Дело № 2-3122/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Салават 6 декабря 2011 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Е.А. Якуниной при секретаре Л.Р. Труханенко с участием истца Н.М. Хусаиновой рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Н.М. к ООО «Салаватстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока договора о долевом участии в строительстве жилья, УСТАНОВИЛ : Истец Н.М. Хусаинова обратилась в суд с иском к ООО «Салаватстройинвест», в котором указывала, что 00.00.0000 ООО «Салаватстройинвест», являющийся застройщиком, заключил договор о долевом участии в строительстве жилого дома №... в МКР№... ... жилого района г. Салават №... с дольщиком ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж». Застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику ... квартиру №... площадью ... кв.м. Дольщик 00.00.0000 уступил свое право требования спорной квартиры по договору уступки ООО «Салаватское электромонтажное управление «Башэлектромонтаж». Срок ввода объекта в эксплуатацию устанавливался 00.00.0000. Затем по договору уступки №... от 00.00.0000 право требования спорной квартиры перешло к истцу Н.М. Хусаиновой. Со стороны истца все обязательства по договору выполнены, что подтверждается справкой ответчика. Однако обязательства по передаче дольщику квартиры застройщиком не исполнены. Условиями договора и положениями Закона «О защите прав потребителей» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока исполнения обязательств. Истец указывает на причинение ей действиями ответчика морального вреда. Истец просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств в сумме ... руб. и компенсацию морального вреда в сумме ... руб. В суде истец исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени обязательства застройщиком не выполнены. Хотя дом и достроен. Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил, с учетом мнения истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Н.М. Хусаиновой подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ. Статьей 6 указанного Федерального закона установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Договор о долевом участии в строительстве №... заключен застройщиком ООО «Салаватстройинвест» с дольщиком ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» 00.00.0000 года, по условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости - жилой дом №... (строительный номер) мкр-н ... Восточного жилого района, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме: строительный номер квартиры №... на ... этаже ... подъезда общая проектная площадь ... кв.м, жилая проектная площадью ... кв.м. Согласно п. 1.6 Договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 00.00.0000 г. По договору от 00.00.0000 осуществлена уступка дольщиком ООО «Салаватэлектромонтаж» ОАО «Башэлектромонтаж» прав и обязанностей дольщика, возникших в связи с договором№... от 00.00.0000 года, новому дольщику ООО «Салаватское электромонтажное управление «Башэлектромонтаж». Данный договор прошел государственную регистрацию, как и основной договор, застройщик о переуступке прав извещен, о чем имеется отметка на договоре. Договор №... о переуступке права требования к договору о долевом участии в строительстве №... от 00.00.0000 заключен ООО «Салаватское электромонтажное управление «Башэлектромонтаж» с Н.М. Хусаиновой. По данному договору Хусаинова приняла на себя все права и обязанности дольщика, стоимость уступки права требования составила ... руб., что соответствует стоимости объекта в договоре от .... Сроком ввода объекта в эксплуатацию указан 00.00.0000 г. Данный договор согласован с застройщиком, прошел государственную регистрацию, о чем имеется отметка. Справкой ООО «Салаватстройинвест» подтверждается исполнение Хусаиновой обязательств по договору о долевом участии в строительстве. Кроме того, данное обстоятельство подтверждено справкой и распиской о получении денежных средств ООО «Салаватское электромонтажное управление «Башэлектромонтаж» и Б. Поскольку в состязательном и равноправном процессе ответчик не доказал исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве в установленный им срок, в том числе с учетом изменений срока, содержащихся в договорах уступки прав, то в соответствии с условиями договора и приведенными нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ он несет обязанность по выплате истцу неустойки за нарушение срока договора. Размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за ... дней просрочки исполнения обязательств составляет исходя из ставки рефинансирования ...% годовых: ... руб. х (...% х .../... х ...) х ... дней = ... руб. ... коп. Оснований для применения норм ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» при расчете неустойки, как того просил истец, не имеется, поскольку размер неустойки урегулирован специальным законом, применимым к данным отношениям. В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 предусмотрена обязанность по выплате компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушений его прав. Судом установлено, что квартира истцом приобреталась для личных семейных нужд, моральный вред причинен истцу в связи с грубым нарушением ответчиком условий договора о сроке передачи в собственность истца квартиры. В связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме ... руб., отвечающую требованиям разумности и справедливости. В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исходя из указанной нормы, суд считает взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере ... руб. ... коп. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере ... руб. ... коп. пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хусаиновой Н.М. к ООО «Салаватстройинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока договора о долевом участии в строительстве жилья - удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» в пользу Хусаиновой Н.М. всего ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.): в том числе неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в сумме ... руб. ... коп., компенсацию морального вреда в сумме ... руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя Н.М. Хусаиновой в местный бюджет городского округа г. Салавата штраф в размере ... рублей ... коп. (... руб. ... коп.) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салаватстройинвест» госпошлину в доход государства в сумме ... руб. ... коп. (... руб. ... коп.) Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия в окончательном виде через Салаватский городской суд РБ. Председательствующий судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу 13.12.2011