Дело №2-1232/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават                  13 июля 2011 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи            Е.А.Якуниной

при секретаре Л.Р. Труханенко

с участием помощника прокурора Р.М. Ишмуратова, представителя истца Д.С. Калмыкова, ответчика и истца по встречному иску И.М. Тукумбетова, его представителя Г.В. Асылбаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мухамедьянова С.М. к Тукумбетову И.М., Администрации городского округа город Салават о признании договора найма жилого помещения недействительным, и по иску Тукумбетова И.М. к Мухамедьянову С.М. Администрации городского округа город Салават о признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении

у с т а н о в и л:

Истец С.А. Мухамедьянов обратился в суд с исковым заявлением к И.М. Тукумбетову и Администрации городского округа город Салават, в котором указывает, что зарегистрирован как и ответчик Тукумбетов в комнате (адрес) с 00.00.0000. С ним, также как и с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, срок которого истекал 00.00.0000. Истец обратился в Администрацию городского округа город Салават с просьбой о дальнейшем заключении договора найма и подал иск о снятии с регистрационного учета ранее зарегистрированных в спорном помещении лиц. Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000 его требования были удовлетворены, и в процессе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик Тукумбетов является единственным нанимателем спорной комнаты по договору найма. Основанием для заключения договора с Тукумбетовым помимо распоряжения Администрации послужила карточка квартиросъемщика, в которой сведения о зарегистрированных лицах не соответствовали действительности. Истец просил признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии №... от 00.00.0000, заключенный между Тукумбетовым и Администрацией городского округа город Салават на жилое помещение по адресу: (адрес).

Представитель истца в суде требования поддержал, указав на то, что договор найма с ответчиком Тукумбетовым был заключен на основании неверной карточки квартиросъемщика. Против удовлетворения требований истца Тукумбетова представитель Мухамедьянова возражал, полагая их необоснованными и противоречивыми.

Ответчик И.М. Тукумбетов с иском Мухамедьянова не согласился, обратился в суд со встречным иском, в котором указал следующее: в спорной комнате Тукумбетов зарегистрирован с 00.00.0000, 00.00.0000 с ним заключен договор найма жилого помещения. Мухамедьянов был зарегистрирован в спорной комнате без его согласия, членом его семьи не является, распоряжения собственника жилого помещения на заключение договора с Мухамедьяновым не имеется. Договор найма, заключенный с Мухамедьяновым Тукумбетов считает не соответствующим ст. 92, 99, 100 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем просит признать его ничтожным. Ссылаясь также на то, что договор прекратил свое действие 00.00.0000, Тукумбетов просит снять с регистрационного учета и выселить Мухамедьянова из спорного жилого помещения. В судебном заседании Тукумбетов и его представитель свои требования поддержали в полном объеме.

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Федеральной миграционной службы РФ и МУП «ЖЭУ №8» в суд не явились, с учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Прокурор в части иска Тукумбетова о выселении Мухамедьянова дал заключение о необходимости удовлетворения требований Тукумбетова, так как договор найма, заключенный с ним прекратил свое действие, оснований для заключения с ним бессрочного договора не имелось.     

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск И.М. Тукумбетова подлежащим удовлетворению, в иске же С.М. Мухамедьянова следует отказать по следующим основаниям:

Статья 92 ЖК РФ относит жилые помещения в общежитиях к специализированному жилому фонду, при этом указанной статьей установлено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

После 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.

Как следует из ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно представленному Мухамедьяновым договору найма от 00.00.0000 ему на основании решения о предоставлении жилого помещения от 00.00.0000 №... предоставлено койко-место по адресу: (адрес). На основании того же решения Администрации городского округа город Салават с Тукумбетовым заключен договор найма жилого помещения в общежитии 00.00.0000 сроком действия с 00.00.0000 бессрочно. Исходя из текста распоряжения Администрации городского округа город Салават РБ от 29.05.2006 г. №350 МУП «Дирекция единого заказчика» поручено заключить договоры найма жилого помещения в общежитиях сроком на 5 лет с регистрацией по месту жительства по прилагаемому списку. В списке граждан, с которыми надлежало заключить такие договоры, Мухамедьянов не значится, а Тукумбетов значится проживающим в комнате (адрес). Данное распоряжение Администрации никем не оспорено, не отменено, не оспаривается оно и Мухамедьяновым. В последующем принято Постановление Администрации городского округа город Салават РБ от 18.03.2009 №379-п, согласно которому поручено жилищному отделу Администрации приступить к заключению договоров социального найма жилых помещений с гражданами по мере их обращения с документами, на законных основаниях вселенными и проживающими в жилых помещениях на основании договоров найма жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность городского округа город Салават. При таких обстоятельствах заключение договора найма с Тукумбетовым, проживающим согласно форме №16 в данном общежитие с 00.00.0000 в разных комнатах и зарегистрированного постоянно в спорной комнате с 00.00.0000, на основании распоряжения Администрации городского округа город Салават РБ от 29.05.2006 г. №350 не противоречит закону и принятым Администрацией городского округа город Салават нормативным актам. Мухамедьянов не оспаривал, что основанием для вселения его и Тукумбетова в общежитие являлось ходатайство органов внутренних дел и жилые помещения им предоставлялись в связи с работой в УВД г. Салават, в настоящее время Тукумбетов службу продолжает, Мухамедьянов же не является больше сотрудником органов внутренних дел.

Таким образом, заключение договора найма с Мухамедьяновым 00.00.0000 в отсутствие распоряжения об этом собственника жилого помещения противоречит приведенным нормам Жилищного кодекса и является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Мухамедьянов не оспаривает и законность заключения с ним договора на определенный срок. При таких обстоятельствах, поскольку законных оснований для проживания в спорной комнате Мухамедьянова не имеется, ранее заключенный с ним договор прекратил свое действие, членом семьи нанимателя он не является, требование Тукумбетова о выселении Мухамедьянова подлежит удовлетворению.

В свою очередь в удовлетворении требований Мухамедьянова следует отказать, так как истцом не приведено ни одно из оснований, свидетельствующих о недействительности договора найма, заключенного с Тукумбетовым, данный договор соответствует закону и заключен на основании распоряжения собственника, представление карточки квартиросъемщика без указания данных о регистрации на спорной жилой площади Мухмадеьянова само по себе не может свидетельствовать о незаконности распоряжения Администрации и недействительности заключенного на основании данного распоряжения договора найма.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает на основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе по договору найма. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется в соответствии с Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713. Таким образом, выселение Мухамедьянова из спорного помещения дает основания для снятия его с регистрационного учета в органах регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Тукумбетова И.М. к Мухамедьянову С.М. Администрации городского округа город Салават о признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор найма жилого помещения в общежитии, заключенный МУП «ДЕЗ» городского округа город Салават с Мухамедьяновым С.М. на койко-место в комнате (адрес), выселить из данного помещения Мухамедьянова С.М. и нсять его с регистрационного учета по адресу: (адрес).

В удовлетворении иска Мухамедьянова С.М. к Тукумбетову И.М., Администрации городского округа город Салават о признании договора найма жилого помещения недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения окончательного решения через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья       Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу 20.07.2011