Дело №2-2358/2011 ИменемРоссийскойФедерации 21 сентября 2011 года г. Салават РБ Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Захаровой К.О., с участием представителя истца Мишанина И.В. Кургаевой О.Н. (действующей по доверенности №... от 00.00.0000), представителя ответчика муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ Крипан И.Н. (действующей по доверенности №... от 00.00.0000), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мишанина И.В. к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, у с т а н о в и л : Мишанин И.В. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ (далее МУП «Салаватстройзаказчик») о признании права собственности на долю в виде гаражного бокса № ... объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе №..., расположенном по (адрес). В обоснование заявленных требований Мишанин И.В. указал, чтомежду ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии №... от 00.00.0000 в строительстве четырехэтажного гаражного комплекса №... расположенного по (адрес). Согласно условиям заключенного договора ответчик обязался передать ему в собственность гаражный бокс № ... в гаражном комплексе, с оформлением документов после полной оплаты стоимости гаражного бокса, при условии сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию, а он обязался уплатить полную стоимость объекта договора. Дополнительным соглашением № ... от 00.00.0000 внесены изменения в договор № ... от 00.00.0000, адрес объекта и номер гаражного бокса изменились на новые: (адрес), бокс № .... Свои обязательства он исполнил в полном объеме, за недвижимый объект расчет произвел полностью в размере ... рублей ... копейки. Однако ответчик свои обязательства по сдаче гаражного комплекса в эксплуатацию не исполнил. 00.00.0000 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрация городского округа г. Салават РБ, территориальный отдел по г. Салават ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават. Представитель истца Мишанина И.В. Кургаева О.Н. в судебном заседании исковые требования к МУП «Салаватстройзаказчик» подержала, обстоятельства на которые истец ссылается в своем исковом заявлении как на основания своих требований, подтвердила. Пояснила, что имеющийся у истца договор №... на долевое участие в строительстве гаражного комплекса №... от 00.00.0000 истцом подписан, а отсутствие подписи истца на экземпляре договора имеющегося у ответчика свидетельствует лишь об упущении в этом ответчика. Считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку оплата истцом за гараж произведена в полном объеме, гараж передан истцу в пользование и им эксплуатируется. Просила признать за Мишаниным И.В право собственности на долю в виде гаражного бокса №..., общей площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе № ..., расположенном по (адрес). Представитель ответчика МУП «Салаватстройзаказчик» Крипан И.Н. в судебном заседании удовлетворению иска Мишанина И.В. возражала, просила в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе в виде гаражного бокса отказать. Пояснила, что договор №... на долевое участие в строительстве гаражного комплекса №... не был заключен, поскольку договор не подписан истцом. В настоящее время они не имеют намерений заключать с ним настоящий договор. Истец Мишанин И.В., представители третьих лиц администрации городского округа г. Салават, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салаватизвещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили. Поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав участников процесса, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено и подтверждается материалами дела, между МУП «Салаватстройзаказчик» и Мишаниным И.В. 00.00.0000 заключен договор №... участия в долевом строительстве гаражного комплекса №..., в соответствии с условиями которого МУП «Салаватстройзаказчик» осуществляет строительство гаражного комплекса по (адрес) и после завершения строительства и ввода в эксплуатацию предоставляет Мишанину И.В. в собственность по акту приема-передачи гаражный бокс №..., общей проектной площадью ... кв.м., а Мишанин И.В. обязуется оплатить полную стоимость гаражного бокса, цена которого сторонами определена с учетом дополнительного соглашения в сумме ... рублей ... копейки. Договор участия в долевом строительстве содержит соглашение сторон по всем существенным условиям - о цене, предмете и сроках. Свои обязательства в соответствии с договором по финансированию строительства гаражного бокса Мишанин И.В. выполнил полностью, что подтверждается также справкой №... от 00.00.0000 о полной погашении задолженности по заключенному договору. Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000, в связи с присвоением почтового адреса четырехэтажный гаражный комплекс находится по (адрес), а также с изменением нумерации гаражных боксов в четырехэтажном гаражном комплексе номер бокса ... изменен на новый - .... Ответчик строительство гаражного комплекса, в том числе гаражного бокса № ... осуществлял на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке (Постановление Главы администрации №... от 00.00.0000, договора аренды №..., пролонгированный в последний раз (00.00.0000) для строительства гаражного комплекса на основании Разрешения на строительство №... от 00.00.0000, т.е. осуществлял строительство гаражного комплекса с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами. 00.00.0000 Салаватским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ на гаражный бокс №... выдан технический паспорт, индивидуализировавший предмет договора, заключенный между сторонами. Таким образом, судом установлено, что Мишанин И.В. свои обязательства по договору об оплате стоимости гаражного бокса выполнил в полном объеме, строительство гаражного бокса ответчик осуществлял с соблюдением установленных правил, предмет договора, представляющий собой гаражный бокс № ..., описание которого приведены в техническом паспорте, ответчиком передан Мишанину И.В. по акту приема-передачи еще 00.00.0000 и им эксплуатируется. При таких обстоятельствах, Мишанин И.В., как считает суд, приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе ..., расположенном по (адрес). в виде гаражного бокса № .... То, что ответчик своевременно не смог ввести гаражный комплекс в эксплуатацию и не зарегистрировал своего права на указанный предмет договора, не должно нарушать права Мишанина И.В., исполнившего свое обязательство по договору в полном объеме. Что касается доводов ответчика МУП «Салаватстройзаказчик» о том, что договор №... на долевое участие в строительстве гаражного комплекса ... не был заключен с истцом, поскольку он не подписан истцом, следовательно, в иске Мишанину И.В. следует отказать, то с ними согласиться нельзя по следующим основаниям. Действительно, договор №... от 00.00.0000 об участии в долевом строительстве гаражного комплекса не подписан Мишаниным И.В. Однако, Мишаниным И.В. стоимость гаражного бокса оплачена полностью, дополнительные соглашения от 00.00.0000 и 00.00.0000 к договору от 00.00.0000 об участии в долевом строительстве им подписаны, в рассматриваемом иске им ставится вопрос о признании за ним права собственности на предмет договора - на гаражный бокс №..., что свидетельствует о том, что отсутствие его подписи в договоре является исключительно технической ошибкой. При таких обстоятельствах, когда Мишаниным И.В. указанные в договоре обязательства выполнены в полном объеме, формальное отсутствие его подписи в договоре не может свидетельствовать о не заключении между сторонами договора участия в долевом строительстве. Кроме того, ранее внешний управляющий МУП «Салаватстройзаказчик» в своем письме № ... от 00.00.0000 исковые требования Мишанина И.В. о признании за ним право собственности на гаражный бокс № ... расположенный в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе №... по (адрес), признал, указав, что последствия признания иска, предусмотренные законом, ему известны. В соответствии ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с МУП «Салаватстройзаказчик» государственную пошлину в доход государства в размере ... рубля ... копейку. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : иск Мишанина И.В. к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, виде гаражного бокса ..., площадью ... кв.м. в гаражном комплексе №..., находящемся по (адрес) - удовлетворить. Признать за Мишаниным И.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством, в виде гаражного бокса ..., площадью ... кв.м., в гаражном комплексе ..., находящемся по (адрес). Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ в доход государства государственную пошлину в размере ... рубля ... копейку. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Абдрахманов О.М. Верно. Судья Абдрахманов О.М. Подлинный документ подшит в деле №2-2358/2011 Решение не вступило в законную силу 27.09.2011 Решение вступило в законную силу ___________________. Секретарь суда: ______________ Судья: ____________