2-3121/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

7 декабря 2011 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

с участием адвоката       Кулагина КМ

при секретаре        Беловой ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёвкина В.Ю. к Шендрик О.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

     Лёвкин ВЮ обратился в суд с названным выше иском к Шендрик ОВ, указывая, что он является собственником кв.... д.... по (адрес) на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от 00.00.0000., на основании указанного договора ответчик Шендрик ОВ продала ему принадлежащую ей квартиру за ...., на момент заключения договора в квартире была зарегистрирована ответчик, она обязалась после получения денежных средств от продажи квартиры сняться с регистрации, согласно п.5.6. указанного договора лиц, сохраняющих право пользования и проживания в квартире, нет, после заключения договора купли-продажи ответчик со своим имуществом выехала из спорного жилья, место ее настоящего жительства ему не известно, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему..., 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом..., Шендрик ОВ в нарушение договора с регистрационного учета не снялась, он сам полностью оплачивает коммунальные платежи, проживает в квартире, квартира принадлежит ему на праве собственности, в соответствии со ст.30 ЖК РФ он осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, Шендрик ОВ не является собственником жилья, в связи с чем она утрачивает право пользовании жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

     Истец Лёвкин ВЮ просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.

     Представитель истца Лёвкина ВЮ по доверенности Лёвкин ЮЮ в суде настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчица Шендрик ОВ, не проживающая по месту своей регистрации, и фактическое место жительства которой не известно, в суд не явилась. Данное обстоятельство в силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчицы был назначен адвокат.

     Третье лицо УФМС России по РБ просило рассмотреть дело без их участия.

     Выслушав представителя истца, представителя ответчицы адвоката Кулагина КМ, возражавшего против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд находит иск Лёвкина ВЮ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Между М., действующей по доверенности от имени Шендрик ОВ, (продавец) и Лёвкиным ВЮ (покупатель) 00.00.0000 был заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона №..., согласно которому продавец продал покупателю в собственность квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по (адрес).

     Лёвкину ВЮ на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона №... от 00.00.0000 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000 на квартиру, находящуюся по (адрес).

     По требованию истца ответчица отказывается оформить акт о снятии с регистрационного учета, тем самым, препятствуя владению, пользованию, распоряжению принадлежащей истцу на праве собственности кв.... д.... по (адрес) по своему усмотрению.

     Кроме того, при заключении договора от 00.00.0000 стороны оговорили, что лиц, сохраняющих право пользования в квартире, нет (п.5.6. договора).

     Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

     При таких обстоятельствах требования Лёвкина ВЮ к Шендрик ОВ о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

     В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Иск Лёвкина В.Ю. к Шендрик О.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

     Прекратить право пользования жилым помещением Шендрик О.В. по (адрес) и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

     На решение может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

12 декабря 2011 года

Решение не вступило в законную силу 12.12.2011