Дело №2-2112/2011 ИменемРоссийскойФедерации 28 октября 2011 года г. Салават РБ Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Захаровой К.О., с участием представителя истца Михайловой Т.Н. Имамутдиновой Л.В. (действующей по доверенности от 00.00.0000), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михайловой Т.Н. к муниципальному унитарному предприятию «...» (адрес) о признании права собственности на объект незавершенного строительства проектным назначением индивидуальный жилой дом с готовностью ...%, общей площадью застройки ... кв.м., инвентарным номером ..., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ..., по (адрес), у с т а н о в и л : Михайлова Т.Н. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «...» (адрес) (далее по тексту МУП «...») о признании права собственности на объект незавершенного строительства проектным назначением индивидуальный жилой дом с готовностью ...%, общей площадью застройки ... кв.м., инвентарным номером ..., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ..., по (адрес) В обоснование своего иска Михайлова Т.Н. указала, что 00.00.0000 между обществом с ограниченной ответственностью «...» (далее ООО «...») и МУП «...» был заключен договор инвестирования №..., по условиям которого ООО «...» обязалось профинансировать строительство индивидуального жилого дома №..., расположенного на земельном участке №..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., по строительному (адрес), а также профинансировать строительство инженерных сетей и дорог, входящих в инфраструктуру МКР №.... В свою очередь ответчик обязался осуществить строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектно-сметной документацией, в ... квартале ... года ввести в его эксплуатацию и затем по акту приема-передачи передать в собственность ООО «...». Взятые на себя обязательства по оплате первоначального взноса в размере ... рублей ООО «...» выполнило, однако из-за невозможности исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, строительство жилого дома было приостановлено. 00.00.0000 между ней (Михаловой Т.Н.) и ООО «...» был заключен договор уступки прав, по условиям которого ООО «...» уступило ей свои права и обязанности по договору инвестирования №... от 00.00.0000. Указывает, что за уступленное право ею было уплачено ООО «...» ... рублей. 00.00.0000, в связи с признанием ответчика банкротом и невозможностью им выполнения взятых на себя обязательств по договору инвестирования № ... от 00.00.0000, между ней и ответчиком был подписан акт приема-передачи объекта незавершенного строительства индивидуального жилого дома. В связи с тем, что вся разрешительная документация на осуществление строительства индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок оформлены на ответчика, она не имеет возможность зарегистрировать права собственности на данный объект незавершенного строительства. 00.00.0000, 00.00.0000 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «...», комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по (адрес), территориальный отдел по (адрес) ФБУ «Кадастровая палата» РБ, администрация (адрес), отдел по (адрес) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Представитель истца Михайловой Т.Н. Имамутдинова Л.В. в судебном заседании исковые требования Михайловой Т.Н. подержала, обстоятельства на которые она ссылается в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердила. Просила признать за Михайловой Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства проектным назначением индивидуальный жилой дом с готовностью ...%, общей площадью застройки ... кв.м., инвентарным номером ..., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ..., по (адрес) Внешний управляющий МУП «...» Картешков В.И. в своем письме №... от 00.00.0000 исковые требования Михайловой Т.Н. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, на земельном участке №..., как на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес) признал, указав в письме, что последствия признания иска, предусмотренные законом (ст.ст. 39, 173 ГПК РФ) ему известны. Истец Михайлова Т.Н., представитель ответчика МУП «...», представители третьих лиц ООО «...», комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений (адрес), территориального отдела по (адрес) ФБУ «Кадастровая палата» РБ, администрации (адрес), отдела по (адрес) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В своих письмах они - представители указанных третьих лиц, просят рассмотреть дело без их участия. При таком положении, суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц. Выслушав объяснения участника процесса, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Внешний управляющий МУП «Салаватстройзаказчик» Картешков В.И. в своем письме №... от 00.00.0000 исковые требования Михайловой Т.Н. о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой дом, на земельном участке №..., как на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес) признал, указав в письме, что последствия признания иска, предусмотренные законом (ст.ст. 39, 173 ГПК РФ) ему известны. Признание внешним управляющим МУП «...» в письме иска Михайловой Т.Н. о признании за ней право собственности на спорный объект незавершенного строительства, как считает суд, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Согласно ст. 6 указанного Закона, предусмотрены права инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено и подтверждается материалами дела, по договору инвестирования №..., заключенному между ООО «...» и МУП «...» 00.00.0000, ООО «...» осуществило финансирование (инвестировало) строительство предмета договора - индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по (адрес). (п.п. 1.1., 1.2 Договора). Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ и при соблюдении графика финансирования Инвестором в ... квартале ... года. В случае невозможности исполнения МУП «...» (далее застройщик) взятых на себя обязательств по строительству объекта, по соглашению сторон объект передается как незавершенный строительством, в собственность ООО «...» (пункт 7.4 договора). Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Инвестором в строительство объекта, составляет ... рублей из расчета стоимости ... кв.м. ... рублей (п. 2.1 договора). Денежные средства в сумме ... рублей оплачиваются инвестором на момент заключения договора (п. 2.2 договора.). Свои обязательства в соответствии с договором по финансированию объекта строительства ООО «...» выполнило. Согласно договору уступки прав №... от 00.00.0000, ООО «...» уступило Михайловой Т.Н. права и обязанности в полном объеме по договору инвестирования № ... от 00.00.0000 заключенному между ООО «...» и МУП «...» (пункт 1.1 договора). Сумма уступленного, в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, права требования составила ... рублей (п. 1.2. договора), которые Михайловой Т.Н. уплачено, что подтверждается актом приема-передачи по договору №... уступки прав от 00.00.0000. Ответчик строительство спорного объекта незавершенного строительства осуществлял на земельном участке кадастровым номером ..., выделенном в установленном законом порядке (Постановление Главы администрации №... от 00.00.0000, договора аренды №... от 00.00.0000 со сроком аренды до 00.00.0000, пролонгированный в последний раз 00.00.0000 по 00.00.0000) для комплексной застройки МР -... Восточного жилого района на основании Разрешения на строительство № ... от 00.00.0000, т.е. осуществлял строительство спорного объекта незавершенного строительства с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами. 00.00.0000 стороны в связи с невозможностью дальнейшего строительства и в соответствии с п. 7.4 договора инвестирования, приняли решение о передаче ответчиком объекта незавершенного строительства, расположенного по (адрес), земельный участок №... проектным назначением индивидуальный жилой дом с готовностью объекта ...%, общей площадью застройки ... кв.м., стоимостью ... рублей в собственность Михайловой Т.Н. (инвестора), о чем составлен акт приема-передачи. Стоимость объекта Михайловым Т.Н., как указано в акте, который составляет ... рублей, оплачена полностью. Таким образом, судом установлено, что Михайлова Т.Н. свои обязательства по договору об инвестировании строительства объекта в размере, предусмотренном договором инвестирования, выполнила в полном объеме; строительство объекта ответчик осуществлял с соблюдением установленных правил, которое прекращено и предмет договора, представляющий объект незавершенного строительства ответчиком передан Михайловой Т.Н. по передаточному акту; какого-либо спора по поводу законности и обоснованности передачи объекта незавершенного строительства Михайловой Т.Н. не имеется. При таких обстоятельствах, Михайлова Т.Н. как считает суд, приобрела право собственности на объект незавершенного строительства проектным назначением жилой дом с готовностью ...% и общей площадью застройки ... кв.м., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по (адрес). То, что ответчик не смог завершить строительство дома, ввести его в эксплуатацию и не зарегистрировал своего первоначального право собственности на указанный предмет договора, не должно нарушать право Михайловой Т.Н., исполнившей свое обязательство по договору в полном объеме, на признание за ней право собственности на этот объект. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : иск Михайловой Т.Н. к муниципальному унитарному предприятию «...» (адрес) о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по (адрес) - удовлетворить. Признать за Михайловой Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства проектным назначением индивидуальный жилой дом с готовностью ...%, общей площадью застройки ... кв.м., расположенный на земельном участке №... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по (адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ. Судья Абдрахманов О.М. Верно. Судья Абдрахманов О.М. Подлинный документ подшит в деле №2-2112/2011 Решение не вступило в законную силу 08.11.11. Секретарь суда:_______________ Решение вступило в законную силу ___________________. Секретарь суда: ______________ Судья: ____________