2-1870/2011 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 3 ноября 2011 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Беловой ТМ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизова С.С. к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Фаизов СС обратился в суд с названным выше иском к ООО «Салаваттехстрой», указывая, что 00.00.0000 между ним, Фаизовым СС, и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №... (договор №... от 00.00.0000), в соответствии с условиями которого он покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №..., площадью ...., (гаражный бокс), в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в последствии в виду требований ГК РФ и не надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ...) между ним и ООО «ЖилТорг» были заключены договоры уступки права требования от 00.00.0000, согласно которого он принимает право требования недвижимого имущества, а именно гаражный бокс, находящийся в крытом гаражном комплексе (адрес), согласно договоров (уступки права требования) п.3 за уступку права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в сумме ...., условия данного договора истцом в части оплаты выполнены полностью, а именно .... оплачено, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, поскольку необходимо было зарегистрировать на объект незавершенное строительство на данном участке, то он обратился в Салаватский отдел УФРС по РБ по вопросу регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако в регистрации права собственности ему было отказано на том основании, что им не были представлены документы, подтверждающее право пользования земельным участком и построенными гаражными боксами в объекте незавершенного строительства, считает, отказ в регистрации права незаконным и необоснованным, хочет пояснить, что 00.00.0000 подписан и заверен печатями предприятий акт приема-передачи гаражных боксов, в котором написано что ООО «Салаваттехстрой» в лице директора Ч., действующего на основании Устава, в соответствии с Договором №... от 00.00.0000 передало, а ООО «Ритех» в лице директора Е., действующего на основании Устава, приняло гаражные боксы, расположенные в крытой ... этажной стоянке для автомобилей в МР-... по (адрес), в количестве ... гаражных боксов, общей площадью ...., общей стоимостью ...., в том числе и его гараж №..., данный акт приема-передачи составлен о том, что правообладателем вышеописанных гаражных комплексов стало ООО «Ритех», в 00.00.0000. ООО «Ритех» сменил наименование на ООО «Орион», которое стало правопреемником ООО «Ритех» с вытекающими отсюда правами и обязанностями, о чем свидетельствуют копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия ... №... и копия свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия ... №..., 00.00.0000 ООО «Орион» заключило агентский договор №... по продаже недвижимости от 00.00.0000 (договор №... oт 00.00.0000), настоящий договор составлен о том, что ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилTopг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО «Орион» следующие юридические и иные действия, а именно: обязуется оказывать услуги по поиску и по подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости: гаражные боксы в ... гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в дальнейшем стороны подписали еще два соглашения, в которых описаны передача имущественных прав на объекты недвижимости, это: 1) дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже недвижимости от 00.00.0000, в котором принципал (ООО «Орион») принимает у агента (ООО «ЖилТорг») в счет оплаты за гаражные боксы земельный участок, 2) согласно акта-передачи от 00.00.0000 №... принципал передает право требования агенту ... (гаражных бокса) в ... этажной крытой автостоянке с элементами обслуживания в (адрес), в том числе и его гаражный бокс, вышеописанные процессы объясняют передачу права компаниями на распоряжение его имущества в разные отрезки времени, у ООО «Салаваттехстрой» есть право получение документов (акт ввода в эксплуатацию), т.к. он является застройщиком, и на эту компанию выдано разрешение на строительство, остальные компании являлись посредниками либо временными правообладателями данных гаражных боксов, указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ по делу №..., в котором участвовали лица: ПК «Своими руками», ООО «Орион», ЗАО «Салаваттехстрой», в соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом, в данное время ООО «Салаваттехстрой» признано банкротом, согласно решения Арбитражного суда РБ по делу №... в соответствии с ФЗ «О несостоятельности «банкротстве» от 26.10.2002г. №127-ФЗ; в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в силу п.3 ст.25 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства, в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.4 ст.25 ФЗ), согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, застройщик данного объекта ЗАО «Салаваттехстрой» своей обязанности по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не исполнил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи с чем нарушенное его право иначе как путем признания права (ст.12 ГК РФ) восстановить не представляется возможным. Истец Фаизов СС в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Салаваттехстрой» по доверенности Голов ВВ в суде с иском был не согласен, пояснил, что 1. истец не представил всю цепочку сделок оригинальных документов, на основании которых он считает себя кредитором в переуступленном праве, вытекающего из договора инвестирования №... от 00.00.0000, более того, отсутствует доказательство перехода права требования гаражных боксов, вытекающих из договора №... от 00.00.0000 от ООО «Орион» к ООО «ЖилТорг», т.к. из представленного истцом агентского договора №... от 00.00.0000 переход такого права не усматривается, представленное дополнительное соглашение к агентскому договору №... от 00.00.0000 в силу ч.1 ст.432 ГК РФ нельзя считать заключенным, т.к. положения указанного соглашения ничего не отменяют, не излагают в новой редакции предмет и другие существенные условия договора, а также не дополняют агентский договор №... от 00.00.0000 новыми пунктами, в связи с этим действующая редакция указанного договора №... от 00.00.0000 считается неизмененной, с учетом положения ч.1 ст.385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода требования к этому лицу, в силу п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, 2. материальное требование о признании права собственности заявлено истцом с пропуском срока исковой давности, согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения, в имеющихся документах последний срок исполнения обязательства составляет 00.00.0000., в силу ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления, истец основывает свое право требование на переуступленном ему праве, вытекающее из договора №... от 00.00.0000, ранее заключенного между ООО «Салаваттехстрой» и ПК «Своими руками», согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №15 от 12.11.2001г. и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №18 от 15.11.2001г. следует иметь в виду, что перечень оснований перерыва течения срока исковой давности, установленный в ст.203 ГК РФ и иных ФЗ (ч.2 ст.198 ГК РФ), не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию, в п.20 указанного совместного Постановления указано, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения, при этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), исходя из изложенного и имеющихся письменных доказательств, представленных истцом видно, что заявленное материальное требование к ООО «Салаваттехстрой» не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности. Представитель третьего лица ООО «ЖилТорг» по доверенности Ишутина ОВ в суде с иском была согласна. Представитель третьего лица ООО «Орион» по доверенности Гараев АР в суде с иском был не согласен, пояснил, что решением Арбитражного суда РБ по делу №... от 00.00.0000 ООО «Орион» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден М., исковые требования считают не подлежащими удовлетворению, все ранее представленные отзывы признают недействительными, истец основывает свои требования на предварительном договоре купли-продажи №... от 00.00.0000, заключенном с ООО «ЖилТорг» на основании агентского договора №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000, а также на договоре уступки прав требования от 00.00.0000, в силу п.1.1. агентского договора агент (ООО «ЖилТорг») обязался за вознаграждение оказать услуги по поиску, подбору покупателей, а также заключить договоры предварительной купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями названного договора полномочий на подписание договоров уступки права требования у агента не было, агент не обладал никакими правами на распоряжение имуществом ООО «Орион», при таких обстоятельствах ООО «ЖилТорг» по такой сделке считается ненадлежащей стороной, кроме того, в соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, договор уступки прав в данном перечне отсутствует, предварительный договор предусматривает заключение в будущем основного договора купли продажи, а не уступки права требования, в силу п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора, предварительный договор купли-продажи №... подписан сторонами 00.00.0000, а договор уступки права требования 00.00.0000, т.е. по истечении 1 года после подписания предварительного договора, таким образом, предварительный договор 00.00.0000 прекратил свое действие, в силу п.2 ст.64 «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г. органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим ФЗ, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с получением и выдачей займов (кредитов), выдачей поручительств и гарантий, уступкой прав требования, переводом долга, а также с учреждением доверительного управления имуществом должника, определением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 по делу №... в отношении ООО «Орион» введено наблюдение, временным управляющим утвержден М., каких-либо согласований на заключение договоров уступки права требования конкурсным управляющим не выдавалось, согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства, в случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств, у ООО «Орион» отсутствуют оригиналы перечисленных документов, и о состоявшейся уступке права оно уведомлено не было, кроме того, самостоятельно истребовать названные документы не представляется возможным, более того, УВД по г. Салават по заявлению М. проводилась проверка, по результатам которой было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 00.00.0000, при проведении проверки были опрошены учредитель ООО «Орион» Е. и директор ООО «Орион» К., названные лица пояснили, что никаких документов не подписывали, на основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований Фаизова СС отказать в полном объеме. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют. Третье лицо Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в суд не явился, извещен надлежаще. Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск Фаизова СС подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 00.00.0000 между ЗАО «Салаваттехстрой» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор №..., согласно которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ... этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке. 00.00.0000 между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» был заключен договор уступки прав (цессии) №..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору по договору №... от 00.00.0000, заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», по договору №... от 00.00.0000 Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования объектов ООО «Ритех» производит оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению №... к договору уступки прав (цессии) №... от 00.00.0000 право требования на ... гаражей, в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион». 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» был заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости №..., согласно которому ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в ... гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом ООО «Жилторг» имеет право представлять ООО «Орион» по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, от имени ООО «Орион» вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО «Орион». Договор подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке. 00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000, согласно которому ООО «Орион» принимает у ООО «Жилторг» в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению №... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес). В акте приема-передачи от 00.00.0000 ООО «Орион» передает ООО «ЖилТорг» право требования на ... гаражных бокса по (адрес), в том числе на гаражный бокс №.... По договору уступки права требования от 00.00.0000 ООО «ЖилТорг» уступил ООО «Орион» право требования земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по (адрес), принадлежащего ему на праве аренды. Довод ответчика о ничтожности заключенных сделок между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» суд находит не состоятельным, поскольку не основан на законе. Кроме того, ООО «Салаваттехстрой» стороной данных сделок не является, поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их недействительными. 00.00.0000 между ООО «ЖилТорг» и Фаизовым СС был заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которого ООО «ЖилТорг» продает, а Фаизов СС покупает гаражный бокс №... в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения настоящего договора составляет .... 00.00.0000 между Фаизовым СС и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Жилторг» переуступает Фаизову СС право требования гаражного бокса №..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Фаизов СС выполнил свои обязательства перед ООО «ЖилТорг» в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи №... от 00.00.0000 в сумме .... Спорный гараж был передан Фаизову СС. Отсутствие между ООО «ЖилТорг» и ООО «Орион» отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске. Как видно из материалов дела, сторонами был заключен ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке. Оформление в собственность Фаизова СС спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность Фаизова СС. Суду представлялись оригиналы всех рассмотренных документов. Довод ответчика о пропуске срока исковой давности не состоятелен. При таких обстоятельствах требование Фаизова СС к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Фаизова С.С. к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Фаизовым С.С. право собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе: расположенном по (адрес) На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 8 ноября 2011 года Решение не вступило в законную силу 14.11.2011