Дело №2-1944/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 сентября 2011 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я., при секретаре Коробовой Ю.А., с участием истца Баязитовой Л.В., представителя истца - Аслаева И.Г., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на три года), представителей ответчиков: ООО «Агрокомплекс Салават» - Хасаньянова Д.Н., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год), ООО «Салаваттехстрой» - Голова В.В., действующего на основании доверенности №... от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком до 00.00.0000), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баязитовой Л.В. к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплес Салават», Комитету по управлению собственностью Минимущества РБ, Потребительскому кооперативу «Своими руками», Обществу с ограниченной ответственностью «Орион», Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, у с т а н о в и л: Баязитова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, ООО «Агрокомплекс Салават», Комитет по управлению собственностью Минимущества Республики Башкортостан по городу Салават о признании права собственности на объект незавершенного строительством. В обоснование своих требований указала, что ООО «Агрокомплекс-Салават» является правопреемником ООО «Ритех», с которым 00.00.0000 истцом был заключен договор № ... о купле-продаже гаражного бокса №... в крытом гаражном комплексе на (адрес), по условиям которого ООО «Ритех» построит и продает истцу указанный гаражный бокс в эксплуатацию в 00.00.0000, а она оплачивает стоимость гаражного бокса в размере ... рублей до 00.00.0000. Свои обязательства по данному договору истец исполнила в полном объеме, однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени ООО «Агрокомплекс-Салават» не выполняет взятые на себя обязательства и условия договора, не выполнены до конца работы по строительству гаража, и не зарегистрирована сделка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. При рассмотрении дела истцом уточнены исковые требования и привлечены в качестве соответчиков Потребительский кооператив «Своими руками», Общество с ограниченной ответственностью «Орион», Общество с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой». Истец просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №... в строящимся крытом гаражном комплексе (адрес), площадью ... кв.м. Представители ответчиков Администрации городского округа город Салават РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства РБ по г. Салават, ПК «Своими руками», ООО «Орион», представитель третьего лица Салаватского отдела Федеральной службы РФ кадастра и картографии по РБ извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, уважительные причины неявки в судебное заседание суду не представили. Судом, с учетом мнения участников процесса, и на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании истец Баязитова Л.В. и ее представитель Аслаев И.Г. поддержали уточненные исковые требования и просили суд их удовлетворить, при этом пояснив суду, что Баязитова Л.В. распоряжается гаражным боксом, общей площадью ... кв. м., расположенным (адрес), гаражный бокс №...; установление права собственности на данный гаражный бокс является предметом судебного разбирательства. Представитель ответчика ООО «Салаваттехстрой» Голов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования Баязитовой Л.В. не признал и суду пояснил, что договор купли - продажи и последующее соглашение к этому договору являются ничтожными, так как ООО «Ритех» не имел права распоряжаться данным гаражным боксом, поскольку не являются собственниками или застройщиками. ООО «Салаваттехстрой» является единственным застройщиком гаражного комплекса по (адрес) в состав которого входит спорный гаражный бокс №.... Собственника данного гаражного комплекса не имеется. Просит в удовлетворении исковых требований Баязитовой Л.В. отказать. Представитель ООО «Агрокомплекс - Салават» Хасаньянов Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании признал уточненные исковые требования Баязитовой Л.В. в полном объеме. Суду пояснил, что ООО «Агрокомплекс - Салават» является правопреемником ООО «Ритех», которым был заключен договор с Баязитовой Л.В. Истцом полностью исполнены обязанности по договору, оплата за гаражный бокс произведена истцом в полном объеме. В свою очередь, ООО «Агрокомплекс - Салават» (ООО «Ритех») рассчиталось с ООО «Орион». Между ОО «Агрокомплекс - Салават» и ООО «Орион» заключен агентский договор №... от 00.00.0000, согласно которому ООО «Агрокомплекс - Салават» обязался реализовать гаражные босы. При этом ответчиком гаражный комплекс в эксплуатацию до настоящего времени не сдан, в связи с чем, между ООО «Агрокомлекс - Салават» и истцом было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, стороны договорились, что Баязитова Л.В. приобретает у ООО «Агрокомплекс Салават» право требования данного гаражного бокса в гаражном комплексе незавершенного строительства, в связи с чем, считает истца добросовестным приобретателем, и полагает, что споры возникшие между организациями, имеющими отношение к финансированию строительства гаражного комплекса, не могут отражаться на имущественных правах добросовестного приобретателя. Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования Баязитовой Л.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с договором купли-продажи №... от 00.00.0000 ООО «Ритех» (ИНН ...) продало, а Баязитова Л.В. купила гаражный бокс №... в крытом гаражном комплексе (адрес) ... кв.м. за ... рублей. В силу соглашения №... к договору купли-продажи №... от 00.00.0000 стороны решили изменить и дополнить договор купли - продажи, а именно, договорились, что продавец продает, а покупатель приобретает право требования гаражного бокса №... площадью ... кв.м., в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по адресу: (адрес), при этом стоимость права требования составила ... рублей. Договор заключен от имени и в интересах ООО «Орион». Также судом установлено, что после заключения договора купли - продажи истец свободно и открыто пользовался гаражным боксом как своей собственностью по прямому его назначению, о чем свидетельствует заключение между Баязитовой Л.В. и ООО «Ритех» (ИНН ...) договора ... на обслуживание гаражного комплекса «Автодомстрой» (адрес) от 00.00.0000, согласно которому ООО «Ритех» приняло на себя обязательства по обслуживанию, охране, уборке и благоустройству территории гаражного комплекса «Автодомстрой», за что истец обязался ежемесячно оплачивать по ... рублей за оказываемые услуги. Согласно договору №... от 00.00.0000 ЗАО «Салаваттехстрой» (ныне ООО «Салаваттехстрой») выступило в качестве застройщика четырехэтажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес), а ПК «Своими руками» обязалось финансировать проектирование и строительство указанного объекта, за что ЗАО «Салаваттехстрой» предоставило в счет финансирования ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса. В силу договора №... уступки права (цессии) от 00.00.0000 ПК «Своими руками» уступило право требования ... гаражных боксов от ЗАО «Салаваттехстрой» новому кредитору ООО «Ритех» ИНН ... (ныне ООО «Орион»). Согласно приложению №... к договору уступки от 00.00.0000 право требование на гаражный бокс №... в числе прочих перешло к ООО «Ритех» ИНН .... В силу агентского договора №... от 00.00.0000 ООО «Ритех» ИНН ... поручил ООО «Ритех» ИНН ... за вознаграждение совершать юридические и иные фактические действия по предоставлению услуг от своего имени и за счет ООО «Ритех» ИНН ... по поиску и подбору покупателей, заключать договоры купли - продажи, договоры о долевом участии в строительстве на объект недвижимости: гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном (адрес), принадлежащие ООО «Ритех» ИНН ... на основании договора № ... уступки права (цессии) от 00.00.0000 и акта требования гаражей. В соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 00.00.0000 подрядчик ООО «Домостроитель» предъявил заказчику ООО «Салаваттехстрой» к приемке крытую ... этажную автостоянку для автомобилей ... боксов. Данный акт согласован с Администрацией ГО г. Салават РБ. На основании изложенного, суд считает доказанным, что на момент подписания договора купли - продажи №... от 00.00.0000 ООО «Орион» (ранее ООО «Ритех» ИНН ...) имело право на заключение данного договора и реализации гаражного бокса №..., расположенного в указанном гаражном комплексе. Соглашение №... от 00.00.0000 к данному договору не может быть признано ничтожным по причине отсутствия одобрения конкурсного управляющего, так как фактически отчуждение гаражного бокса №... произошло после подписания договора купли - продажи от 00.00.0000, а данное соглашение направлено на устранение препятствий, не позволяющих истцу оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости. Также суд считает, что споры, возникающие между юридическими лицами, связанные с финансированием строительства гаражного комплекса и реализацией гаражных боксов, не могут быть препятствием для осуществления своих прав добросовестными приобретателями, которым является истец. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Принимая во внимание, что ООО «Салаваттехстрой» своей обязанности по сдачи данной крытой автостоянки в эксплуатацию не выполнило, и, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель ООО «Салаватстехстрой», в связи с нахождением ответчика на стадии банкротства, сдача объекта в эксплуатацию не представляется возможной в связи с изменением в законодательстве, регистрация права собственности истца на приобретенный гаражный бокс возможна только в судебном порядке. Таким образом, суд находит исковые требования Баязитовой Л.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном (адрес) подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требованияБаязитовой Л.В. к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплес Салават», Комитету по управлению собственностью Минимущества РБ, Потребительскому кооперативу «Своими руками», Обществу с ограниченной ответственностью «Орион», Обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительством, удовлетворить. Признать за Баязитовой Л.В. право собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства - крытом гаражном комплексе, находящимся (адрес). Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Салаватский городской суд РБ в течение 10 дней после его вынесения и оглашения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Салаватский городской суд РБ. Председательствующий подпись Верно: судья Э.Я. Абдрахманова Решение не вступило в законную силу12.10.2011 Решение вступило в законную силу_____________секретарь суда__________ Судья_______________ Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-1944/2011 Салаватского городского суда РБ