Дело №2-2106/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Салават 15 августа 2011 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре А.А. Сынбулатовой с участием помощника прокурора г. Салават Р.М. Ишмуратова, истцов: А.К. Бондаренко, Б.А. Кутлугужина, В.В. Казанцева, представителя ответчика Д.Г. Усковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Салават в интересах Бондаренко А.К., Кутлугужина Б.А., Кутузовой Л.П., Казанцева В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 и истекший период 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес), перерасчете коммунальных платежей, УСТАНОВИЛ: Прокурор г. Салават в интересах А.К. Бондаренко, Б.А. Кутлугужина, Л.П. Кутузовой, В.В. Казанцева обратился с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», мотивируя свои требования следующим: в ходе проверки обращений жильцов дома, расположенного по адресу: (адрес) установлено, что обслуживание данного дома осуществляется управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик». Размер платы по статье «капитальный ремонт» для граждан, являющихся собственниками помещений, расположенных в данном доме устанавливался на 00.00.0000 - 00.00.0000 гг. без проведения общих собраний собственников жилья, путем согласования размера платы с лицами, не имеющими на это полномочий от собственников жилья. В протоколах согласования размера платы за капитальный ремонт отсутствует указание на необходимы объем работ по капитальному ремонту данного дома, сроки начала капитального ремонта. указанного дома. Прокурор полагает, что данными действиями ответчика нарушены ст. 45, 46, 48, 158 Жилищного кодекса РФ. По утверждению прокурора А.К. Бондаренко, Б.А. Кутлугужин, Л.П. Кутузова, В.В. Казанцев в силу своего пенсионного возраста, находятся в затруднительном материальном положении, не имеют возможности самостоятельно обратиться в суд. Прокурор г. Салават просит признать незаконными протоколы определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме(адрес) и отменить их с момента принятия, признать незаконными действия ООО «Жилкомзаказчик» по сбору с А.К. Бондаренко, Б.А. Кутлугужина, Л.П. Кутузовой, В.В. Казанцева в период времени с 00.00.0000 и истекший период 00.00.0000 года платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) и обязать ООО «Жилкомзаказчик» в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести А.К. Бондаренко, Б.А. Кутлугужину, Л.П. Кутузовой, В.В. Казанцеву перерасчет по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с 00.00.0000 и истекший период 00.00.0000 в размере ... руб. ... коп. - А.К. Бондаренко, в размере ... руб. ... коп. - Б.А. Кутлугужину, ... руб. ... коп. - Л.П. Кутузовой, ... руб. ... коп. - В.В. Казанцеву. В судебном заседании помощник прокурора г. Салават Р.М. Ишмуратов исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истцы А.К. Бондаренко, Б.А. Кутлугужин, В.В. Казанцев, в чьих интересах заявлен иск прокурора, исковые требования прокурора поддержали, пояснили суду, что смета на проведение капитального ремонта управляющей организацией собственникам жилых помещений в их доме не представлялась, решение о проведении капитального ремонта собственниками не принималось. Истец Л.П. Кутузова в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» Д.Г. Ускова против удовлетворения требований прокурора возражала, указав следующее: между ООО «Жилкомзаказчик» и собственниками квартир, расположенных в (адрес), заключены договоры управления многоквартирным домом. В соответствии с условиями договора управляющая организация приняла на себя обязательства оказывать собственникам услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома. На общем собрании 00.00.0000 определено, что за счет средств, собранных на капитальный ремонт, будет произведена установка домофонов в этом доме. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковое заявление прокурора подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Как установлено судом, истцами заключены договоры управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомзаказчик», по условиям которых управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицам. Как следует из протокола собрания собственников жилых и нежилых помещений в жилом многоквартирном доме(адрес) от 00.00.0000, уполномоченным представителем собственников жилых и нежилых помещений данного дома избрана А.К. Бондаренко с правом представлять интересы собственников по всем вопросам управления домом, содержания, текущего, капитального ремонтов дома, коммунальным и платным услугам с выдачей доверенности. Доверенность на представление интересов всех собственников, выданная в соответствии с приведенным решением, самими собственниками не подписана, даты ее выдачи не содержит. При таких обстоятельствах данная доверенность не может считаться надлежащим полномочием А.К. Бондаренко действовать от имени остальных собственников и определять размер платы за капитальный ремонт. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от 00.00.0000 свидетельствует о выборе управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик», на данном собрании вопрос об установлении платы за капитальный ремонт не решался. Протокол определения размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме (адрес) от 00.00.0000, в котором определен размер платы за содержание и ремонт помещений на 00.00.0000 год, подписан управляющей организацией и уполномоченным представителем дома В.В. Казанцевым, несмотря на отсутствие у него полномочий действовать от имени других собственников. Сам В.В. Казанцев в суде оспаривал свою подпись и данном протоколе. Кроме того, данный протокол не соответствует положениям ст. 158 ЖК РФ и не может являться основанием для установления платы за капитальный ремонт в отсутствие решения общего собрания собственников. Доверенность от 00.00.0000 выдана Л.П. Кутузовой на представление интересов собственников помещений жилого дома (адрес), в том числе уполномочена на принятие решений, голосование, с правом подписи решений и протоколов. Однако данная доверенность подписана лишь тремя собственниками: Ф., С., Р., при том что подписи еще семи собственников отсутствуют. Доли подписавших данную доверенность собственников, включая саму Кутузову, составляют 38% от общего числа (... + ...+ ...+ ...). Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) от 00.00.0000 свидетельствует о том, что на повестку дня вопрос об утверждении размера платы за капитальный ремонт не выносился, на данном собрании решался вопрос о заключении договора управления. Протокол определения размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме (адрес) от 00.00.0000, в котором установлен размер платы за содержание и ремонт помещений на 00.00.0000, подписан Л.П. Кутузовой с оговоркой о том, что она ознакомлена с данным протоколом. При этом Кутузова не имела полномочий действовать от имени всех собственников дома. Ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками помещений многоквартирного дома (адрес) принималось решение на общем собрании о сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома и об оплате расходов на проведение капитального ремонта. Протоколы определения платы за содержание и ремонт жилых, нежилых, арендованных помещений в многоквартирном доме (адрес) не являются основанием для установления размера платы за капитальный ремонт многоквартирного дома. Кроме того, в протоколах от 00.00.0000 и от 00.00.0000 устанавливается размер платы по содержанию и ремонту жилья, а не по капитальному ремонту многоквартирного дома. Определение сроков проведения работ, финансируемых по статье «капитальный ремонт», на общем собрании собственников 00.00.0000 и решение данного собрания о необходимости ежемесячного внесения средств на капитальный ремонт с 00.00.0000 для финансирования этих работ не влияют на законность сбора платы до 00.00.0000. При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования прокурора о незаконности протоколов определения размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме (адрес) и незаконности установления ответчиком платы за капитальный ремонт истцам и перерасчете платы за период с 00.00.0000 по настоящее время. Вместе с тем в компетенцию суда не входит отмена протоколов от 00.00.0000 и от 00.00.0000. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования прокурора г. Салават в интересах Бондаренко А.К., Кутлугужина Б.А., Кутузовой Л.П., Казанцева В.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании незаконными действий по сбору в период времени с 00.00.0000 и истекший период 00.00.0000 платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес), перерасчете коммунальных платежей - удовлетворить. Признать незаконными протоколы определения размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме (адрес) от 00.00.0000 и от 00.00.0000, признать незаконными действия общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома с Бондаренко А.К., Кутлугужина Б.А., Кутузовой Л.П., Казанцева В.В. в период с 00.00.0000 по 00.00.0000, обязав общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей Бондаренко А.К., Кутлугужина Б.А., Кутузовой Л.П., Казанцева В.В. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ. Судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 22.08.2011