Дело № 2-1679/2011

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

8 августа 2011 года                         г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Захаровой К.О.,

с участием истца Усмановой Р.Р., представителей ответчиков Ахмерова А.Я. адвоката Мусина Д.А. (представившего ордер №... от 00.00.0000), Ахмеровой М.А. адвоката Губайдуллина Р.Д. (представившего ордер №... от 00.00.0000),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Усмановой Р.Р. к Ахмеровой М.А., Ахмеровой М.А., Ахмерову А.Я. о признании утратившими право пользования жилой площадью в квартире (адрес) и снятии их с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Усманова Р.Р. обратилась в суд с иском к Ахмеровой М.А., Ахмеровой М.А., Ахмерову А.Я., Ахмерову А.А. о признании их утратившими право пользования жилой площадью в квартире (адрес) и снятии их с регистрационного учета, мотивируя тем, что она на основании сделки купли-продажи приобрела квартиру (адрес) и является собственником данной квартиры. Однако в принадлежащей ей на праве собственности квартире до настоящего времени сохраняют регистрацию ответчики, которые членами ее семьи не являются, добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются. Сохранение регистрации ответчика в её квартире ограничивает её права владения, пользования и распоряжения квартирой как объектом собственности.

В ходе судебного разбирательства Усманова Р.Р. уточнила свои исковые требования, заявив о признании утратившими право пользования в квартире (адрес) и снятии с регистрационного учета только Ахмерову М.А., Ахмерову М.А., Ахмерова А.Я..

В судебном заседании Усманова Р.Р. свои уточненные исковые требования поддержала, обстоятельства на которые она ссылается в своем иске как основания своих требований, подтвердила. Просила признать Ахмерову М.А., Ахмерову М.А., Ахмерова А.Я. утратившими право пользования жилым помещением в спорной квартире и снять их с регистрационного учета.

Ответчики Ахмерова М.А., Ахмерова М.А. и Ахмеров А.Я. в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не известили, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведении об этом с последнего известного места жительства ответчика.

По последнему известному месту жительства ответчиков (по месту их проживания) вручить им повестки не представилось возможным в ввиду неизвестности места их пребывания и возвращением почтовых отправлении отделением почтовой связи в связи с истечением сроков хранения почтовых отправлении.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, но с привлечением к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокатов Мусина Д.А. и Губайдуллина Р.Д. в качестве их представителей, поскольку рассмотрение дела в таком порядке, как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации №480-0-0 от 22 апреля 2010 года, нельзя рассматривать как нарушающее их права.

Представители отдела УФМС России по РБ, отдела опеки и попечительства администрации городского округа г. Салават РБ, ООО «Жилкомзаказчик» своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят рассмотреть дело без их участия.

Поэтому суд на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав объяснения Усмановой Р.Р., мнения адвокатов Мусина Д.А. и Губайдуллина Р.Д. об отказе в удовлетворении заявленного Усмановой Р.Р. иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Усманова Р.Р. на основании договора купли-продажи, заключенного ею 00.00.0000 с О., действующей по доверенности за Ахмерова А.А., Ахмерову М.А. и её несовершеннолетней дочери Ахмеровой М.А., приобрела квартиру по адресу: (адрес). В этот же день указанная квартира на основании акта приема-передачи ответчиками передана Усмановой Р.Р., а Усмановой Р.Р. ответчикам передана денежная стоимость квартиры.

Данная сделка купли-продажи квартиры Ахмеровой М.А. совершена с разрешения администрации городского округа г. Салават РБ, распоряжением которого за несовершеннолетней Ахмеровой М.А. закреплена ... доля собственности во вновь приобретаемой Ахмеровой М.А. квартире (адрес).

Право собственности Усмановой Р.Р. на вышеуказанную квартиру 00.00.0000 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... в установленном законом порядке.

Между тем, как видно из карточки квартиросъемщика №..., в спорной квартире остаются зарегистрированными до настоящего времени ответчики Ахмерова М.А., Ахмерова М.А. и Ахмеров А.Я., которые после перехода на основании сделки купли-продажи права собственности на квартиру (адрес) к Усмановой Р.Р., которая недействительной не признана, членами семьи нового собственника не являются. Какого-либо соглашения между новым собственником спорного жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования квартирой не имеется.

Ответчики, как следует из акта, представленного Усмановой Р.Р. в суд, в данной квартире не проживают. Акт подписан соседями и заверен ЖЭУ.

Следовательно, между ответчиком и собственниками квартиры не сложились и отношения по найму жилого помещения.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что основания для сохранения право пользования за ответчиками, являющимся бывшими собственниками и членом семьи бывших собственников не имеется, в силу приведенных выше норм права исковые требования Усмановой Р.Р. о признании Ахмерову М.А., Ахмерову М.А. и Ахмерова А.Я. утратившим право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Усмановой Р.Р. к Ахмеровой М.А., Ахмеровой М.А., Ахмерову А.Я. о признании утратившими право пользования жилой площадью в квартире (адрес) и снятии их с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Ахмерову М.А., Ахмерову М.А., Ахмерова А.Я. утратившими право пользования жилым помещением в квартире (адрес).

Снять Ахмерову М.А., Ахмерову М.А., Ахмерова А.Я. с регистрационного учета по адресу : (адрес)

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РФ в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ

Судья :                          О.М. Абдрахманов

      Верно.            Судья                                          О.М. Абдрахманов

Подлинный документ подшит в деле №2-1679/2011

Решение не вступило в законную силу 17.08.2011