Дело № 2-1736/2011                                                                                                                  

Именем Российской Федерации

30 июня 2011 года                                                                                   г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Захаровой К.О.,

с участием представителя ответчика Малининой В.А. Милякиной Л.Д. (представившей ордер №... от 00.00.0000),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Малининой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества,

у с т а н о в и л :

закрытое акционерное общество «ЮниКредит Банк» (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к Малининой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме ... рублей ... копеек, процентов в сумме ... рублей ... копеек и ... рублей ... копеек штрафных процентов, а всего ... рублей ... копеек, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, установив начальную продажную цену в размере ... рублей.

В обоснование заявленных требований Банк указал, что 00.00.0000 по кредитному договору, заключенному между Банком и Малининой В.А., последняя получила кредит в сумме ... рублей на срок до 00.00.0000, по ставке ...% годовых, для приобретения квартиры, находящейся по адресу : (адрес), состоящей из двух жилых комнат общей площадью ... кв.м. (далее Квартира) по цене, определяемой как сумма ... рублей.

На дату заключения Кредитного договора собственником Квартиры являлось ОАО «Салаватнефтеоргсинтез».

Использование Кредита, как предусмотрено договором, производится путем зачисления суммы Кредита на Счет для использования для последующей оплаты Заемщиком по договору купли-продажи Квартиры. Погашение Кредита и уплата начисленных на него суммы процентов производится ежемесячно по первым календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет ... рублей.

По условиям Кредитного договора Малинина В.А. обязалась оформить право собственности на Квартиру путем заключения договора купли-продажи Квартиры по цене ... рублей, где сторонами будут являться Малинина В.А. (заемщик) в качестве покупателя, ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» в качестве продавца, а Банк - в качестве залогодержателя; представить Банку правоустанавливающие документы на Квартиру; обеспечить наличие на своем текущем счете в Банке ... денежных средств, необходимых для погашения Кредита и уплаты процентов в сроки, предусмотренные п. 3.2 Договора.

В обеспечение исполнения Малининой В.А. своего обязательства по Кредитному договору между Банком и ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» был заключен договор поручительства до даты государственной регистрации ипотеки в силу закона Квартиры, приобретаемой Малининой В.А. с использованием кредитных средств, который Соглашением сторон от 00.00.0000 расторгнут.

Банк, зачислив на счет Малининой В.А. сумму кредита, выполнил принятое на себя обязательство.

Однако Малинина В.А. принятые на себя обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполнила, а именно, не вносила платежи в сроки и в размерах, установленных договором и допустила задолженность, что явилась основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель Банка, своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В своем заявлении он просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Малинина В.А. в судебное заседание не явилась.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По известным местам её жительства (они указаны Малининой В.А. в договоре купли продажи Квартиры, в Кредитном договоре) вручить ей копию искового заявления с прилагаемыми документами, судебную повестку, не представилось возможным, в виду возвращения направленной корреспонденции отделением почтовой связи, с отметкой истек срок хранения и отсутствия адресата по указанному адресу.

Поэтому, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Малининой В.А., но с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Милякиной Л.Д. в качестве её представителя, поскольку рассмотрение дела в таком порядке, как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации №480-0-0 от 22 апреля 2010 года, нельзя рассматривать как нарушающее её права.

Выслушав объяснения адвоката Милякиной Л.Д. об отказе в удовлетворении исковых требований Банка, обсудив её доводы, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 00.00.0000 между Банком и Малининой В.А. (заемщик) заключен кредитный договор б/н. В соответствии с условиями договора кредитор предоставляет Малининой В.А. кредит в сумме ... рублей на срок до 00.00.0000 для покупки квартиры, находящейся по адресу : (адрес), состоящей из двух жилых комнат общей площадью ... кв.м. (далее Квартира) по цене, определяемой как сумма ... рублей.

На дату заключения Кредитного договора собственником Квартиры являлось ОАО «Салаватнефтеоргсинтез».

Использование Кредита, как предусмотрено договором, производится путем зачисления суммы Кредита на Счет для использования для последующей оплаты Заемщиком по договору купли-продажи Квартиры. Погашение Кредита и уплата начисленных не него суммы процентов производится ежемесячно по первым календарным дням месяца равными суммами, каждая из которых составляет ... рублей.

По условиям Кредитного договора Малинина В.А. обязалась: оформить права собственности на Квартиру путем заключения договора купли-продажи Квартиры по цене ... рублей, где сторонами будут являться Малинина В.А. (заемщик) в качестве покупателя, ОАО «Салаватнефтеоргсинтез» в качестве продавца, а Банк - в качестве залогодержателя; представить Банку правоустанавливающие документы на Квартиру; обеспечить наличие на своем текущем счете в Банке ... денежных средств, необходимых для погашения Кредита и уплаты процентов в сроки, предусмотренные п. 3.2 Договора.

Дата зачисления суммы кредита на счет для использования считается датой использования кредита.

Кредитный договор соответствует требованиям ст. ст. 819 - 820 ГК РФ.

Банк, зачислив 00.00.0000, как следует из выписки текущего счета, на рублевый счет Малининой В.А. сумму кредита, выполнил принятое на себя обязательство.

Однако Малинина В.А. принятые на себя обязательства по Кредитному договору надлежащим образом не исполнила, а именно, не вносила платежи в сроки и в размерах, установленных договором с 00.00.0000, в связи с чем, начисление процентов на сумму кредита приостановлено с 00.00.0000. Малининой В.А. Банком неоднократно направлялись требования о погашении кредитной задолженности, обеспечив наличие необходимой суммы на счете, открытом Банком на её имя (л.д. 90-92). Однако указанные требования Банка остались без ответа и исполнения.

Таким образом, судом установлено, что Малининой В.А. допущено нарушение условий кредитного договора по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование суммой займа.

Согласно пункту 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам в случае просрочки Малининой В.А. очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, предусмотрено и п. 4.3.1 Кредитного договора.

При таком положении банк вправе был обратиться в суд с иском о взыскании с Малининой В.А. задолженности и возврате всей суммы кредита.

Согласно расчету, представленному Банком задолженность Малининой В. по состоянию на 00.00.0000 составляет по основному обязательству на сумму ... рублей ... копеек, по процентам на сумму ... рублей ... копеек, по штрафным процентам ... рублей ... копейки.

Данный расчет, представленный Банком, судом проверен и оценен в совокупности с другими доказательствами, он соответствует условиям кредитного договора, процентной ставки по кредитному договору, размеру предусмотренной договором неустойки (штрафа). При этом оснований для признания его недостоверным судом не установлено.

Поскольку судом установлено неисполнение Малининой В.А. своих обязательств по кредитному договору, суд считает, что в данном случае имеются все правовые основания и для обращения взыскания на предмет залога, как того требует в своем иске Банк.

Так, согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Материалами дела подтверждено, что исполнение Малининой В.А. своих обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в пользу Банка (п. 4.1 п.п. б договора). Договор купли-продажи квартиры - предмета залога, зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00.00.0000 за №... с указанием о существующем ограничении (обременении) : ипотеки в силу закона.

В силу положений ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно, и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Названных в указанной номе обстоятельств по материалам дела не имеется и судом не установлено, Более того, допущенное Малининой В.А. нарушение обязательства, которая свое обязательство не исполняет с 00.00.0000, не может быть признано незначительным.

При таком положении, в силу указанных норм материального права, положений, содержащихся в кредитном договоре, договоре купли-продажи квартиры, в договоре комплексного ипотечного страхования, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога, обоснованными.

Банк, требуя обратить взыскание на квартиру, являющейся предметом залога, просит её реализовать с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

Согласно ч. 2 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» установлен порядок реализации недвижимого имущества, являющегося заложенным имуществом.

Указанная просьба Банка о реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей не противоречит положениям, содержащимся в Федеральном закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым реализация заложенного имущества осуществляется с торгов с установлением начальной продажной цены, исходя из результатов оценки недвижимого имущества (ст. 56, 59 ФЗ).

Оценка квартиры Банком произведена и никем не оспаривается.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы.

С ответчика Малининой В.А. в пользу банка подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме ... рубля ... копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» к Малининой В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от 00.00.0000, обращении взыскания на предмет залога - (адрес), состоящей из двух жилых комнат общей площадью ... кв.м., установив начальную продажную цену на торгах в размере ... рублей - удовлетворить.

Взыскать с Малининой В.А. в пользу закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору от 00.00.0000 в сумме ... рублей ... копеек, проценты в сумме ... рублей ... копеек и штрафных процентов в сумме ... рублей ... копейки, а всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с Малининой В.А. в пользу закрытого акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля ... копеек.

Обратить взыскание на предмет залога - на (адрес), зарегистрированной по праву собственности за Малининой В.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №...

Установить начальную продажную цену предмета залога - (адрес) на торгах в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          Абдрахманов О.М.

    Верно.            Судья                                                               Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-1736/2011

Решение не вступило в законную силу 18.07.2011