Дело № 2 - 2224/2011

«27» сентября 2011 года                                          г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                    Жерненко Е.В.,

при секретаре Зиннатуллиной Г.Ш.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юзыкаева Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности                      на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Юзыкаев Н.М. обратился в суд с данным заявлением и просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного        строительства - гаражный бокс № ..., в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес), мотивировав свои исковые требовании тем, что 00.00.0000 между истцом и ООО «Ритех»                (ИНН ...) был заключен договор купли - продажи указанного гаражного бокса, стоимостью ... рублей. Соглашением от 00.00.0000 стороны договорились, что истец покупает, а ООО «Агрокомплекс Салават» (правопреемник ООО «Ритех» ИНН ...) продает право требования гаражного бокса ... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

Истец Юзыкаев Н.М. и его представитель адвокат Гафурова Ф.М.                     в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме                 и суду пояснили, что взаимоотношения между юридическими лицами, имеющими отношение к данному гаражному комплексу, не могут влиять               на имущественные права истца, который надлежащим образов выполнил условия договора, оплатив стоимость гаражного бокса.

Представитель ответчика по доверенности Голов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал и суду пояснил, что договор            купли - продажи и последующее соглашение к этому договору являются ничтожными, так как ООО «Ритех» не имел права распоряжаться данным гаражным боксом, денежные средства за гаражный бокс застройщику                     не перечислялись, кроме того, истцом пропущен установленный срок исковой давности.

Представитель ООО «Агрокомплекс - Салават» по доверенности Хасаньянов Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования                   в полном объеме, пояснив, что ООО «Агрокомплекс - Салават» является правопреемником ООО «Ритех», которым был заключен договор                              с Юзыкаевым Н.М., истцом были полностью исполнены его обязанности, оплата гаражного бокса произведена истцом в полном объеме, при этом ответчиком гаражный комплекс в эксплуатацию до настоящего времени                не сдан, в связи с чем, между ООО «Агрокомлекс - Салават» и истцом было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, стороны договорились, что Юзыкаев Н.М. приобретает у ООО «Агрокомплекс -                       - Салават» право требования данного гаражного бокса в гаражном комплексе незавершенного строительства, в связи с чем, считает истца добросовестным приобретателем, и полагает, что споры возникшие между организациями имеющими отношение к финансированию строительства гаражного комплекса, не могут отражаться на имущественных правах добросовестного приобретателя.

Представители ООО «Орион» и ПК «Своими руками», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд              не явились, доказательств уважительной причины неявки суду                                 не представили, в связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела без участия представителей ООО «Орион» и ПК «Своими руками».

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление Юзыкаева Н.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи № ... от 00.00.0000            ООО «Ритех» (ИНН ...) продало, а Юзыкаев Н.М. купил гаражный бокс № ... в крытом гаражном комплексе на (адрес)ю ... кв.м., за ... рублей.

Согласно соглашения № ... к договору купли-продажи № ...                          от 00.00.0000 стороны пришли к соглашению об изменении и дополнении договору купли - продажи, а именно, договорились, что продавец продает,                 а покупатель приобретает право требования гаражного бокса № ... площадью ... кв.м., в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом стоимость права требования составила ... рублей. Договор заключен от имени и в интересах ООО «Орион».

Также судом установлено, что после заключения договора                      купли - продажи истец свободно и открыто пользовался гаражным боксом как своей собственностью по прямому его назначению, о чем свидетельствует заключение между Юзыкаевым Н.М. и ООО «Ритех» (ИНН ...) договора ... на обслуживание гаражного комплекса «Автодомстрой» по (адрес)                            от 00.00.0000, согласно которому, истец ООО «Ритех» приняло на себя обязательства по обслуживанию, охране, уборке и благоустройству территории гаражного комплекса «Автодомстрой», за что истец обязался ежемесячно оплачивать по ... рублей за оказываемые услуги.

Из письменного отзыва ООО «Орион» (ранее ООО «Ритех»                          ИНН ...) следует, что ООО «Орион» поддерживает исковые требования Юзыкаева Н.М. и считает их законными и обоснованными.

Согласно договора № ... от 00.00.0000 ЗАО «Салаваттехстрой» (ныне ООО «Салаваттехстрой») выступило в качестве застройщика четырехэтажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес), а ПК «Своими руками» обязалось финансировать проектирование и строительство указанного объекта, за что, ЗАО «Салаваттехстрой» предоставило в счет финансирования ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса.

В силу договора № ... уступки права (цессии) от 00.00.0000 ПК «Своими руками» уступило право требования ... гаражных боксов                                                  от ЗАО «Салаваттехстрой» новому кредитору ООО «Ритех»                                 ИНН ... (ныне ООО «Орион»).

Согласно приложению № ... к договору уступки от 00.00.0000 право требование на гаражный бокс ... в числе прочих перешло к ООО «Ритех» ИНН ....

В силу агентского договора № ... от 00.00.0000 ООО «Ритех»                           ИНН ... поручил ООО «Ритех» ИНН ... за вознаграждение совершать юридические и иные фактические действия по предоставлению услуг от своего имени и за счет ООО «Ритех» ИНН ... по поиску                и подбору покупателей, заключать договора купли - продажи, договоры                    о долевом участии в строительстве на объект недвижимости: гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес), принадлежащие ООО «Ритех»                   ИНН ... на основании договора № ... уступки права (цессии)                        от 00.00.0000 и акта требования гаражей.

В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 00.00.0000 подрядчик ООО «Домостроитель» предъявил заказчику                  ООО «Салаваттехстрой» к приемке крытую ... - х этажную автостоянку                  для автомобилей Блок «Б» на ... боксов. Данный акт согласован                              с Администрацией ГО г. Салават РБ.

На основании изложенного, суд считает доказанным, что на момент подписания договора купли - продажи № ... от 00.00.0000 ООО «Орион» (ранее ООО «Ритех» ИНН ...) имело право на заключение данного договора и реализации гаражного бокса № ..., расположенного в указанном гаражном комплексе». При это, по мнению суда, соглашение № ...                           от 00.00.0000, к данному договору, не может быть признано ничтожным               по причине отсутствия одобрения конкурсного управляющего, так как фактически отчуждение гаражного бокса № ... произошло после подписания договора купли - продажи от 00.00.0000, а данное соглашение направлено              на устранение препятствий, не позволяющих истцу оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Также суд считает, что споры, возникающие между юридическими лицами, связанные с финансированием строительства гаражного комплекса               и реализацией гаражных боксов, не могут быть препятствием для осуществления своих прав добросовестными приобретателями, которым является истец.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что ООО «Салаваттехстрой» своей обязанности по сдачи данной крытой автостоянки в эксплуатацию                         не выполнило, и, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ООО «Салаватстехстрой», в связи с нахождением ответчика на стадии банкротства, сдача объекта в эксплуатацию не представляется возможной в связи с изменением в законодательстве, регистрация права собственности истца на приобретенный гаражный бокс возможна только                 в судебном порядке.

Таким образом, суд находит исковые требования Юзыкаева Н.М.                     о признании за ним права собственности на гаражный бокс № ... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) подлежащими удовлетворению.

Суд также считает, что истцом не был пропущен срок исковой давности по данному гражданскому делу и доводы представителя                                          ООО «Салаваттехстрой» о пропуске истцом срока исковой давности, являются необоснованными.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать                      те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден,                               в размере ... рублей, исходя из стоимости гаражного бокса в размере ... рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198                   ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        Исковые требования Юзыкаева Н.М. к обществу                     с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Юзыкаевым Н.М. право собственности на гаражный бокс № ... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» в доход государства государственную пошлину в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан                 в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

         Мотивированное решение суда будет изготовлено 30.09.2011.

         Судья подпись

Копия верна: судья      Жерненко Е.В.

Подлинный документ подшит в деле № 2 - 2224/2011 Салаватского городского суда                    Республики Башкортостан.

Решение не вступило в законную силу 30.09.2011.      Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ________________.

Секретарь суда:_______________             Судья:______________