2-2656/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 октября 2011 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

при секретаре        Беловой ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой И.В., Султановой З.Р., Лоор А.К., Басыровой З.М., Каразбаевой Д.Р., Слободчиковой Н.П., Рахимкуловой З.М., Емельянова Н.И., Байсковой Л.В. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и обязании прекратить начисление платы по статье капитальный ремонт до принятия решения собственниками в соответствии со ст.ст.44, 158 ЖК РФ,

у с т а н о в и л:

     Сидорова ИВ, Султанова ЗР, Лоор АК, Басырова ЗМ, Каразбаева ДР, Слободчикова НП, Рахимкулова ЗМ, Емельянов НИ, Байскова ЛВ обратились в суд с названным выше иском к ООО «Жилкомзаказчик», указывая, что в соответствии со ст.40 ГПК РФ и ст.12 ГК РФ и ст.46 Конституции РФ обращаются с исковым заявлением в связи с незаконными и необоснованными действиями управляющей организации ООО «Жилкомзаказчик» по начислению и сбора платы за невыполненную работу по капитальному ремонту многоквартирного дома (МКД) (адрес) и в нарушение ст.ст.44, 158 ЖК РФ, многоквартирный дом построен в 00.00.0000 и с 00.00.0000 он обслуживается ООО «Жилкомзаказчик», за период с 00.00.0000. по 00.00.0000 был заключен договор на управление, и п.4.18. договора оговорено, что капитальный ремонт дома производится путем заключения дополнительного договора в соответствии предложений УК (ч.2 ст.158 ЖК РФ), ни в 00.00.0000 ни в последующих годах от управляющей компании предложений о сроках проведения капитального ремонта дома не поступало, и соответственно собственниками не рассматривался вопрос на общем собрании об установлении размера платы на данную работу, в 00.00.0000. плата взималась с них в размере ... руб.. за ... общей площади жилого помещения, в 00.00.0000 - ... руб.. соответственно, на сегодняшний день договор на управление домом на новый срок не заключен, в связи с не соглашением ООО «Жилкомзаказчик» с протоколом разногласий собственников, поэтому собственниками договор на новый срок не подписан, однако ООО «Жилкомзаказчик» продолжает взимать плату за капитальный ремонт дома в размере ... руб. за ... общей площади жилого помещения, в соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ плата за капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации о сроке начала данной работы, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроков возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, на сегодняшний день также отсутствует заключение Госжилинспекции о техническом состоянии дома, достижения его уровня, установленных предельно-допустимых характеристик надежности и безопасности основных (конструктивных) элементов дома, на основании которых должна быть подготовлена проектно-техническая документация на проведение капитального ремонта дома, расходы по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома в соответствии срока эксплуатации входят в состав платы за «содержание и ремонт жилого помещения» (ч.2 ст.154 ЖК РФ), стоимость ... общей площади данной платы в 00.00.0000. составляла ... руб..; в 00.00.0000 - ... руб.., в 00.00.0000 - решением собрания собственников она установлена ... руб.. за ....м. соответственно, согласно ст.44 ЖК РФ (с учетом изменений ЖК РФ от 00.00.0000), Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. п.37 текущий и капитальный ремонт общего имущества, в т.ч. капитальный ремонт МКД производится только на основании решения собственников, они неоднократно обращались в ООО «Жилкомзаказчик» с просьбой прекратить незаконное начисление за невыполненную работу по капитальному ремонту дома, поскольку законодательством не предусмотрено авансовое отчисление (предоплата), в случае отказа платить управляющая организация начинает начислять долг и пени с формулировкой «долг за жилье и коммунальные услуги», из-за этого им отказывали выдавать справки (по месту требования), хотя такие услуги платные, за период времени с 00.00.0000 по настоящее время (по 00.00.00001г.) незаконно удержано: Сидоровой ИВ - в сумме ... руб.., Султановой ЗР - в сумме ... руб.., Лоор АК - в сумме ... руб.., Басыровой ЗМ - в сумме ... руб.., Каразбаевой ДР - в сумме ... руб.., Рахимкуловой ЗМ - в сумме ... руб.., Емельянову НИ - в сумме ... руб.., Слободчиковой НП - в сумме ... руб.., Байсковой ЛВ - в сумме ... руб.., в случае принятия ФЗ «О накоплении и расходовании средств на предстоящий капитальный ремонт многоквартирных домов» они согласны производить такие отчисления, т.к. они заинтересованы в содержании в надлежащем состоянии их дома и эффективном расходовании собранных средств, а на сегодня Управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» нарушаются юридические условия сбора денежных средств на оплату капитального ремонта дома без соответствующего решения собственников.

     Истцы Султанова ЗР, Лоор АК, Басырова ЗМ, Каразбаева ДР, Слободчикова НП, Рахимкулова ЗМ, Байскова ЛВ, представитель истицы Сидоровой ИВ по доверенности Акчурина НГ, представитель Каразбаевой ДР по доверенности Каразбаев ИГ, представитель истца Емельянов НИ по доверенности Емельянова ЕП в суде настаивали на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Истцы Сидорова ИВ, Емельянов НИ в суд не явились, извещены надлежаще.

     Представители ответчика ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности Трюханова МА, Хаушкина МС в суде с иском были не согласны, пояснили, что считают требования, предъявленные истцами, необоснованными по следующим основаниям, 1) расчет суммы исковых требований сделан с 00.00.0000, а собрание собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме (адрес) состоялось 00.00.0000, по результатам проведения которого было принято решение о приостановлении платы за капитальный ремонт с 00.00.0000., согласно выписки из лицевых счетов с 00.00.0000. по 00.00.0000. было оплачено: 1. Сидорова ИВ (лицевой счет ...) - ... руб.., 2. Султанова ЗР (лицевой счет ...) - ... руб.., 3. Лоор АК (лицевой счет ...) - ... руб.., 4. Басырова ЗМ (лицевой счет ...) - ... руб.., 5. Слободчикова НП (лицевой счет ...) - ... руб.., 6. Рахимкулова ЗМ (лицевой счет ...) - ... руб.., 7. Емельянов НИ (лицевой счет ...) - ... руб.., 8. Байскова ЛВ (лицевой счет ...) - ... руб.., 9. Каразбаева (лицевой счет №... - ... руб.., 2) согласно ст.249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, согласно реестра собственников в многоквартирном доме (адрес) Сидорова ИВ является собственником ... доли в квартире ...; 3. Султанова ЗР является собственником ... доли в квартире ...; 4. Лор АК является собственником ... доли в квартире ...; 5. Басырова ЗМ является собственником ... доли в квартире ...; 6. Слободчикова НП ... доли в квартире ...; 7. Рахимкулова ЗМ является собственником ... доли в квартире (адрес); 8. Емельянов НИ является собственником ... доли в квартире ... соответственно представленные в расчете иска оплаченные суммы по статье «капитальный ремонт» определяются следующим образом: 1. Сидорова ИВ - ... руб.., 2. Султанова ЗР - ... руб.., 3. Лоор АК - ... руб.., 4. Басырова ЗМ - ... руб.., 5. Слободчикова НП - ... руб.., 6. Рахимкулова ЗМ - ... руб.., 7. Емельянов НИ - ... руб.., 3) ГК РФ (ст.ст.210, 289, 290, 681) устанавливает обязанность собственников жилых помещений нести издержки по обслуживанию и ремонту (в том числе капитальному) принадлежащего им имущества, ЖК РФ (ст.39) также устанавливает: п.1 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, п.2 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, в соответствии со ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилого помещения и входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (для собственников помещений), согласно ст.158 ЖК РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме», 4) решение собственников дома (адрес) от 00.00.0000 обжаловалось в Салаватском городском суде РБ, суд в своем решении от 00.00.0000 установил, что собрание собственников помещений многоквартирного дома (адрес) 00.00.0000 проводилось с существенными нарушениями требований ст.ст.45, 46 ЖК РФ относительно порядка и процедуры проведения собрания (в протоколе не были отражены доли собственников, принявших участие в голосовании, собрание проводилось в отсутствие кворума и пр.), кроме того, в удовлетворении заявленных требований (признание недействительным решения общего собрания собственников дома (адрес) от 00.00.0000) истцам было отказано только по основанию пропуска срока обжалования решения указанного собрания, а также в своем решении суд отразил: «...решение о приостановлении платежей за капитальный ремонт части собственников не обязывало приостанавливать такие платежи других собственников...», 5) согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, бремя расходов по содержанию общедомового имущества должны нести собственники помещений многоквартирного дома (ст.158 ЖК РФ п.п.28, 31 Правил содержаний), Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 29.09.2010г. №6464/10 также указал, что ЖК РФ, ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Госстроем РФ от 27.09.2003г. №170, определен уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, выполнение текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг (текущего и капитального характера) осуществляется управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, такие работы и услуги оказываются за счет средств, которые должны быть дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме, 6) ООО «Жилкомзаказчик» в силу взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом (адрес) и в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов РФ надлежащим образом осуществляет управление, содержание и ремонт, в том числе и капитальный, в настоящее время в доме необходим капитальный ремонт электротехнического оборудования и электрических сетей, о необходимости данного ремонта подтвердила ГЖИ РБ, которая 00.00.0000 проводила проверку технического состояния дома (адрес), по результатам проверки ГЖИ РБ выдала предписание №... об обязании ООО «Жилкомзаказчик» включить в план на 00.00.0000 работы по капитальному ремонту электротехнического оборудования и электрических сетей в доме (адрес), о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту, их стоимости было доведено до сведения собственников дома (адрес), председателю домкома по дому (адрес) - А. направлялось письмо исх. №... от 00.00.0000 с приложением акта ГЖИ РБ от 00.00.0000 и копией сметы расходов.

     Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Сидоровой ИВ, Султановой ЗР, Лоор АК, Басыровой ЗМ, Каразбаевой ДР, Слободчиковой НП, Рахимкуловой ЗМ, Емельянова НИ, Байсковой ЛВ подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

     В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

     Согласно п.4.9. Договора управления в выставляемом Управляющей организацией платежном документе указывается плата за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ.

     Согласно п.4.18. Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

     Как было установлено в суде, решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) не принималось, дополнительное соглашение к Договору управления о проведении капитального ремонта не заключалось.

     При таких обстоятельствах требования Сидоровой ИВ, Султановой ЗР, Лоор АК, Басыровой ЗМ, Каразбаевой ДР, Слободчиковой НП, Рахимкуловой ЗМ, Емельянова НИ, Байсковой ЛВ к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 подлежат удовлетворению.

     Поскольку ООО «Жилкомзаказчик» не оспаривает представленные истцами расчеты по квартире, требования о перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению по находящемуся в собственности Сидоровой ИВ жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Султановой ЗР жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Лоор АК жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Басыровой ЗМ жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Каразбаевой ДР жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Слободчиковой НП жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Рахимкуловой ЗМ жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Емельянова НИ жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Байсковой ЛВ жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб..

     Довод ООО «Жилкомзаказчик» о том, что расчет должен был производится исходя из доли истцов, суд считает не состоятельным, поскольку на квартиру открывается только один лицевой счет, выставляется для оплаты одна квитанция.

     Требование Сидоровой ИВ, Султановой ЗР, Лоор АК, Басыровой ЗМ, Каразбаевой ДР, Слободчиковой НП, Рахимкуловой ЗМ, Емельянова НИ, Байсковой ЛВ к ООО «Жилкомзаказчик» об обязании прекратить начисление платы по статье капитальный ремонт до принятия решения в соответствии со ст.ст.44, 158 ЖК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку судебные решения, исполнение которых ставится в зависимость от наступления (или не наступления) определенных условий, не допустимы.

     В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Сидоровой И.В., Султановой З.Р., Лоор А.К., Басыровой З.М., Каразбаевой Д.Р., Слободчиковой Н.П., Рахимкуловой З.М., Емельянова Н.И., Байсковой Л.В. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и обязании прекратить начисление платы по статье капитальный ремонт до принятия решения собственниками в соответствии со ст.ст.44, 158 ЖК РФ удовлетворить частично.

     Признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) с собственников Сидоровой И.В., Султановой З.Р., Лоор А.К., Басыровой З.М., Каразбаевой Д.Р., Слободчиковой Н.П., Рахимкуловой З.М., Емельянова Н.И., Байсковой Л.В. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными.

     Обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет суммы коммунальных платежей по находящемуся в собственности Сидоровой И.В. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Султановой З.Р. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Лоор А.К. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Басыровой З.М. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Каразбаевой Д.Р. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Слободчиковой Н.П. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Рахимкуловой З.М. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Емельянова Н.И. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., Байсковой Л.В. жилому помещению - квартире ... в сумме ... руб.., расположенным в (адрес), за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

     В остальной части иска отказать.

     Взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу Сидоровой И.В., Султановой З.Р., Лоор А.К., Басыровой З.М., Каразбаевой Д.Р., Слободчиковой Н.П., Рахимкуловой З.М., Емельянова Н.И., Байсковой Л.В. в возмещение судебных расходов по ...(...)руб.....

     На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

17 октября 2011 года

Решение не вступило в законную силу 24.10.2011