом срока для обращения в суд с иском. Ответчики Кеворков В.А., Сисина Л.Ф., действующая за себя и за Сисину Г.А. на основании доверенности, иск не признали, дали суду аналогичные показания. Ответчики Сисина Г.А. и Кантюков Т.М. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. О месте и времени рассмотрения дела представители третьих лиц: Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, ООО «Промышленное питание»,Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, заявлением просили рассмотреть дело без их участия, представили суду отзывы на исковое заявление. Суд, с учетом мнения участников процесса и на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело без участия ответчиков Сисиной Г.А., Кантюкова Т.М. и представителей третьих лиц: Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, ООО «Промышленное питание»,Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан. Выслушав доводы участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Газпром нефтехим Салават» не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ. Судом установлено, что на основании постановлений администрации города Салават №... от 00.00.0000, №... от 00.00.0000 приняты за основу материалы инвентаризации земель АО «Салаватнефтеоргсинтез» при исчислении земельного налога и для определения нормативной цены земли при заключении договора аренды между администрацией г.Салавата и дирекцией АО «Салаватнефтеоргсинтез», до проведения инвентаризации земель АО «Салаватнефтеоргсинтез» специально уполномоченными органами на площади ... га и выдан Государственный акт на право владения, постоянного пользования землёй РБ ... (л.д.9-17). Согласно материалам инвентаризации, выполненных отделом генплана УКСа АО «Салаватнефтеоргсинтез» площадь земельного участка, используемого для размещения столовой №... (объект ...) составила ... га. На основании решения Президиума Салаватского городского Совета народных депутатов №... от 00.00.0000 АО «Салаватнефтеоргсинтез» разрешено проектирование гаража на 24 бокса для личного автотранспорта в районе столовой №... (л.д. 193). В связи с завершением работ по строительству гаража на 24 бокса для парковки индивидуального автотранспорта, выполненных СМФ «Химстрой» по заказу ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» постановлением администрации г.Салават № ... от 00.00.0000 утвержден акт приёмки и ввода в эксплуатацию от 00.00.0000, законченного строительством гаража №... на 24 бокса для парковки индивидуального автотранспорта, расположенного в районе столовой №... (л.д.128-132). Согласно содержанию акта приёмки и ввода в эксплуатацию от 00.00.0000 строительно-монтажные работы были осуществлены в следующие сроки: с 00.00.0000 по 00.00.0000. Таким образом, с 00.00.0000 на земельном участке, площадью ... га, используемого для размещения столовой №... также находились 24 бокса гаража № ... Согласно выполненных отделом генплана УКСа ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» материалов инвентаризации были утверждены материалы межевания земельного участка кадастровый номер ..., площадью ... га для обслуживания столовой №... Выполненными материалами межевания осуществлены работы по выводу из землепользования ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» не принадлежащих объектов недвижимости и уточнению фактически используемой площади земельного участка. Гаражные боксы №№...,...,...,... гаража № ... при проведении межевания (уточнении границ) не были выведены за границы используемого участка и как следствие остались в границах землепользования ОАО «Салаватнефтеоргсинтез». Из сообщения Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан следует, что администрацией разрешения на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: (адрес), за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ГК «Автомобилист» не выдавалось. Иных документов в отделе городского хозяйства и строительства Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан не имеется. Решением мирового судьи судебного участка №1 г. Салават от 00.00.0000 за Сисиной Л.Ф. признано право собственности на индивидуальный гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес), гараж №... (л.д.118). Решением мирового судьи судебного участка №1 г. Салават от 00.00.0000 за Сисиной Г.А. признано право собственности на индивидуальный гаражный бокс, расположенный по адресу: (адрес), гараж №... (л.д.139). Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 00.00.0000, выданному на основании решения мирового судьи судебного участка №1 по г. Салават от 00.00.0000, Кантюкову Т.М. принадлежит гаражный бокс, расположенный в районе столовой №... гараж №..., бокс №... (л.д.160). Из пояснений, данных в судебном заседании в качестве специалиста - главного архитектора Н. следует, что в 90-е годы практиковалось предоставление работникам предприятия земельных участков для строительства гаражей. На основании решения Президиума Салаватского городского Совета народных депутатов №... от 00.00.0000 АО «Салаватнефтеоргсинтез» разрешено проектирование гаража на 24 бокса для личного автотранспорта в районе столовой №... В то время Земельного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ не было. Объект введен актом ввода в эксплуатацию и данный акт утвержден администрацией города. Кроме того, ответчики обращались о выделении почтового адреса, а почтовый адрес выделяется на основании межевых планов, утвержденных горкомземом, справок о том, что граждане являются членами кооператива и профкома. Адресация необходима для установления права собственности. Поскольку было разрешение на строительство, а так же есть акт ввода объекта в эксплуатацию самовольного захвата земли не было, ответчики самовольно не строили данные гаражные боксы. Доводы представителя истца ОАО «Газпром нефтехим Салават» о том, что гаражные боксы являются самовольной постройкой в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения, поскольку строительство и ввод в эксплуатацию гаражей осуществлен в соответствии с законодательством. При таких установленных обстоятельствах, исковые требования ОАО «Газпром нефтехим Салават» не подлежат удовлетворению. Кроме того, представителем ответчиков Сисиной Л.Ф. и Сисиной Г.А. - адвокатом Кошелевой Л.И., заявлено о пропуске срока для обращения в суд. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Из объяснений сторон и представленных материалов гражданского дела исходит, что истец узнал о нарушении своих прав 00.00.0000 - постановлением администрации г.Салават № ... от 00.00.0000 утвержден акт приёмки и ввода в эксплуатацию от 00.00.0000, законченного строительством гаража №... на 24 бокса для парковки индивидуального автотранспорта, расположенного в районе столовой №... Истцом доказательств о наличии уважительных причин пропуска срока обращения в суд не представлено. Суд признает, что у истца не было препятствий для обращения в суд. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой ответчику отказано. Таким образом, с ОАО «Газпром нефтехим Салават» в пользу ответчика Сисиной Л.Ф. подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., которые подтверждены квитанциями. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества «Газпром нефтехим Салават» к гаражному кооперативу «Автомобилист», Кантюкову Т.М., Сисиной Г.А., Сисиной Л.Ф., Кеворкову В.А. о признании строения самовольной постройкой и его сносе - отказать. Взыскать с открытого акционерного общества «Газпром нефтехим Салават» в пользу Сисиной Л.Ф. судебные расходы в сумме (данные изъяты) руб. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ. Председательствующий подпись Верно: судья Э.Я. Абдрахманова Решение не вступило в законную силу________секретарь суда____________ Решение вступило в законную силу_____________секретарь суда__________ Судья_______________ Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-718/2011 Салаватского городского суда РБ