Дело №2-2695/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Салават 27 октября 2011г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Габдрахманова Р.Р., при секретаре Потемкиной И.А., с участием истицы Клоковой Г.Е., ее представителя Шурупова Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Клоковой Г.Е., Клоковой Л.И. к Администрации городского округа город Салават о сохранении лоджии в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Клокова Г.Е., Клокова Л.И. обратились с указанным иском в суд, мотивируя свои исковые требования тем, что 00.00.0000 по договору купли продажи они приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную (адрес). Квартира расположена на ... этаже в ... шлакоблочном жилом доме. В 00.00.0000 с получением необходимых разрешений, а так же согласованием с инженерными службами ими на собственные средства была произведена реконструкция фасада с устройством лоджии в квартире, принадлежащей им на праве долевой собственности, в связи с чем просят сохранить реконструкцию фасада в виде устройства лоджии в квартире (адрес). В судебном заседании истица Клокова Г.Е., ее представитель по доверенности Шурупов Р.В. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что работы по реконструкции осуществлялись в соответствии с проектом, а пристроенная лоджия соответствует СНиП. Истица Клокова Л.И. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Администрация городского округа ... Салават РБ и третьи лица просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не представили. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участников судебного заседания суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Выслушав объяснения истицы Клоковой Г.Е., ее представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Клоковой Г.Е., Клоковой Л.И. подлежащимиудовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 00.00.0000 Клокова Л.И. и Клокова Г.Е. являются собственниками квартиры (адрес), по ... доли каждая, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 На основании ходатайства СМУП «Дирекция единого заказчика» постановлением Администрации (адрес) от 00.00.0000 №... разрешено проектирование реконструкции фасадов жилого дома (адрес) с устройством лоджий, в т.ч. и в квартире №... истцов. Инвесторами проектных и строительных работ, как указано в постановлении, выступают квартиросъемщики. Проектирование реконструкции фасадов жилого дома (адрес) согласовано с главным архитектором г. Салават, МУП АПБ, ЦГСЭН, ОГПС-2 МЧС РБ, СМУП «ДЭЗ», ГАСН, а также инженерными службами г. Салават. Указано, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Согласно градостроительному заключению от 00.00.0000 №... лоджии в жилом доме (адрес) градостроительным регламентам и правилам землепользования и застройки городского округа город Салават соответствуют. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (абз. утратил силу с 1.09.2006г. - ФЗ от 30.06.2006г. №93-ФЗ). В соответствии с абз.3 п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что лоджия была построена в 00.00.0000 т.е. до вступления в силу ФЗ от 30.06.2006г. №93-ФЗ. Согласно договору подряда от 00.00.0000 Клоковой Г.Е. оплачены работы по возведению балкона в размере ... руб. Технический паспорт переустраиваемого помещения у истцов имеется. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Таким образом, материалами дела установлено, что лоджия истцами возведена на земельным участке, право пользования на который им перешло на основании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, само строительство произведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает законных прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каких-либо возражений от ответчика, третьих лиц по предъявленному иску не поступило. При таких обстоятельствах у суда нет оснований отказать истцам в удовлетворении иска. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Клоковой Г.Е., Клоковой Л.И. к Администрации городского округа город Салават о сохранении лоджии в переустроенном состоянии - удовлетворить. Сохранить реконструкцию фасада жилого дома (адрес) в виде устройства лоджии, расположенной в квартире (адрес) Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня вынесения через Салаватский городской суд. Судья: подпись Верно Судья Габдрахманов Р.Р. Решение не вступило в силу 02.11.2011 Решение вступило в силу _______________________________ Судья Секретарь суда: Подлинный документ подшит в дело № 2 - 2695/2011 Салаватского городского суда РБ