Дело №2-2009/2011 РЕШЕНИЕ заочное ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Салават 9 ноября 2011 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Е.А.Якуниной при секретаре Л.Р. Труханенко с участием представителя истцов А.И. Абдрахманова, в судебном заседании по иску общества с ограниченной ответственностью «Фалькон», открытого акционерного общества «АФ Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Салават», Закировой Ф.И., Ишутину С.В., обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец ООО «Фалькон» и в последующем вступивший в дело в качестве соистца ОАО «АФ Банк» обратились в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений обосновали свои требования следующим: 00.00.0000 между ООО «Агрокомплекс Салават» и ОАО «АФ Банк» был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на приобретение материально-товарных ценностей на следующих условиях: сумма кредита ... руб., дата предоставления кредита 00.00.0000, проценты за пользование кредитом ...% годовых, за облуживание кредита заемщик уплачивает кредитору за исключением первого и последнего месяца ежемесячную комиссию в размере ...% от суммы остатка основного долга на начало месяца, а также комиссию в первый и последний месяц, рассчитанную по формуле, указанной в договоре. Приложением к договору являлся график погашения кредита. Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме и зачислил сумму кредита на расчетный счет заемщика в установленные в договоре сроки. Между ОАО «АФ Банк» и ООО «Фалькон» 00.00.0000 был заключен договор уступки денежного требования №..., по которому банк уступил ООО «Фалькон» денежные требования к заемщику ООО «Агрокомплекс Салават», а также права, обеспечивающие исполнение обязательств и другие права, связанные с правом требования по кредитному договору №... от 00.00.0000. Свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами ООО «Агрокомплекс Салават» исполняет не надлежащим образом, с 00.00.0000 платежей в счет исполнения обязательств по кредитному договору от заемщика не поступало. В связи с этим Банк 00.00.0000 направил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств. Требование до настоящего времени ответчиком не исполнено. Обеспечением обязательств заемщика являются залог недвижимости, оформленный договором ипотеки №... от 00.00.0000 с ООО «Агрокомплекс Салават», залог недвижимости, оформленный договором ипотеки №... от 00.00.0000 с Ф.И. Закировой, поручительство физического лица, оформленное договором поручительства с Ф.И. Закировой, поручительство физического лица, оформленное договором поручительства с С.В. Ишутиным, поручительство юридического лица, оформленное договором поручительства с ООО «ЖилТорг». Поручители обязались отвечать солидарно за исполнение ООО «Агрокомплекс Салават» всех обязательств по договору №... и были ознакомлены со всеми условиями кредитного договора. Поручителям направлялись требования погасить задолженность ООО «Агрокомплекс Салават», которые оставлены ответчиками без внимания. Согласно договорам залога залоговым имуществом являлись принадлежащее ООО «Агрокомплекс Салават» здание ..., ..., общей площадью ... кв.м, номер ..., литера ..., условный номер ..., расположенное по (адрес) строение ...; право аренды ООО «Агрокомплекс Салават» на земельный участок по договору аренды №..., а в последующем в связи с оформлением в собственность залогодателя право собственности ООО «Агрокомплекс Салават» на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием для обслуживания ... по (адрес); нежилое помещение на ... этаже общей площадью ... кв.м номера помещений на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... по (адрес), принадлежащее на праве собственности залогодателю Ф.И. Закировой. Просрочка платежей составляет более ... месяцев, платежи вносились с нарушением сроков внесения. По расчетам истца задолженность ООО «Агрокомплекс Салават» составляет ... руб. ... коп., в том числе по основному долгу ... руб. ... коп., по процентам ... руб. ... коп., комиссия ... руб. ... коп., неустойка ... руб. ... коп. Истцы просили взыскать солидарно с ООО «Агрокомплекс Салават», Ф.И. Закировой, С.В. Ишутина, ООО «Жилторг» в пользу ООО «Фалькон» задолженность по кредитному договору ... руб. ... коп., в счет исполнения обязательств обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, а именно на принадлежащие ООО «Агрокомплекс Салават» на праве собственности здание ..., ..., общей площадью ... кв.м, номер ..., литера ..., условный номер ..., расположенное по (адрес) и земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием для обслуживания ... по (адрес), определив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости в сумме ... руб., принадлежащее на праве собственности залогодателю Ф.И. Закировой нежилое помещение на ... этаже общей площадью ... кв.м номера помещений на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... по (адрес) определив начальную продажную стоимость имущества в размере залоговой стоимости ... руб. Определить способ продажи имущества с публичных торгов, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. В судебном заседании представитель истцов, действующий на основании доверенностей ООО «Фалькон» и ОАО «АФ Банк» А.И. Абдрахманов, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сообщил также суду, что договоры уступки права требования между ООО «Фалькон» и ОАО «АФ Банк» по договорам о залоге недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Агрокомплекс Салават», в настоящее время находятся на регистрации, договор уступки права требования по договору залога с Ф.И. Закировой прошел государственную регистрацию. Извещенные о судебном заседании ответчики в суд не явились, ходатайств об отложении не заявили, суд считает надлежащим образом извещенной ответчицу Ф.И. Закирову, поскольку ей неоднократно по известным суду адресам направлялись повестки, в том числе на данное судебное заседание, и с учетом мнения представителя истцов полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ. Суд, выслушав и изучив мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ООО «Фалькон» и ОАО «АФ Банк» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.819, ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В соответствии с ч.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено судом, ОАО «АФ Банк» (кредитор) и ООО «Агрокомплекс Салават» (заемщик) заключили 00.00.0000 договор о предоставлении кредита № .... По условиям данного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере ... руб. сроком с 00.00.0000 по 00.00.0000 с условием ежемесячного погашения кредита частями и уплаты процентов в размере ...% годовых. За выдачу кредита по условиям договора заемщик уплачивает единовременную комиссию в размере ... руб. (...% от суммы кредита), условиями договора (п.1.8) предусмотрена также ежемесячная уплата заемщиком комиссии за обслуживание кредита, определяемая в размере ...% от суммы остатка долга на начало месяца. Обеспечением обязательств заемщика в соответствии с п.1.9 по данному договору явились: залог недвижимости, оформленный договором ипотеки №... от 00.00.0000 с ООО «Агрокомплекс Салават»; залог недвижимости, оформленный договором ипотеки №... от 00.00.0000 с Ф.И. Закировой; поручительство физического лица, оформленное договором поручительства №... с Ф.И. Закировой; поручительство физического лица, оформленное договором поручительства №... с С.В. Ишутиным; поручительство юридического лица, оформленное договором поручительства №... с ООО «ЖилТорг». Пунктами 4.1 и 4.2 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки в случае несвоевременного погашения кредита и уплаты процентов в размере ...% от суммы непогашенного кредита за каждый день просрочки и ...% от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки. Право требования исполнения обязательств по данному договору ОАО «АФ Банк» передано ООО «Фалькон» по возмездному договору уступки права требования денежного обязательства от 00.00.0000 №... Данный договор не противоречит действующему законодательству и не освобождает должника от исполнения им обязательств в полном объеме. Согласно доводам истца, подтвержденным расчетом исковых требований с данными о расчетах должника, не опровергнутым ответчиком в равноправном и состязательном процессе, оплата основного долга ответчиком производилась только 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 в общей сумме ... руб. ... коп., платежей в последующем не было. В связи с этим истец имел право требования досрочного погашения суммы задолженности, остаток которой составил ... руб. ... коп. Общая сумма начисленных процентов на день обращения с иском составляла ... руб. ... коп., в свою очередь оплата процентов производилась 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 и 00.00.0000 на общую сумму ... руб. ... коп. Задолженность ответчика по процентам составляет ... руб. ... коп. Оплата комиссии за кредит, предусмотренная условиями договора, должником последний раз производилась в 00.00.0000 года, задолженность по ее уплате составила ... руб. ... коп. Рассчитанная истцом неустойка за нарушение сроков возврата кредита составляет ... руб. ... коп., за нарушение сроков уплаты процентов - ... руб. ... коп., из них уплачено ответчиком ... руб. ... коп. Таким образом, сумма не уплаченной неустойки составляет ... руб. ... коп. (... + ... - ...). Общая сумма долга ответчика, подлежащая взысканию, составляет ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. + ... руб. ... коп. + ... руб. ... коп. + ... руб. ... коп.) Договоры поручительства, заключенные 00.00.0000 с Ф.И. Закировой №..., с С.В. Ишутиным №..., с ООО «ЖилТорг» №..., свидетельствуют о том, что поручители обязались отвечать по обязательствам должника ООО «Агрокомплекс Салават», принятым им на себя по кредитному договору №.... С условиями кредитного договора поручители ознакомлены. В связи с неисполнением обязательств основным должником поручители с поручителей наряду с основным должником следует взыскать в солидарном порядке сумму задолженности ... руб. ... коп. Договор об ипотеке №... заключен ОАО «АФ Банк» с ООО «Агрокомплекс Салават» 00.00.0000, по данному договору переданы в залог банку принадлежащее на праве собственности ООО «Агрокомплекс Салават» здание ..., ..., общей площадью ... кв.м, номер ..., литера ..., условный номер ..., расположенное по (адрес) строение ..., и право аренды залогодателя по договору аренды от 00.00.0000 земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием для обслуживания ... по (адрес). Залоговая стоимость предметов ипотеки определена сторонами в ... руб. и ... руб. соответственно право собственности на здание и право аренды на земельный участок. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Договоры уступки права требования №... от 00.00.0000 и от 00.00.0000 заключены между ОАО «АФ Банк» и ООО «Фалькон» в связи с заключением договора №... уступки денежного требования от 00.00.0000, по условиям договора №... от 00.00.0000 произведена уступка ОАО «АФ Банк» право требования ООО «Фалькон» по договорам залога недвижимого имущества от 00.00.0000 с учетом дополнительного соглашения к нему, предметом которого является передача в залог здания ..., ..., общей площадью ... кв.м, номер ..., литера ..., условный номер ..., расположенное по (адрес), и принадлежащий на праве собственности ООО «Агрокомплекс Салават» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием для обслуживания птичника по (адрес). Однако данные договоры до настоящего времени находятся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и решение о их регистрации не принято. Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении требования первоначального залогодержателя ОАО «АФ Банк» об обращении взыскания на предмет залога ввиду не исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом. Договор об ипотеке №... заключен ОАО «АФ Банк» с Ф.И. Закировой 00.00.0000, по данному договору передано в залог банку принадлежащее на праве собственности Ф.И. Закировой нежилое помещение на ... этаже общей площадью ... кв.м номера помещений на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... по (адрес). Залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами в ... руб. Договор уступки по договору о залоге недвижимого имущества №... от 00.00.0000 заключен между ОАО «АФ Банк» и ООО «Фалькон» в связи с заключением договора №... уступки денежного требования от 00.00.0000, по условиям данного договора произведена уступка ОАО «АФ Банк» право требования ООО «Фалькон» по договору залога, предметом которого является передача в залог нежилого помещения на ... этаже общей площадью ... кв.м номера помещений на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... по (адрес), принадлежащего Ф.И. Закировой на праве собственности. Данный договор как и договоры ипотеки прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствуют отметки на нем. В адрес поручителей и залогодателя Закировой направлялись требования о погашении долга, однако на них банк ответы не получал. Условий, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд с учетом положений ст. 334 ГК РФ полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору, в пределах взыскиваемой суммы. На основании п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить публичные торги. На основании ст. 350 ГК РФ и ч.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить исходя из его залоговой стоимости. Таким образом, исковые требования истцов полежат полному удовлетворению. В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска истцом госпошлина в сумме ... руб. ... коп., уплата которой подтверждена платежным поручением. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фалькон», открытого акционерного общества «АФ Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Салават», Закировой Ф.И., Ишутину С.В., обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Салават», Закировой Ф.И., Ишутина С.В., общества с ограниченной ответственностью «ЖилТорг»в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фалькон» всего: ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.), в том числе ... руб. ... коп. в счет задолженности по кредиту, ... руб. ... коп. в счет возврата госпошлины. Для уплаты из стоимости заложенного имущества взысканной суммы обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога: - принадлежащее на праве собственности ООО «Агрокомплекс Салават» здание ..., ..., общей площадью ... кв.м, номер ..., литера ..., условный номер ..., расположенное по (адрес), и принадлежащий на праве собственности ООО «Агрокомплекс Салават» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., с разрешенным использованием для обслуживания ... по (адрес). Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, определить начальную продажную цену имущества в размере его залоговой стоимости - ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.). - нежилое помещение на ... этаже общей площадью ... кв.м, номера помещений на поэтажном плане ..., ..., ..., ..., ... по (адрес), принадлежащее на праве собственности Закировой Ф.И.. Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, определить начальную продажную цену имущества в размере его залоговой стоимости - ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда через Салаватский городской суд РБ. Судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 14.11.11