Дело № 2 - 2523/2011

21 октября 2011 года                                                      г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи                            Габдрахманова Р.Р.,

при секретаре                 Потемкиной И.А.,

с участием помощника прокурора г. Салават РБ Ишмуратова Р.М.,

истцов Калашникова Г.Д., Токтаревой Л.В., Кадырова Р.С., Сидорова А.В., Пименова Г.В., Загвозкиной В.Ф., представителя истца Тимченко А.Е. -Акчуриной Н.Г. (действующей по доверенности от 00.00.0000), представителя ответчика Трюхановой М.А. (действующей по доверенности от 00.00.0000), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Салават в интересах Костылевой А.П., Кириченко А.М., Тухватуллиной Х.К., Хановой С.З., Кулябиной Л.В., Кадырова Р.С., Загвозкиной В.Ф., Токтаревой Л.В., Байгузиной Ф.Х., Сидорова А.В., Шумова Н.В., Шакирова Ф.К., Калашникова Г.Д., Гутова Д.С., Пименова Г.В., Тимченко А.Е., Дьяченко А.И., Ишмуратова Р.С., Будник М.П., Тимофеевой Ф.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и обязании прекратить начисление платы по статье капитальный ремонт до принятия решения собственниками жилых помещений многоквартирного дома в соответствии со ст.ст.44, 158 ЖК РФ

у с т а н о в и л:

Прокурор г. Салават обратился в суд интересах Костылевой А.П., Кириченко А.М., Тухватуллиной Х.К., Хановой С.З., Кулябиной Л.В., Кадырова Р.С., Загвозкиной В.Ф., Токтаревой Л.В., Байгузиной Ф.Х., Сидорова А.В., Шумова Н.В., Шакирова Ф.К., Калашникова Г.Д., Гутова Д.С., Пименова Г.В., Тимченко А.Е., Дьяченко А.И., Ишмуратова Р.С., Будник М.П., Тимофеевой Ф.Г. с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик», указав, что в ходе проверки по обращению гр. М2 и других жителей дома (адрес) установлено, что Костылева А.П., Кириченко А.М., Тухватуллина Х.К., Ханова С.З., Кулябина Л.В., Кадыров Р.С., Загвозкина В.Ф., Токтарева Л.В., Байгузина Ф.Х., Сидоров А.В., Шумов Н.В., Шакиров Ф.К., Калашников Г.Д., Гутов Д.С., Пименов Г.В., Тимченко А.Е., Дьяченко А.И., Ишмуратов Р.С., Будник М.П., Тимофеева Ф.Г. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (адрес), и с указанными гражданами заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомзаказчик», по условиям которого управляющая организация обязуется оказать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями лицами. Пунктом 4.9 Договора управления предусмотрено указание в выставляемом Управляющей организацией платежном документе в составе начисленной платы за жилое помещение платы за капитальный ремонт общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ.

ООО «Жилкомзаказчик» обслуживает многоквартирный дом (адрес) в качестве управляющей организации с 00.00.0000 на основании решения собственников жилых, нежилых, арендованных помещений расположенных в данном доме от 00.00.0000. На основании решения собственников помещений от 00.00.0000 принято решение о приостановлении платы за капитальный ремонт дома с 00.00.0000 до принятия общим собранием дома решения о сроке проведения капитального ремонта данного дома в соответствии с Жилищным Кодексом РФ. Однако, ответчик, несмотря на принятое общим собранием собственников помещений решения, продолжал самовольно начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей указанного дома. На основании изложенного прокурор г. Салават РБ просит признать данные действия ответчика незаконными, обязать произвести перерасчет и прекратить начисление платы по указанным статьям.

В судебном заседании помощник прокурора г. Салават РБ Ишмуратов Р.М. уточнил исковые требования и просил суд признать действия ответчика по начислению платы за «капитальный ремонт» незаконными, а также просил суд обязать ответчика зачесть суммы переплаты, указанные в исковом заявлении за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по статье «капитальный ремонт» в счет оплаты иных услуг управляющей компании за будущий период. Кроме того, помощник прокурора г. Салават РБ Ишмуратов Р.М. просил суд исключить из числа истцов Сайгафарова Р.Ш., так как Сайгафаров Р.Ш. не является собственником квартиры в указанном доме. Кроме того, просил взыскать в пользу Тимченко А.Е. компенсацию за указанный период, когда она являлась собственником квартиры, поскольку в настоящее время Тимченко А.Е. квартиру продала.

Истцы Калашников Г.Д., Токтарева Л.В., Кадыров Р.С., Сидоров А.В., Пименов Г.В., Загвозкина В.Ф., представитель истца Тимченко А.Е. по доверенности Акчурина Н.Г. поддержали уточненные исковые требования прокурора г. Салават и просили удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Истцы Костылева А.П., Кириченко А.М., Тухватуллина Х.К., Ханова С.З., Кулябина Л.В., Байгузина Ф.Х., Шумов Н.В., Шакиров Ф.К., Гутов Д.С., Тимченко А.Е., Дьяченко А.И., Ишмуратов Р.С., Будник М.П., Тимофеева Ф.Г. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Жилкомзаказчик» по доверенности Трюханова М.А. в суде с иском была не согласна, пояснила, что считает требования, предъявленные прокурором г. Салават, необоснованными по следующим основаниям:

1. Собственником квартиры (адрес) является М., а не Тимченко А.Е..

2. Согласно ст.249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, согласно реестра собственников в многоквартирном доме (адрес) 1. Костылева А.П. является собственником ... доли в квартире ...; 2. Кириченко А.М. является собственником ... доли в квартире ...; 3. Ханова С.З. является собственником ... доли в квартире ...; 4. Токтарева Л.В. является собственником ... доли в квартире ...; 5. Сидоров А.В. является собственником ... доли в квартире ...; 6. Шумов Н.В. является собственником ... доли в квартире ...; 7. Шакиров Ф.К. является собственником ... доли в квартире ...; 8. Калашников Г.Д. является собственником ... доли в квартире ...; 9. Пименов Г.В. является собственником ... доли в квартире ...; 10. Дьяченко А.И. является собственником ... доли в квартире ..., соответственно представленные в расчете иска оплаченные суммы по статье «капитальный ремонт» определяются следующим образом:

1. Костылева А.П. - ... руб.= (...),

2. Кириченко А.М. - ... руб.=(...),

3. Ханова С.З.- ... руб. =(...),

4. Токтарева Л.В. - ... руб. = (...),

5. Сидоров А.В. - ... руб. =(...),

6. Шумов Н.В. - ... руб.=(...),

7. Шакиров Ф.К. - ... руб.=(...),

8. Калашников Г.Д. - ....=(...),

9. Пименов Г.В. - ... руб.=(...),

10. Дьяченко А.И. - ... руб.=(...),

11. Ишмуратов Р.С. - ... руб. =(...).

3) ГК РФ (ст.ст.210, 289, 290, 681) устанавливает обязанность собственников жилых помещений нести издержки по обслуживанию и ремонту (в том числе капитальному) принадлежащего им имущества, ЖК РФ (ст.39) также устанавливает: п.1 собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, п.2 доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, в соответствии со ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилого помещения и входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (для собственников помещений), согласно ст.158 ЖК РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме», 4) решение собственников дома (адрес) от 00.00.0000 обжаловалось в Салаватском городском суде РБ, суд в своем решении от 00.00.0000 установил, что собрание собственников помещений многоквартирного дома (адрес) 00.00.0000 проводилось с существенными нарушениями требований ст.ст.45, 46 ЖК РФ относительно порядка и процедуры проведения собрания (в протоколе не были отражены доли собственников, принявших участие в голосовании, собрание проводилось в отсутствие кворума и пр.), кроме того, в удовлетворении заявленных требований (признание недействительным решения общего собрания собственников дома (адрес) от 00.00.0000) истцам было отказано только по основанию пропуска срока обжалования решения указанного собрания, а также в своем решении суд отразил: «...решение о приостановлении платежей за капитальный ремонт части собственников не обязывало приостанавливать такие платежи других собственников...», 5) согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, бремя расходов по содержанию общедомового имущества должны нести собственники помещений многоквартирного дома (ст.158 ЖК РФ п.п.28, 31 Правил содержаний), Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 29.09.2010г. №6464/10 также указал, что ЖК РФ, ФЗ от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Госстроем РФ от 27.09.2003г. №170, определен уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, выполнение текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг (текущего и капитального характера) осуществляется управляющей организацией независимо от того, упоминаются ли в договоре управления соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, такие работы и услуги оказываются за счет средств, которые должны быть дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме, 6) ООО «Жилкомзаказчик» в силу взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом (адрес) и в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов РФ надлежащим образом осуществляет управление, содержание и ремонт, в том числе и капитальный, в настоящее время в доме необходим капитальный ремонт электротехнического оборудования и электрических сетей, о необходимости данного ремонта подтвердила ГЖИ РБ, которая 00.00.0000 проводила проверку технического состояния дома (адрес) по результатам проверки ГЖИ РБ выдала предписание №... об обязании ООО «Жилкомзаказчик» включить в план на 00.00.0000. работы по капитальному ремонту электротехнического оборудования и электрических сетей в доме (адрес), о необходимости выполнения работ по капитальному ремонту, их стоимости было доведено до сведения собственников дома (адрес), председателю домкома по дому (адрес) - Акчуриной НГ направлялось письмо исх. №... от 00.00.0000 с приложением акта ГЖИ РБ от 00.00.0000 и копией сметы расходов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч.2 ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

     Согласно п.4.9. Договора управления в выставляемом Управляющей организацией платежном документе указывается плата за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме при условии принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 и 158 ЖК РФ.

     Согласно п.4.18. Договора управления капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

     Как было установлено в суде, решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (адрес) не принималось, дополнительное соглашение к Договору управления о проведении капитального ремонта не заключалось.

     При таких обстоятельствах, суд считает доказанным факт незаконного взимания с собственников жилых помещений дома (адрес) в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 год платы за «капитальный ремонт». Ответчиком необоснованно начислены и удержаны с собственников жилых помещений за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 следующие суммы: с Костылевой А.П. -.... ...., с Кириченко А.М.- ... руб.... коп., с Тухватуллиной Х.К. -...., с Хановой С.З. -в сумме ...., с Кулябиной Л.В. -...., с Кадырова Р.С. - ...., с Загвозкиной В.Ф. -...., с Токтаревой Л.В. -...., с Байгузиной Ф.Х. -...., с Сидорова А.В. -...., с Шумова Н.В. -...., с Ш. -...., с Калашникова Г.Д. -...., с Гутова Д.С. -...., с Пименова Г.В. -...., с Дьяченко А.И. -...., с Ишмуратова Р.С. -...., с Будник М.П. -...., с Тимофеевой Ф.Г.- ...., с Тимченко А.Е. - в сумме ....

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования прокурора г. Салават в интересах Костылевой А.П., Кириченко А.М., Тухватуллиной Х.К., Хановой С.З., Кулябиной Л.В., Кадырова Р.С., Загвозкиной В.Ф., Токтаревой Л.В., Байгузиной Ф.Х., Сидорова А.В., Шумова Н.В., Шакирова Ф.К., Калашникова Г.Д., Гутова Д.С., Пименова Г.В., Тимченко А.Е., Дьяченко А.И., Ишмуратова Р.С., Будник М.П., Тимофеевой Ф.Г. к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 подлежат удовлетворению.

С учетом того, что ООО «Жилкомзаказчик» не оспаривает представленные прокурором расчеты по квартирам истцов, требования о зачете переплаты за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в счет оплаты за будущий период без учета платы за капитальный ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению по жилому помещению, находящемуся в собственности Костылевой А.П. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Кириченко А.М.- квартире ... в сумме ... руб.... коп., жилому помещению Тухватуллиной Х.К. - квартире ... сумме ...., жилому помещению Хановой С.З. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Кулябиной Л.В. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Кадырова Р.С. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Загвозкиной В.Ф. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Токтаревой Л.В. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Байгузиной Ф.Х. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Сидорова А.В. - квартире ... сумме ...., жилому помещению Шумова Н.В. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Ш. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Калашникова Г.Д. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Гутова Д.С. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Пименова Г.В. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Дьяченко А.И. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Ишмуратова Р.С. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Будник М.П. - квартире ... в сумме ...., жилому помещению Тимофеевой Ф.Г.- квартире ... в сумме ....

     Довод ООО «Жилкомзаказчик» о том, что расчет должен был производится исходя из доли истцов, суд считает не состоятельным, поскольку на квартиру открывается только один лицевой счет, выставляется для оплаты одна квитанция.

     Согласно договору купли-продажи от 00.00.0000 истица Тимченко А.Е. продала находящуюся в собственности квартиру, находящуюся (адрес). При этом с ответчика подлежит взысканию в пользу Тимченко А.Е. компенсация в сумме ... руб.... коп. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 по жилому помещению- квартире ..., находившемуся в собственности Тимченко А.Е. до 00.00.0000.

Требование прокурора г. Салават к ООО «Жилкомзаказчик» об обязании прекратить начисление платы по статье капитальный ремонт до принятия решения в соответствии со ст.ст.44, 158 ЖК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку судебные решения, исполнение которых ставится в зависимость от наступления (или не наступления) определенных условий, не допустимы.

     В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Уточненный иск прокурора г. Салават в интересах Костылевой А.П., Кириченко А.М., Тухватуллиной Х.К., Хановой С.З., Кулябиной Л.В., Кадырова Р.С., Загвозкиной В.Ф., Токтаревой Л.В., Байгузиной Ф.Х., Сидорова А.В., Шумова Н.В., Шакирова Ф.К., Калашникова Г.Д., Гутова Д.С., Пименова Г.В., Тимченко А.Е., Дьяченко А.И., Ишмуратова Р.С., Будник М.П., Тимофеевой Ф.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 и обязании прекратить начисление платы по статье капитальный ремонт до принятия решения собственниками жилых помещений многоквартирного дома в соответствии со ст.ст.44, 158 ЖК РФ удовлетворить частично.

     Признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома (адрес) с собственников Костылевой А.П., Кириченко А.М., Тухватуллиной Х.К., Хановой С.З., Кулябиной Л.В., Кадырова Р.С., Загвозкиной В.Ф., Токтаревой Л.В., Байгузиной Ф.Х., Сидорова А.В., Шумова Н.В., Шакирова Ф.К., Калашникова Г.Д., Гутова Д.С., Пименова Г.В., Тимченко А.Е., Дьяченко А.И., Ишмуратова Р.С., Будник М.П., Тимофеевой Ф.Г. за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными.

Обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести переплату платежей путем зачисления в счет оплаты иных услуг ООО «Жилкомзаказчик»:

Костылевой А.П. в сумме ...., Кириченко А.М. в сумме ... руб.... коп., Тухватуллиной Х.К. в сумме ...., Хановой С.З. в сумме ...., Кулябиной Л.В. в сумме ...., Кадырову Р.С. в сумме ...., Загвозкиной В.Ф. в сумме ...., Токтаревой Л.В. в сумме ...., Байгузиной Ф.Х. в сумме ...., Сидорову А.В. сумме ...., Шумову Н.В. в сумме ...., Шакирову Ф.К. в сумме ...., Калашникову Г.Д. в сумме ...., Гутову Д.С. в сумме ...., Пименову Г.В. в сумме ...., Дьяченко А.И. в сумме ...., Ишмуратову Р.С. в сумме ...., Будник М.П. в сумме ...., Тимофеевой Ф.Г. в сумме ....

      Взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу Тимченко А.Е. компенсацию за переплату коммунальных платежей по статье «капитальный ремонт» за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в сумме ... руб. ... коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» в доход государства госпошлину в размере ... (...) рублей.

В остальной части иска отказать.

         Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись

Верно

Судья                                        Габдрахманов Р.Р.

Решение не вступило в силу 02.11.2011

Решение вступило в силу _______________________________

Судья                               Секретарь суда:

Подлинный документ подшит в дело № 2 - 2523/2011 Салаватского городского суда РБ