Дело №2-2203/2011

ИменемРоссийскойФедерации

30 сентября 2011 года                                                                        г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Захаровой К.О.,

с участием истца Ларкина С.В., представителя ответчика муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ Крипан И.Н. (действующей по доверенности от 00.00.0000), представителя третьего лица Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» Кундиус О.В. (действующей по доверенности от 00.00.0000),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ларкина С.В. к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

Ларкин С.В. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ (далее МУП «Салаватстройзаказчик») о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес), обязании Салаватского отдела Росреестра по РБ зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований Ларкин С.В. указал, чтомежду ним и ответчиком 00.00.0000 заключен договор инвестирования №... по условиям которого МУП «Салаватстройзаказчик» обязалось построить для него индивидуальный жилой дом по (адрес), а он - осуществлять финансирование строительство дома. 00.00.0000 они с МУП «Салаватстройзаказчик» заключили дополнительное соглашение №... к Договору инвестирования, которым ими было принято решение о передаче МУП «Салаватстройзаказчик» объекта незавершенного строительства ему в собственность. В соответствии с решением, достигнутым с МУП «Салаватстройзаказчик» он объект незавершенного строительства принял по передаточному акту. С целью регистрации своего права собственности на данный объект незавершенного строительства, он все необходимые документы предоставил в орган регистрационной службы. Однако орган регистрационной службы государственную регистрацию его права собственности на объект незавершенного строительства приостановил, мотивируя тем, что предоставленные им документы не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих.

Считая, что он в силу ст.ст. 218 и 219 ГК РФ, приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, а основания, по которым орган регистрационной службы приостановил регистрационные действия по представленным им документам противоречит Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ними», он обратился в суд с настоящим иском.

Впоследствии Ларкин С.В. изменил свои исковые требования, исключив из заявленных им первоначально требований требование об обязании Салаватского отдела Росреестра по РБ зарегистрировать его право собственности на объект незавершенного строительства.

00.00.0000 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават, ФБУ «Кадастровая палата» РБ и администрация городского округа г. Салават.

Ларкин С.В. в судебном заседании свои исковые требования к МУП «Салаватстройзаказчик» подержал, обстоятельства на которые он ссылается в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердил. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес)

Представитель МУП «Салаватстройзаказчик» Крипан И.Н. в судебном заседании исковые требования Ларкина С.В. признала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» Кундиус О.В. в судебном заседании удовлетворению иска Ларкина С.В. о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по (адрес) не возражала.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестр), комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават, ФБУ «Кадастровая палата» РБ и администрация городского округа г. Салават извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В своем письме от 00.00.0000 исполняющий обязанности начальник отдела Управления по г. Салават просит рассмотреть дело без участия представителя Федеральной службы государственной регистрации, указывает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации возражений к иску Ларкина С.В. к МУП «Салаватсройзаказчик» не имеет.

Представитель администрации городского округа г. Салават Мамбеталиева С.М. в своем ходатайстве просит рассмотреть дело без их участия.

При таком положении, суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Внешний управляющий МУП «Салаватстройзаказчик» К. в своем письме №... от 00.00.0000 исковые требования Ларкина С.В. о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, на земельном участке №..., как на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес) признал, указав в письме, что последствия признания иска, предусмотренные законом (ст.ст. 39, 173 ГПК РФ) ему известны.

Признание внешним управляющим МУП «Салаватстройзаказчик» в письме, а представителем МУП «Салаватстройзаказчик» в суде, иска Ларкина С.В. о признании за ним право собственности на спорный объект незавершенного строительства, как считает суд, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 6 указанного Закона, предусмотрены права инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, по договору инвестирования №..., заключенному между сторонами 00.00.0000, Ларкин С.В. инвестировал в строительство предмета договора - индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке №... по строительному (адрес), с правом его получения по завершении строительства ответчиком (п.п. 1.1., 1.2 Договора). Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ и при соблюдении графика финансирования Инвестором в четвертом квартале 00.00.0000. В случае невозможности исполнения МУП «Салаватстройзакзчик» (далее застройщик) взятых на себя обязательств по строительству объекта, по соглашению сторон объект передается как незавершенный строительством, в собственность Ларкину С.В. (далее инвестор) (пункт 7.4 договора).

Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Инвестором в строительство объекта, составляет ... рублей из расчета стоимости ... кв.м. ... рублей (п.2.1 договора).

Денежные средства в сумме ... рублей оплачивается инвестором на момент заключения договора (п.2.2 договора.).

Свои обязательства в соответствии с договором по финансированию объекта строительства Ларкин С.В. выполнил, что подтверждается квитанцией о перечислении им на счет МУП «Салаватстройзаказчик» денежных средств в сумме ... рублей.

Ответчик строительство спорного объекта незавершенного строительства осуществлял на земельном участке кадастровым номером ..., выделенном в установленном законом порядке (Постановление Главы администрации №... от 00.00.0000, договора аренды ... от 00.00.0000 со сроком аренды до 00.00.0000, пролонгированный в последний раз 00.00.0000 по 00.00.0000) для комплексной застройки ... Восточного жилого района на основании Разрешения на строительство № ... от 00.00.0000, т.е. осуществлял строительство спорного объекта незавершенного строительства с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами.

Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 стороны в связи с невозможностью дальнейшего строительства и в соответствии с п. 7.4 договора инвестирования, приняли решение о передаче ответчиком объекта незавершенного строительства, расположенного по (адрес) проектным назначением жилой дом с готовностью объекта ...% общей площадью застройки ... кв.м. стоимостью ... рублей в собственность Ларкину С.В. (инвестора). Дальнейшее строительство объекта и право распоряжаться им, как указано в соглашении, Ларкин С.В. (инвестор) осуществляет самостоятельно и за свои счет (п. 3 соглашения).

00.00.0000 на основании акта приема-передачи указанный объект незавершенного строительства, застройщиком передан Ларкину С.В. (инвестору).

Таким образом, судом установлено, что Ларкин С.В. свои обязательства по договору об инвестировании строительства объекта в размере, предусмотренном договором инвестирования, выполнил в полном объеме; строительство объекта ответчик осуществлял с соблюдением установленных правил, которое прекращено и предмет договора, представляющий объект незавершенного строительства ответчиком передан Ларкину С.В. по передаточному акту; какого-либо спора по поводу законности и обоснованности передачи объекта незавершенного строительства Ларкину С.В. не имеется.

При таких обстоятельствах, Ларкин С.В., как считает суд, приобрел право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес) проектным назначением жилой дом с готовностью объекта ...% общей площадью застройки ... кв.м. стоимостью ... рублей.

То, что ответчик не смог завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и не зарегистрировал своего права на указанный предмет договора, не должно нарушать права Ларкина С.В., исполнившего свое обязательство по договору в полном объеме.

Поэтому суд принимает признание ответчиком иска, что является самостоятельным основанием для удовлетворения иска без приведения полной мотивации такого решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Ларкина С.В. к муниципальному унитарному предприятию «Салаватстройзаказчик» городского округа г. Салават РБ о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ларкиным С.В. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес)

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Салаватстройзакзчик» городского округа г. Салават РБ в пользу Ларкина С.В. государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья        Абдрахманов О.М.

      Верно.            Судья                                       Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-2203/2011

Решение не вступило в законную силу 06.10.2011

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________          Судья: ____________