2-2509/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 сентября 2011 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

при секретаре        Беловой ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковеевой Е.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ИП Самарину А.А., Курманаеву А.Р. о признании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества №... от 00.00.0000 незаконным,

у с т а н о в и л:

     Маковеева ЕВ обратилась в суд с названным выше иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ИП Самарину АА, Курманаеву АР, указывая, что 00.00.0000 протоколом «О результатах торгов по продаже арестованного имущества» реализована квартира по (адрес), торги являются недействительными по следующим основаниям, ст.448 ГК РФ не было, понижение цены на ...% в прессе не освещалось, уточненного сообщения не было, нарушение прав истицы заключается в следующем: во-первых, такая процедура реализации ее квартиры значительно сокращает время проведения торгов, что нарушает ее право на погашение долга до окончания проведения торгов, и прекращения процедуры исполнительного производства, в т.ч. реализацию квартиры, она почти выплатила долг банку, и ей не хватило именно ... недели для полного расчета, в течение которых, как она законно полагала, торги состояться не успеют, однако торги были проведены в кратчайшие сроки с нарушением закона, во-вторых, публикация в газете о продаже ее квартиры по такой низкой цене ... руб.. при ее наличии увеличила бы количество желающих приобрести квартиру, усложнило бы процедуру проведения торгов, заняло большее количество времени, в-третьих, если бы она знала, что цена продажи снижена на ...%, то приняла бы экстренные меры по полному погашению долга, т.к. это на ... руб.. менее той суммы которую она планировала внести в банк, учитывая, что сумма ее долга не превышает на настоящее время ....руб., для нее это существенно.

     Истица Маковеева ЕВ просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя Куракина ЮВ, иск поддерживает.

     Представитель истицы Маковеевой ЕВ по доверенности Куракин ЮВ в суде настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан по доверенности Галиуллина АР в суде с иском была не согласна, пояснила, что 00.00.0000 судебным приставом-исполнителем Салаватского ГО УФССП по Республике Башкортостан вынесено постановление о передаче арестованного имущества - жилой кв...., количество комнат - ..., общая площадь жилых помещений ... кв.м.., расположенной по (адрес) - на торги, 00.00.0000 Салаватский ГО УФССП уведомлением №... сообщило Территориальному управлению о готовности к реализации арестованного имущества, 00.00.0000 поручением Территориального управления имущество передано ИП Самарин АА для реализации посредством проведения публичных торгов, на участие в торгах поступило две заявки, между участниками конкурса и организатором торгов были заключены договора о задатке, согласно Протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества №... от 00.00.0000 победителем торгов по продаже арестованного имущества - жилой кв...., количество комнат - ..., общая площадь жилых помещений ...,6кв.м., расположенной по (адрес) - признан Курманаев АР, предложивший наибольшую цену - ... руб.., 00.00.0000 между ИП Самарин АА и Курманаевым АР заключен договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества, в этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи имущества, реализованного на торгах 00.00.0000, в соответствии с п.1 ст.449 ГК торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, в п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.02.1998г. №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок, сделка, заключенная в порядке ст.ст.447-449 ГК РФ, на торгах относится к оспоримым видам сделки и может быть признана судом недействительной лишь при наличии оснований, установленных ГК РФ, нарушения порядка проведения торгов могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями затрагиваются и могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, согласно п.4 ст.448 ГК РФ о сроке публикации информационного сообщения выполнены, истец в основании иска о признании недействительным протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 00.00.0000 ссылается на неосведомленность о процессе реализации имущества, действующим законодательством, ст.ст.447-449 ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» не предусмотрена обязанность организатора торгов, судебного пристава-исполнителя информировать должника о процессах реализации имущества, между тем действия судебного пристава-исполнителя, совершенные в ходе ареста и реализации имущества, а также при оценке имущества, выставленного на публичные торги в рамках исполнительного производства, не имеют отношения к порядку проведения торгов и допущенные при аресте, реализации и оценке имущества нарушения не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005г. №101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»), таким образом, анализируя требования истца, изложенные в исковом заявлении, следует, что права и интересы истца и иных лиц (потенциальных покупателей) не были нарушены при проведении торгов, торги прошли в соответствии с законодательством, с учетом требований ст.ст.447-449 ГК РФ, на основании вышеизложенного, Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан просит в удовлетворении исковых требований Маковеевой ЕВ отказать в полном объеме.

     Ответчик ИП Самарин АА в суде с иском был не согласен, пояснил, что в исковом заявлении не содержится ссылок на нормы материального права, которые были нарушены при проведении торгов, иск не содержит, на основании каких норм законодательства истец просит признать протокол от 00.00.0000 незаконным, сообщение о снижении цены не предусмотрено, назначаются повторные торги, первичное сообщение было от 00.00.0000, в связи с тем, что торги не состоялись, дали акт на уценку, потом выносится постановление о снижении стоимости и 00.00.0000 было дано повторное объявление о проведении торгов по пониженной стоимости.

     Ответчик Курманаев АР в суде с иском был не согласен, пояснил, что он купил квартиру на торгах, он добросовестный приобретатель.

     Третье лицо Салаватский ГО УФССП по Республике Башкортостан в суд не явился, извещен надлежаще.

     Выслушав представителя истицы, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск Маковеевой ЕВ не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

     Судом установлено, что организатором извещение о проведении торгов с начальной ценой ... руб.. и о проведении повторных торгов с начальной ценой ... руб.. (о понижении цены на ...%) было сделано.

     При таких обстоятельствах требования Маковеевой ЕВ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ИП Самарину АА, Курманаеву АР о признании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества №... от 00.00.0000 незаконным не подлежат удовлетворению.

     В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     В удовлетворении иска Маковеевой Е.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, ИП Самарину А.А., Курманаеву А.Р. о признании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества №... от 00.00.0000 незаконным отказать.

     На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

19 сентября 2011 года

Решение не вступило в законную силу 20.09.2011