Дело № 2 - 2007/2011 14 сентября 2011 года г. Салават РБ Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Габдрахманова Р.Р., при секретаре Потемкиной И.А., с участием истицы Колмыковой И.А., ее представителя Асылбаевой Г.В., представителя ответчика Паевского А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» о взыскании неустойки, у с т а н о в и л: Колмыкова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» (далее по тексту - ООО «Уралинвест»), в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере ... рублей, указывая, что 00.00.0000 между нею и ООО «Уралинвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по (адрес), общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ...-ти этажного жилого дома, стоимостью ... рублей. Вся сумма по договору была выплачена на основании п.4.1.1 заключенного предварительного договора в день заключения договора: 00.00.0000. Согласно п.2 указанного договора, ответчик обязался передать объект приемочной комиссии в четвертом квартале 00.00.0000. Согласно информации управляющей организации ООО «Дом Сервис», дом введен в эксплуатацию еще 00.00.0000, инженерные сети переданы управляющим организациям, заключены договоры, о чем свидетельствуют квитанции об оплате коммунальных услуг ООО «Дом Сервис», предоставляемых Истцу для оплаты со стороны управляющей организации. Соответственно, ответчик должен был заключить договор купли-продажи квартиры до 00.00.0000 Однако, основной договор купли-продажи квартиры был заключен с нею лишь 00.00.0000, а акт приема-передачи жилого помещения был согласован сторонами 00.00.0000, то есть с задержкой передачи квартиры на ... день. В судебном заседании истица Колмыкова И.А. и ее представитель Асылбаева Г.В. исковые требованияподдержали, просили удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Уралинвест» Паевский А.В. не признал заявленные исковые требования, указывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было подписано 00.00.0000 Однако, ввиду финансовых разногласий сторон по инвестиционному договору №... от 00.00.0000, МУП «Салаватстройзаказчик» затягивало передачу квартир ООО «Строй-Ойл», вследствие чего ООО «Строй-Ойл» не имело возможности передать квартиры в собственность ООО «Уралинвест». Кроме того, МУП «Салаватстройзаказчик» не сформировало общую папку для сдачи документов в регистрационный орган, что также препятствовало ООО «Уралинвест» зарегистрировать право собственности на квартиры в жилом доме по (адрес). Кроме того, ООО «Уралинвест» передал Колмыковой И.А. квартиру по акту приема-передачи 00.00.0000 и с этого момента она пользовалась этой квартирой. Считает, что в данном случае действия Колмыковой И.А, следует квалифицировать как злоупотребление правом. Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск Колмыковой И.А. подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. К поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. В соответствии с ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Между тем, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель хоть и является владельцем этого имущества и имеет право на его защиту в силу положений ст.305 ГК РФ, но он не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Из представленных суду доказательств установлено, что 00.00.0000 между ООО «Уралинвест» и Колмыковой И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной (адрес). Вся сумма по договору была выплачена на основании п.4.1.1 заключенного предварительного договора в день заключения договора: 00.00.0000. Согласно п.2 указанного договора, ответчик обязался передать объект приемочной комиссии в четвертом квартале 00.00.0000. Согласно п. 8 стороны договорились, что основной договор купли-продажи будет заключен ими в течение ... дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством. Колмыкова И.А. оплатила стоимость квартиры в полном объеме в день заключения договора - 00.00.0000 Основной договор купли-продажи квартиры за № ... заключен между Колмыковой И.А. и ООО «Уралинвест» 00.00.0000 Акт приема-передачи жилого помещения согласован сторонами 00.00.0000, то есть с задержкой передачи квартиры на ... день (с 00.00.0000 по 00.00.0000). Как усматривается из материалов дела, при заключении Колмыковой И.А. предварительного и основного договоров купли-продажи квартиры от 00.00.0000 и 00.00.0000 соответственно,она преследовала цель приобрести квартиру в личное пользование для проживания. Довод истицы о том, что квартира приобреталась ею в личное пользование для проживания ее семьи, не опровергнут материалами дела, поэтому требования истицы о применении к правоотношениям, возникшим между ней и ответчиком, Закона РФ «О защите прав потребителей», являются законными и обоснованными. В судебном заседании установлено, что Колмыкова И.А. исполнила свои обязанности по предварительному и основному договорам купли-продажи квартиры от 00.00.0000 и 00.00.0000 в полном объеме. В соответствии со ст.23.1, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. На день подачи искового заявления, согласно заявленным исковым требованиям задержка передачи истцу квартиры составляет ... день, за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 включительно. Стоимость квартиры, согласно договору составляет ... рублей Таким образом, размер неустойки за задержку передачи Колмыковой И.А. квартиры составляет ... рублей (...) С учетом всех исследованных в суде обстоятельств дела, пояснений истицы, суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей. В связи с удовлетворением требований потребителя, установленных законом, с ответчика согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона от 00.00.0000 № ... подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере ... (...) рублей. р е ш и л: Исковые требования Колмыковой И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Уралинвест» о взыскании неустойки - удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уралинвест»: - в пользу Колмыковой И.А. неустойку в размере ... (...) рублей; - в доход государства государственную пошлину в сумме ... (...) рублей; - в доход государства штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, в сумме ... (...) рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня принятия решения через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: подпись Габдрахманов Р.Р. Копия верна: Судья Габдрахманов Р.Р. Решение не вступило в законную силу 14.10.2011 Секретарь суда ______________ Решение вступило в законную силу ______________ Судья _______________ Секретарь суда ______________ Подлинный документ подшит в деле № 2-2007/2011 Салаватского городского суда РБ