Дело №2-1946/2011

ИменемРоссийскойФедерации

8 ноября 2011 года                                                                             г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Захаровой К.О.,

с участием представителя истца Рафиковой А.Р. Гафуровой Ф.М. (представившей ордер №... от 00.00.0000), представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» Павлова И.В. (действующего по доверенности от 00.00.0000), представителя третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» Кундиус О.В. (действующей по доверенности №... от 00.00.0000),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рафиковой А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Орион», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса в гаражном комплексе,

у с т а н о в и л :

Рафикова А.Р. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ритех» (далее по тексту ООО «Ритех») о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... в гаражном комплексе, расположенном по (адрес), мотивируя тем, что она 00.00.0000 заключила с ответчиком договор купли-продажи №... спорного гаражного бокса в соответствии с условиями которого она произвела полную оплату стоимости гаражного бокса, согласно техническому паспорту гаражный бокс представляет собой обособленный объект, пригодный для использования по целевому назначению, однако ответчик свои обязательства по сдаче гаражного комплекса не исполняет, чем нарушает условия договора.

Впоследствии Рафикова А.Р. изменила свой иск в части привлечения к участию в деле ответчика и произвела замену ненадлежащего ответчика ООО «Ритех» надлежащим обществом с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту ООО «Орион»), заявив указанные требования к обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» (далее по тексту ООО «Салаваттехстрой»). В обосновании своего уточненного иска Рафикова А.Р. указала, что ООО «Салаваттехстрой» является застройщиком, которые уступили право требования гаражей ПК «Своими руками». ПК «Своими руками» в свою очередь уступил право требования гаражей ООО «Орион», ООО «Орион» - ООО «Агрокомплекс Салават», а ООО «Агрокомплекс Салават» на основании договора купли-продажи спорный гаражный бокс продал ей. Спорным гаражный боксом она владеет и пользуется с 00.00.0000, на обслуживание гаражного бокса ею заключен договор с гаражным кооперативом «АвтодомСтрой».

Ответчик свои обязанности по регистрации первоначального права собственности на объект незавершенного строительства, каковым является гаражный комплекс, не оформил, объект в эксплуатацию не ввел, в связи с чем, восстановление своего права как собственника, она считает возможным только путем признания право собственности на гаражный бокс через суд.

Представитель истца Рафиковой А.Р. Гафурова Ф.М. в судебном заседании исковые требования Рафиковой А.Р. к ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Орион» подержала, обстоятельства на которые она ссылается в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердила. Просила признать за Рафиковой А.Р. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в гаражном комплексе, расположенном по (адрес) в виде гаражного бокса №..., общей площадью ... кв.м.

Представитель ООО «Салаваттехстрой» Павлов И.В. в судебном заседании иск Рафиковой А.Р. не признал, просил в его удовлетворении отказать. Пояснил, что заявленные Рафиковой А.Р. требования основаны на ничтожном договоре купли-продажи №... от 00.00.0000, а потому они не подлежат удовлетворению. Кроме того, считает, что материальное требование истицей заявлено с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею требований.

Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» Кундиус О.В. в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения иска Рафиковой А.Р. они не возражают, т.к. имеются к тому все основания.

Истица Рафикова А.Р., представитель ответчика ООО «Орион», представители третьих лиц ООО «Агрокомплекс Салават», Потребительского кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», администрации городского округа г. Салават, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Комитета по управлению собственностью земельных и имущественных отношений РБ г. Салават извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 утвержден акт предварительного согласования размещения ... крытой автостоянки на ... мест в МР №... ... жилого района, а ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование ... крытой автостоянки на ... автомашин в этом МР.

Постановлением главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 утверждены материалы межевания земельного участка в МР№..., из земельного участка изъят участок площадью ... га, относящаяся к категории земель населенных пунктов, расположенный в МР №..., который предоставлен ООО «Салаваттехстрой» на период строительства крытой автостоянки.

00.00.0000 закрытое акционерное общество «Салаваттехстрой» в лице ООО «Центр недвижимости «Исмерита», действующего на основании агентского договора №... от 00.00.0000 с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой стороны заключили договор №..., по условиям которого ЗАО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР №... Восточного жилого района г.Салават (далее по тексту договора Объект).

Согласно п. 1.2. договора ЗАО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте.

В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию 00.00.0000 (п. 1.4 договора).

В п. 3.1.3. предусмотрена обязанность ЗАО «Салаваттехстрой» передать ПК «Своими руками» гаражные боксы, указанные в Приложении №... к договору по акту приема-передачи в течение ... дней со дня утверждения Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта, а ПК «Своими руками» обязуется принять по Акту приема-передачи гаражные боксы, указанные в Приложении №... (... договора).

По договору ПК «Своими руками» имеет право со дня подписания данного договора привлекать третьих лиц на финансирование Объекта (п. 4.2. договора).

Основание для регистрации права собственности на гаражные боксы, указанные в Приложении №..., является акт приема-передачи гаражных боксов ЗАО «Салаваттехстрой» ПК «Своими руками» (п. 6.1. договора).

Право собственности ПК «Своими руками» на гаражные боксы в Объекте возникает с момента государственной регистрации указанного права (п. .... договора).

00.00.0000 администрацией г. Салават ЗАО «Салаваттехстрой» выдано разрешение №... на строительство на указанном земельном участке в МР №... ...-х этажной крытой автостоянки на ... мест.

Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 к договору №... от 00.00.0000 в связи с реорганизацией в форме преобразования ЗАО «Салаваттехстрой» в ООО «Салаваттехстрой» в разделе адреса и реквизиты сторон договора слова ЗАО «Салаваттехстрой» решено заменить словами ООО «Салаваттехстрой».

Дополнительным соглашением №... от 00.00.0000 к договору от 00.00.0000 внесено изменение и п. .... изложен в новой редакции, согласно которому ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса (вместо ...) проектной общей площадью ... кв.м. (вместо ... кв.м.) и ... встроенно-пристроенное помещение.

Согласно договору №... уступки прав от 00.00.0000 ПК «Своими руками» (Цедент) уступил, а ООО «Ритех» (Цессионарий (адрес)) приняло право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения в соответствии с приложением №... к настоящему договору, по договору №... от 00.00.0000, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договору уступки).

В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов.

В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п. 3.1. договора, ООО «Ритех» производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно ... рублей.

Согласно Приложению №... к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 ПК «Своими руками» на основании Акта передал, а ООО «Ритех» (ИНН ...)приняло право требования ... гаражных боксов, в том числе и спорный гаражный бокс № ... общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... рублей, а также ... встроенно-пристроенное помещение в ...-х этажной крытой автостоянке в МР №....

00.00.0000 администрацией города Салават вынесено постановление №... «Об утверждении ввода в эксплуатацию первой очереди (блок «...» на ... боксов) данной автостоянки.

Соглашением №... от 00.00.0000, заключенным между ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) руководствуясь договором уступки права (цессии) от 00.00.0000, заключенным между ПК «Своими руками» и ООО «Ритех», стороны акт требования гаражей изложили в новой редакции, в соответствии с которой (Приложению №... к Соглашению №... от ...) ООО «Салаваттехстрой» передает, а ООО «Ритех» (ИНН ...) принимает право требования ... гаражных бокса (вместо ...), в том числе гаражный бокс №... под п/н ..., проектной площадью ... кв.м. и общей стоимостью ... рубль ... копеек, а также одно встроено-пристроенное помещение в ...-х этажной крытой автостоянке в МР №....

Актами приема-передачи от 00.00.0000 и 00.00.0000, от 00.00.0000 гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс №..., проектной площадью ... кв.м., общей стоимостью ... рубль ... копеек ООО «Салаваттехстрой» переданы ООО «Ритех» (ИНН ...).

00.00.0000 ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) гаражный бокс №... (блок ...) в крытом гаражном комплексе по (адрес), площадью ... кв.м. на основании договора купли- продажи №... продало истице Рафиковой А.Р. за ... рублей.

00.00.0000 Рафикова А.Р. оплатила стоимость гаражного бокса, перечислив на расчетный счет ООО «Ритех» деньги в сумме ... рублей, что подтверждается банковской квитанцией, чем выполнила принятое на себя обязательство по уплате стоимости приобретаемого гаражного бокса.

Согласно акту от 00.00.0000 ООО «Салаваттехстрой» (заказчик) приняло законченную строительством ...-х этажную крытую автостоянку на ... мест (блок «...») по (адрес).

00.00.0000 ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) преобразован в ООО «Орион» (ИНН ...).

Решением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 в отношении ООО «Орион» (ИНН ...) введена процедура наблюдения.

Таким образом, из изложенных выше обстоятельств следует, что, ответчик строительство ...-х этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... осуществлял на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства ...-х этажной крытой автостоянки на основании Разрешения на строительство, т.е. осуществлял строительство ...-х этажной крытой автостоянки с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами при долевом участии ПК «Своими руками», финансировавшего строительство гаражных боксов, в т.ч. и гаражного бокса №..., уступившего впоследствии право требования гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №... ООО «Ритех», продавшему в свою очередь гаражный бокс №... по договору купли-продажи истице Рафиковой А.Р.

00.00.0000 Салаватским городским филиалом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ на гаражный бокс №... выдан технический паспорт, индивидуализировавший предмет договора, заключенный между Рафиковой А.Р. и ООО «Ритех».

Поскольку строительство ...-х этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... ответчик осуществлял с соблюдением установленных правил, право требования которого, а также право его продажи Рафиковой А.Р. ООО «Ритех» перешло на основании договора уступки, Рафикова А.Р. свои обязательства по договору об оплате стоимости гаражного бокса выполнила в полном объеме, описание предмета договора, представляющий собой гаражный бокс №..., приведено в техническом паспорте, как считает суд, она приобрела право собственности на долю в виде гаражного бокса №... в объекте незавершенного строительства - в ...-х этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес) на основании договора купли-продажи, заключенного между нею и ООО «Ритех».

То, что ответчик своевременно не смог ввести крытую автостоянку, где располагается спорный гаражный бокс в эксплуатацию и не зарегистрировал своего первоначального права на указанный предмет договора, не должно нарушать права Рафиковой А.Р., исполнившей свое обязательство по договору купли-продажи в полном объеме.

При таких обстоятельствах, Рафикова А.Р., как считает суд, приобрела право собственности на объект незавершенного строительства виде гаражного бокса №..., общей площадью ... кв.м. в ... этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес)

Доводы ответчика о том, что ООО «Ритех» не обладало правомочиями по продаже спорного гаражного бокса Рафиковой А.Р., являются не убедительными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в соответствии с договором от 00.00.0000, заключенным между ЗАО «Салаваттехстрой» (ныне ООО «Салаваттехстрой» и ПК «Своими руками», ЗАО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте.

В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора.

В п. 3.1.3. договора предусмотрена обязанность ЗАО «Салаваттехстрой» передать ПК «Своими руками» гаражные боксы, в том числе и спорный гаражный бокс, указанные в Приложении №... к договору по акту приема-передачи в течение ... дней со дня утверждения Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта, а ПК «Своими руками» обязуется принять по Акту приема-передачи гаражные боксы, указанные в Приложении №... (... договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая, что в договоре от 00.00.0000 ПК «Своими руками» в обязательстве по финансированию строительства Объекта выступал в качестве инвестора, имеющего право требовать исполнения имущественного обязательства от ООО «Салаваттехстрой», (более того, свои обязательства ПК «Своими руками» по оплате долевого участия в строительстве гаражных боксов в объеме инвестиций, определенных договором с ООО «Салаваттехстрой» исполнил), указанное право (требование) ПК «Своими руками» могло быть уступлено. Уступая право ООО «Ритех», ПК «Своими руками» лишился возможности предъявить требование о его исполнении к ООО «Салаваттехстрой». При этом положение ООО «Салаваттехстрой» как должника в обязательстве передать гаражные боксы, возведенные за счет финансирования ПК «Своими руками», теперь уже ООО «Ритех», оставалось неизменным, в связи с чем ООО «Салаваттехстрой» на основании актов приема-передачи от 00.00.0000 и 00.00.0000, от 00.00.0000 гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс №..., проектной площадью ... кв.м., общей стоимостью ... рубль ... копеек передало ООО «Ритех» (ИНН ...) (дело №... л.д.63-70).

Действующее законодательство (параграф 1, 7 главы 30 ГК РФ) не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не возникло, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи). Поэтому само по себе отсутствие у ООО «Ритех» в момент заключения договора купли-продажи спорного гаражного бокса права собственности на него, не является основанием для признания такого договора недействительным, на что указывает ООО «Салаваттехстрой» в своих возражениях.

Рафикова А.Р. как покупатель исполнила обязательство по оплате имущества.

ООО «Ритех» как продавец по договору купли-продажи недвижимости спорный гаражный бокс передал Рафиковой А.Р. во владение и пользование, что не оспаривается ответчиком и подтверждается договором от 00.00.0000, заключенным Рафиковой А.Р. с гаражным кооперативом «АвтодомСтрой» на обслуживание гаражного бокса.

Следовательно, ООО «Ритех» выполнило только часть своих обязанностей по договору, а именно - передало недвижимое имущество во владение и пользование Рафиковой А.Р. При этом ООО «Ритех» действия по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Рафиковой А.Р. не совершило только потому, что ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права собственности на спорный объект недвижимости.

Право собственности на спорные объекты не переходит на основании договора уступки прав, поскольку такое соглашение не является сделкой об отчуждении вещи, поэтому ООО «Ритех» не может зарегистрировать переход права собственности на Рафикову А.Р.

В связи с тем, что договор купли-продажи ООО «Ритех» в указанной части не исполнен только потому, что ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права на спорный гаражный бокс, покупатель Рафикова А.Р., как считает суд, имеет право требовать от ответчика совершения действий как по государственной регистрации перехода права собственности, так и признания права собственности, поскольку произведенная ею оплата за гаражный бокс по сути является инвестированием строительства.

Тот факт, что ООО «Ритех» не полностью рассчитался с ПК «Своими руками» (при сумме долга ... рублей имеет задолженность ... рублей ... копеек), как считает суд, не может служить достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска Рафиковой А.Р., поскольку доказательств того, что стоимость проданного Рафиковой А.Р. гаражного бокса не входит в погашенную ООО «Ритех» часть долга перед ПК «Своими руками, суду не представлено.

При этом суд также учитывает, что договоры уступки права и купли- продажи никем не оспорены, недействительными не признаны.

Несостоятельными являются и доводы ООО «Салаваттехстрой» о пропуске Рафиковой А.Р. срока исковой давности обращения в суд.

Так, сроки ввода автостоянки в эксплуатацию, предусмотренные в договоре от 00.00.0000, изменялись и, как установлено судом, до настоящего времени ООО «Салаваттехстрой» не получено разрешение на ввод в эксплуатацию крытой автостоянки, а срок ввода в эксплуатацию крытой автостоянки - 00.00.0000, указанный в договоре купли-продажи спорного гаражного бокса, является не окончательным, а предположительным.

Что касается процедуры банкротства ООО «Орион», то она была введена после заключения сделки купли продажи между ООО «Орион» и Рафиковой А.Р. и передачей гаража Рафиковой А.Р. возникший спор по настоящему делу связан с регистрации перехода права собственности от ООО «Салаваттехстрой» к Рафиковой А.Р.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Рафиковой А.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Орион», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании за ней права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в ...-х этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес) - удовлетворить.

Признать за Рафиковой А.Р. право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства в ...-х этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья        Абдрахманов О.М.

      Верно.            Судья                                       Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-1946/2011

Решение не вступило в законную силу 08.11.11           Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________          Судья: ____________