2-2711/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2011 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи      Ишмухаметовой ГБ

при секретаре         Беловой ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курасова Д.В. к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

     Курасов ДВ обратился в суд с названным выше иском к ООО «Салаваттехстрой», указывая, что 00.00.0000. между ним, Курасовым ДВ, и ООО «ЖилТорг» был заключен предварительный договор купли-продажи №... (договор №... от 00.00.0000.), в соответствии с условиями которого он покупает, а ООО «ЖилТорг» продает гаражный бокс №... (блок ...), площадью ... (гаражный бокс), в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) в последствии в виду требований ГК РФ и не надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств (ввод в эксплуатацию гаражного комплекса ...) между ним и ООО «ЖилТорг» был заключен договор уступки права требования от 00.00.0000, согласно которого он принимает право требования недвижимого имущества, а именно гаражный бокс, находящийся в крытом гаражном комплексе (адрес), согласно договора (уступки права требования) п.3 за уступку права требования цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в сумме ...., условия данного договора истцом в части оплаты выполнены полностью, а именно .... оплачено, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, поскольку необходимо было зарегистрировать на объект незавершенное строительство на данном участке, то он обратился в Салаватский отдел УФРС по РБ по вопросу регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, однако в регистрации права собственности ему было отказано на том основании, что им не были представлены документы, подтверждающее право пользования земельным участком и построенными гаражными боксами в объекте незавершенного строительства, считает, отказ в регистрации права незаконным и необоснованным, хочет пояснить, что 00.00.0000. подписан и заверен печатями предприятий акт приема-передачи гаражных боксов, в котором написано, что ООО «Салаваттехстрой» в лице директора Ч. действующего на основании Устава, в соответствии с договором №... от 00.00.0000. передало, а ООО «Ритех» в лице директора Е., действующего на основании устава, приняло гаражные боксы, расположенные в крытой ...-х этажной стоянке для автомобилей в ... по (адрес), в количестве: ... гаражных боксов, общей площадью ... общей стоимостью ...., в том числе и его гараж №..., данный акт приема-передачи составлен о том, что правообладателем вышеописанных гаражных комплексов стало ООО «Ритех», в 00.00.0000. ООО «Ритех» сменил наименование на ООО «Орион», которое стало правопреемником ООО «Ритех» с вытекающими отсюда правами и обязанностями, о чем свидетельствуют копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия ... и копия свидетельства о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серия ..., 00.00.0000. ООО «Орион» заключило агентский договор №... по продаже недвижимости от 00.00.0000. (договор №... от 00.00.0000.), настоящий договор составлен о том, что ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет ООО «Орион» следующие юридические и иные действия, а именно: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости: гаражные боксы в ... гаражном комплексе, расположенном по (адрес), в дальнейшем стороны подписали еще два соглашения, в которых описаны передача имущественных прав на объекты недвижимости, это: 1) дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже недвижимости от 00.00.0000., в котором принципал (ООО «Орион») принимает у агента (ООО «ЖилТорг») в счет оплаты за гаражные боксы земельный участок, 2) согласно акта-передачи от 00.00.0000. №... принципал передает право требования агенту ... (гаражных бокса) в ...-х этажной крытой автостоянке с элементами обслуживания в (адрес), в том числе и его гаражный бокс, вышеописанные процессы объясняют передачу права компаниями на распоряжение его имущества в разные отрезки времени, у ООО «Салаваттехстрой» есть право получения документов (акт ввода в эксплуатацию), т.к. он является застройщиком, и на эту компанию выдано разрешение на строительство, остальные компании являлись посредниками либо временными правообладателями данных гаражных боксов, указанные обстоятельства также подтверждаются вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РБ по делу №..., в котором участвовали лица: ПК «Своими руками», ООО «Орион», ЗАО «Салаваттехстрой», в соответствии с ст.12 ГК РФ) восстановить не представляется возможным.

     Истец Курасов ДВ в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик ООО «Салаваттехстрой» просил рассмотреть дело без их участия, указал, что 1. истец является ненадлежащим заявителем при подаче материального иска о признании за ним права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, т.к. он не представил доказательства законного перехода к нему права требования, вытекающего из обязательства, по правилам, установленным в п.1 ч.2 ст.198 ГК РФ), не может быть изменен или дополнен по усмотрению сторон и не подлежит расширительному толкованию, в п.20 указанного совместного Постановления указано, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга и/или сумм санкций, равно как и частичное признание претензии об уплате основного долга, если последний имеет под собой только одно основание, а не складывается из различных оснований; уплата процентов по основному долгу; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа); акцепт инкассового поручения, при этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей, и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам), исходя из изложенного и имеющихся письменных доказательств, представленных истцом видно, что заявленное материальное требование к ООО «Салаваттехстрой» не подлежит удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности.

     Представитель третьего лица ООО «ЖилТорг» по доверенности Ишутина ОВ в суде с иском была согласна.

     Третьи лица ООО «Орион», Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» в суд не явились, извещены надлежаще.

     Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют.

     Выслушав истца, представителя истца на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Аслаева ИГ, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит иск Курасова ДВ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

     00.00.0000. между ЗАО «Салаваттехстрой» и Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» был заключен договор №..., согласно которому ЗАО «Салаваттехстрой» организует работы по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в (адрес) и предоставляет Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса в соответствии с актом долевого разграничения (Приложение №...), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства объекта в объеме своей доли. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке.

     00.00.0000. между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Ритех» был заключен договор уступки прав (цессии) №..., согласно которому Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» уступает, а ООО «Ритех» принимает право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения согласно приложению №... к настоящему договору по договору №... от 00.00.0000., заключенному между Потребительским кооперативом финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой», по договору №... от 00.00.0000. Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов, в счет уступаемого права требования объектов ООО «Ритех» производит оплату Потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» согласно графику платежей. Данный договор согласован с ООО «Салаваттехстрой» и зарегистрирован в установленном порядке. Согласно приложению №... к договору уступки прав (цессии) №... от 00.00.0000. право требования на ... гаражей, в том числе на гаражный бокс №..., перешло к ООО «Ритех». В последующем ООО «Ритех» переименован в ООО «Орион».

     00.00.0000. между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» был заключен агентский договор по продаже объектов недвижимости №..., согласно которому ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала следующие юридические и иные фактические действия: обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенном по (адрес), при этом ООО «Жилторг» имеет право представлять ООО «Орион» по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, в отношениях со всеми организациями, учреждениями и гражданами, от имени ООО «Орион» вести переговоры с потенциальными покупателями, получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО «Орион». Договор подписан сторонами и не оспорен в судебном порядке.

     00.00.0000 между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» было заключено дополнительное соглашение к агентскому договору №... по продаже объектов недвижимости от 00.00.0000., согласно которому ООО «Орион» принимает у ООО «Жилторг» в счет оплаты за гаражные боксы согласно Приложению №... к настоящему соглашению объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, кадастровый номер ..., по (адрес). В акте приема-передачи от 00.00.0000. ООО «Орион» передает ООО «ЖилТорг» право требования на ... гаражных бокса по (адрес), в том числе на гаражный бокс №.... По договору уступки права требования от 00.00.0000. ООО «ЖилТорг» уступил ООО «Орион» право требования земельного участка, кадастровый номер ..., расположенный по (адрес), принадлежащего ему на праве аренды.

     Довод ответчика о ничтожности заключенных сделок между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» суд находит не состоятельным, поскольку не основан на законе. Кроме того, ООО «Салаваттехстрой» стороной данных сделок не является, поступление оплаты за данные гаражи ему как застройщику не отрицает. Отсутствие регистрации или не выполнение условий договора одной из сторон могут быть предметом спора между сторонами сделки о надлежащем ее исполнении, расторжении или понуждении к регистрации, но не основанием для признания их недействительными.

     00.00.0000. между ООО «ЖилТорг» и Курасовым ДВ был заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно которого ООО «ЖилТорг» продает, а Курасов ДВ покупает гаражный бокс №... (блок ...) в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес), стоимость гаражного бокса на момент заключения настоящего договора составляет .... 00.00.0000. между ООО «ЖилТорг» и Курасовой НИ, действующей от имени Курасова ДВ, был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Жилторг» переуступает Курасову ДВ право требования гаражного бокса №..., при этом стороны пришли к соглашению, что за уступаемые права требования Курасов ДВ выполнил свои обязательства перед ООО «ЖилТорг» в полном объеме в соответствии с предварительным договором купли-продажи №... от 00.00.0000. в сумме .... Спорный гараж был передан Курасову ДВ.

     Отсутствие между ООО «ЖилТорг» и ООО «Орион» отдельного договора уступки права требования не может рассматриваться как достаточное основание для отказа в иске. Как видно из материалов дела, сторонами был заключен ряд взаимосвязанных договоров, не оспоренных в судебном порядке. Оформление в собственность Курасова ДВ спорного гаражного бокса стало невозможным ввиду не сдачи объекта в эксплуатацию застройщиком ООО «Салаваттехстрой», однако данное обстоятельство не может являться препятствием для оформления объекта незавершенного строительства в собственность Курасова ДВ.

     Суду представлялись оригиналы всех рассмотренных документов.

     Довод ответчика о пропуске срока исковой давности не состоятелен.

     При таких обстоятельствах требование Курасова ДВ к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

     В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Курасова Д.В. к ООО «Салаваттехстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

     Признать за Курасовым Д.В. право собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе: расположенном по (адрес).

     На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                           ГБ Ишмухаметова

28 ноября 2011 года

Решение не вступило в законную силу 29.11.2011