Дело №2-1417/2011

ИменемРоссийскойФедерации

26 июля 2011 года                                                                              г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Захаровой К.О.,

с участием представителя истца Михайлова А.С. Тупотилова А.И. (действующего на основании доверенности от 00.00.0000), представителя ответчика муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ Крипан И.Н. (действующей по доверенности от 00.00.0000),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайлова А.С. к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Михайлов А.С. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ (далее по тексту МУП «Салаватстройзаказчик») о принятии решения о государственной регистрации Договора инвестирования №... от 00.00.0000, дополнительного соглашения № ... от 00.00.0000, акта приема-передачи объекта незавершенного строительства - индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м., стоимостью ... рубля ... копеек, расположенного на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу : (адрес),

В обосновании своего иска Михайловым А.С. указано, что из-за того, что ответчик свое первоначальное право собственности на инвестированный им на основании договора инвестирования объект незавершенного строительства в установленном порядке не зарегистрировал, он не может зарегистрировать свое право собственности на этот объект, который в настоящее время ему ответчиком передан в собственность на основании передаточного акта. Поскольку в соответствии со ст. 165 ГК РФ, если одна сторона в сделке уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, он просит принять решение государственной регистрации сделки об инвестировании им строительства объекта незавершенного строительства.

Впоследствии Михайлов А.С. уточнил свои исковые требования, заявив требование о признании право собственности на объект незавершенного строительства расположенного на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу : (адрес).

В обоснование заявленных требований Михайлов А.С. указал, чтомежду ним и ответчиком 00.00.0000 заключен договор инвестирования №... по условиям которого МУП «Салаватстройзаказчик» обязалось построить для него индивидуальный жилой дом по адресу : (адрес), а он - осуществлять финансирование строительства дома. В соответствии с п. 1.4 Договора срок сдачи дома определен 00.00.0000. МУП «Салаватсройзаказчик» строительство дома в предусмотренный договором срок не завершил, дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 было принято решение о передаче МУП «Салаватстройзаказчик» объекта незавершенного строительства, стоимостью ... рубля ... копеек ему в собственность для дальнейшего продолжения строительства за свой счет. На основании акта приема-передачи от 00.00.0000 объект незавершенного строительства передан ему. С целью регистрации своего права собственности на данный объект незавершенного строительства, он все необходимые документы предоставил в орган регистрационной службы. Однако орган регистрационной службы государственную регистрацию его права собственности на объект незавершенного строительства приостановил, мотивируя тем, что предоставленные им документы не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих.

Считая, что он в силу ст.ст. 218 и 219 ГК РФ приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, он обратился в суд с настоящим иском.

00.00.0000, 00.00.0000 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа г. Салават, МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа г. Салават, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений, ФГУ «Земельная кадастровая палата».

Михайлов А.С. своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Его представитель Тупотилов А.И. в судебном заседании исковые требования Михайлова А.С. к МУП «Салаватстройзаказчик» подержал, обстоятельства на которые Михайлов А.С. ссылается в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердил. Просил признать за Михайловым А.С. право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу : ....

Представитель МУП «Салаватстройзаказчик» Крипан И.Н. пояснила, что поскольку после заключения 00.00.0000 договора инвестирования с Михайловым А.С. стало невозможным исполнение взятых на себя обязательств по строительству объекта и его вводу в эксплуатацию, ими было принято решение по передаче объекта незавершенного строительства в собственность истцу.

Представители администрации городского округа г. Салават, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ», МУП «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа г.Салават, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении РБ по г.Салават, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В своих письмах они - представители указанных третьих лиц, просят рассмотреть дело без их участия.

При таком положении, суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 6 указанного Закона, предусмотрены права инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, по договору инвестирования №..., заключенному между сторонами 00.00.0000, Михайлов А.С. осуществил финансирование (инвестировал) строительство предмета договора - индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу : .... (п.п. 1.1., 1.2 Договора). Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ и при соблюдении графика финансирования Инвестором 00.00.0000.

В случае невозможности исполнения МУП «Салаватстройзакзчик» (далее застройщик) взятых на себя обязательств по строительству объекта, по соглашению сторон объект передается как незавершенный строительством, в собственность Михайлова А.С. (далее инвестор) (пункт 7.4 договора).

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Инвестором в строительство объекта, составляет ... рублей из расчета стоимости 1 кв.м. ... рублей(п.2.1 договора).

Денежные средства в сумме ... рублей оплачивается инвестором на момент заключения договора (п. 2.2 договора.).

Свои обязательства в соответствии с договором по финансированию объекта строительства Михайлов А.С. выполнил, что подтверждается квитанцией от 00.00.0000 о перечислении им на счет ответчика денег в сумме ... рублей.

Ответчик строительство спорного объекта незавершенного строительства осуществлял на земельном участке кадастровым номером ..., выделенном в установленном законом порядке (Постановление Главы администрации №... от 00.00.0000, договора аренды №... от 00.00.0000 со сроком аренды до 00.00.0000, пролонгированный в последний раз 00.00.0000 по 00.00.0000) для комплексной застройки (адрес) на основании Разрешения на строительство № ... от 00.00.0000, т.е. осуществлял строительство спорного объекта незавершенного строительства с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.

Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 стороны в связи с невозможностью дальнейшего строительства и в соответствии с п. 7.4 договора инвестирования, приняли решение о передаче ответчиком объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу : (адрес), стоимостью на момент передачи объекта ... рубля ... копеек в собственность Михайлову А.С. (инвестор). Дальнейшее строительство объекта и право распоряжаться им, как указано в соглашении, Михайлов А.С. (инвестор) осуществляет самостоятельно и за свои счет (п. 3 соглашения).

В этот же день на основании акта приема-передачи указанный объект незавершенного строительства, проектным назначением - индивидуальный жилой дом с готовностью 5%, общей площадью застройки ... кв.м. застройщиком передан Михайлову А.С. (инвестору).

Стоимость объекта Михайловым А.С., как указано в акте, который составляет ... рубля ... копеек, оплачен полностью.

Таким образом, судом установлено, что Михайлов А.С. свои обязательства по договору об инвестировании строительства объекта в размере, предусмотренном договором инвестирования, выполнил в полном объеме; строительство объекта ответчик осуществлял с соблюдением установленных правил, которое прекращено и предмет договора, представляющий объект незавершенного строительства ответчиком передан Михайлову А.С. по передаточному акту; какого-либо спора по поводу законности и обоснованности передачи объекта незавершенного строительства Михайлову А.С. не имеется.

При таких обстоятельствах, Михайлов А.С. как считает суд, приобрел право собственности на объект незавершенного строительства проектным назначением жилой дом с готовностью 5% и общей площадью застройки ... кв.м., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу : (адрес).

То, что ответчик не смог завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и не зарегистрировал своего первоначального право собственности на указанный предмет договора, не должно нарушать право Михайлова А.С., исполнившего свое обязательство по договору в полном объеме, на признание за ним право собственности на этот объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Михайлова А.С. к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу : (адрес) - удовлетворить.

Признать за Михайловым А.С. право собственности на объект незавершенного строительства проектным назначением индивидуальный жилой дом с готовностью 5%, общей площадью застройки ... кв.м., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу : (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья        Абдрахманов О.М.

      Верно.            Судья                                       Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-1417/2011

Решение не вступило в законную силу 09.08.2011