Дело №2-2643/2011

ИменемРоссийскойФедерации

22 ноября 2011 года                                                                           г. Салават РБ

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

при секретаре Захаровой К.О.,

с участием истца Фаизовой О.А., ее представителя Ведяшкиной Е.В. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года); представителей ответчиков общества с ограниченной ответственностью «Орион» Гараева А.Р. (действующего по доверенности от 00.00.0000 года) и представителя общества с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» Ишутиной О.В. (действующей по доверенности от 00.00.0000 года); представителя третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РБ Кундиус О.В. (действующей по доверенности №... от 00.00.0000 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фаизовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Жил Торг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса в гаражном комплексе,

у с т а н о в и л :

Фаизова О.А. обратилась в суд с иском с учетом последующего уточнения к обществу с ограниченной ответственностью «Жил Торг», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Орион» (далее по тексту ООО «Жил Торг», ООО «Салаваттехстрой», ООО «Орион») о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №... в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес).

В обоснование заявленных требований она указала, что 00.00.0000 года между нею и ООО «Жил Торг» был заключен предварительный договор купли-продажи №... гаражного бокса №..., площадью ... кв.м. в блоке ..., строящегося крытого гаражного комплекса. По условиям предварительного договора купли-продажи, после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию, ответчик ей передает спорный гаражный бокс в собственность при условии оплаты ею суммы в размере ... рублей. Примерный срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как ... год. По истечении указанного срока она обратилась к ООО «ЖилТорг» с просьбой заключить основной договор купли-продажи гаражного бокса. Однако заключить основной договор купли-продажи не представилось возможным, в связи с тем, что застройщик ООО «Салаваттехстрой» не ввело объект в эксплуатацию. По этой причине между нею и ООО «Жил Торг» был заключен договор уступки права требования №... от 00.00.0000 года.

Оплата за спорный гаражный бокс ею в сумме ... рублей произведена полностью, что подтверждается квитанциями, выданными ООО «ЖилТорг». Однако, несмотря на исполнение ею своих обязательств по договору, ответчики свои обязательства по регистрации первоначального права собственности на объект незавершенного строительства, каковым является гаражный комплекс, не оформили, объект в эксплуатацию не ввели, в связи с чем восстановление своего права на спорный гараж, она считает возможным только путем признания права собственности на него - гаражный бокс, через суд.

00.00.0000 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены : администрация городского округа г. Салават РБ, территориальный отдел по г. Салават ФБУ «Кадастровая палата» по РБ, комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават и Потребительский Кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками».

Фаизова О.А., ее представитель Ведяшкиной Е.В. в судебном заседании свои исковые требования к ООО «ЖилТорг», ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Орион» подержали, обстоятельства на которые они ссылаются в своем исковом заявлении как на основания заявленных требований, подтвердили. Просили признать за нею (истцом) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в крытом гаражном комплексе, расположенном по (адрес) в виде гаражного бокса №..., площадью ... кв.м.

Представитель ООО «ЖилТорг» Ишутина О.В. в судебном заседании иск Фаизовой О.А. признала и просила его удовлетворить. Считает, что у истицы в связи с заключенными договорами возникло право требования гаражного бокса от застройщика ООО «Салаваттехстрой». Указывает, что ООО «ЖилТорг» имело право на заключении договоров по спорному гаражному боксу.

Представитель ООО «Орион» Гараев А.Р. в судебном заседании иск Фаизовой О.А. не признал, просил в его удовлетворении отказать. Пояснил, что поскольку по агентскому договору №... от 00.00.0000 года у ООО «ЖилТорг» полномочий на подписание договоров уступки права требования не было, то соответственно ООО «ЖилТорг» по заключенной сделке считается ненадлежащей стороной. Кроме того, считает, что ООО «ЖилТорг» право требования на гаражные боксы не приобретало.

Представитель третьего лица Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по РБ Кундиус О.В. в судебном заседании пояснила, что земельный участок, на котором располагается гаражный комплекс сформирован, а исходя из имеющихся документов, считает, что иск Фаизовой О.А. подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Славаттехстрой», представители третьих лиц администрации городского округа г. Салават РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салават, отдела по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Потребительского Кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками», своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

При таком положении, суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утвержден акт предварительного согласования размещения многоэтажной крытой автостоянки на ... мест в МР №... жилого района, а ООО «Салаваттехстрой» разрешено проектирование многоэтажной крытой автостоянки на ... автомашин в этом МР.

Постановлением Главы администрации г. Салават №... от 00.00.0000 года утверждены материалы межевания земельного участка в МР №..., из земельного участка изъят участок площадью ... га, относящаяся к категории земель населенных пунктов, расположенный в МР №..., который предоставлен ООО «Салаваттехстрой» на период строительства крытой автостоянки.

00.00.0000 года закрытое акционерное общество «Салаваттехстрой» в лице ООО «Центр недвижимости «Исмерита», действующий на основании агентского договора №... от 00.00.0000 года с одной стороны и Потребительский кооператив финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» с другой стороны заключили договор №..., по условиям которого ЗАО «Салаваттехстрой» организует работу по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию и передаче на баланс ...-х этажной крытой автостоянки с элементами обслуживания в МР №... Восточного жилого района г. Салават (далее по тексту договора Объект).

Согласно п. 1.2. договора ЗАО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... мест гаражных бокса общей площадью ... кв.м. в указанном Объекте.

В соответствии с п. 1.3. ПК «Своими руками» осуществляет долевое финансирование строительства Объекта в объеме своей доли, указанной в п. 1.2. договора.

Срок ввода Объекта в эксплуатацию 00.00.0000 года (п. 1.4 договора).

В п. 3.1.3. предусмотрена обязанность ЗАО «Салаваттехстрой» передать ПК «Своими руками» гаражные боксы, указанные в Приложении №1 к договору по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня утверждения Акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством Объекта, а ПК «Своими руками» обязуется принять по Акту приема-передачи гаражные боксы, указанные в Приложении №1 (3.2.2. договора).

Основанием для регистрации права собственности на гаражные боксы, указанные в Приложении №1, является акт приема-передачи гаражных боксов ЗАО «Салаваттехстрой» ПК «Своими руками» (п. 6.1.договора).

Право собственности ПК «Своими руками» на гаражные боксы в Объекте возникает с момента государственной регистрации указанного права (п. 6.2. договора).

00.00.0000 года администрацией г. Салават ЗАО «Салаваттехстрой» выдано разрешение №... на строительство на указанном земельном участке в МР №... ...-х этажной крытой автостоянки на ... мест.

Дополнительным соглашением №6 от 00.00.0000 года к договору №2 от 00.00.0000 года в связи с реорганизацией в форме преобразования ЗАО «Салаваттехстрой» в ООО «Салаваттехстрой» в разделе адреса и реквизиты сторон договора слова ЗАО «Салаваттехстрой» решено заменить словами ООО «Салаваттехстрой».

Дополнительным соглашением №8 от 00.00.0000 года к договору от 00.00.0000 года внесено изменение и п. 1.2. изложен в новой редакции, согласно которому ООО «Салаваттехстрой» предоставляет ПК «Своими руками» право долевого участия на ... гаражных бокса (вместо ...) проектной общей площадью ... кв.м. (вместо ... кв.м.) и ... встроенно-пристроенное помещение.

Согласно договору №1 уступки прав от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» (Цедент) уступил, а ООО «Ритех» (Цессионарий) приняло право требования гаражных боксов и встроено-пристроенного помещения в соответствии с приложением №1 к настоящему договору, по договору №2 от 00.00.0000 года, заключенному между ПК «Своими руками» и ООО «Салаваттехстрой» (п. 1.1. договору уступки).

В п. 1.2. договора уступки прав сторонами признано, что по договору от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» полностью исполнил свои обязательства по финансированию объектов.

В счет уступаемого права требования объектов, как предусмотрено в п. 3.1. договора, ООО «Ритех» производит оплату ПК «Своими руками» в размере фактически затраченных ПК «Своими руками» денежных средств по уступаемым объектам, а именно ... рублей.

Согласно Приложению №1 к указанному договору уступки прав (цессии) от 00.00.0000 года ПК «Своими руками» на основании Акта передал, а ООО «Ритех»(ИНН ...)приняло право требования ... гаражных боксов, в том числе и спорный гаражный бокс № ... общей проектной площадью ... кв.м. общей стоимостью ... рублей, а также ... встроенно-пристроенного помещения в ...-х этажной крытой автостоянке в МР №....

00.00.0000 года администрацией города Салават вынесено постановление №... «Об утверждении ввода в эксплуатацию первой очереди (блок «...» на ... боксов) данной автостоянки.

Соглашением №1 от 00.00.0000 года, заключенным между ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) руководствуясь договором уступки права (цессии) от 00.00.0000 года, заключенным между ПК «Своими руками» и ООО «Ритех», стороны акт требования гаражей изложили в новой редакции, в соответствии с которой (Приложению №1 к Соглашению №1 от 00.00.0000 года) ООО «Салаваттехстрой» передает, а ООО «Ритех» (ИНН ...) принимает право требования ... гаражных бокса (вместо ...), в том числе гаражный бокс №... под ..., проектной площадью ... кв.м. и общей стоимостью ... рубля ... копеек, а также одно встроено-пристроенное помещение в ...-х этажной крытой автостоянке в МР №....

Актом приема-передачи от 00.00.0000 года гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс №..., проектной площадью ... кв.м., общей стоимостью ... рублей ... копеек ООО «Салаваттехстрой» переданы ООО «Ритех» (ИНН ...).

Согласно акту от 00.00.0000 года ООО «Салаваттехстрой» (заказчик) приняло законченную строительством ...-этажную крытую автостоянку на ... мест (блок «...») по (адрес).

00.00.0000 года ООО «Ритех» (ИНН ... (адрес)) преобразован в ООО «Орион» (ИНН ...).

00.00.0000 года между ООО «Орион» (Принципиал) и ООО «ЖилТорг» (Агент) заключен Агентский договор по продаже объектов недвижимости, по условиям которого ООО «Орион» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется от имени ООО «Орион» и за его счет оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, и заключать договоры предварительной купли-продажи на объекты недвижимости - гаражные боксы в ... гаражном комплексе, расположенные по (адрес).

При исполнении агентского поручения ООО «ЖилТорг» обязано получить денежные средства от третьих лиц и передавать их ООО «Орион» за вычетом агентского вознаграждения (п. 4.1. Агентского договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 00.00.0000 года к указанному агентскому договору №2 ООО «Орион» приняло в счет платы за гаражные боксы, согласно Приложению №1, в котором за ... значится и гаражный бокс №..., объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу (адрес), район бывшей ... школы, стоимостью ... рублей. Земельный участок, как указано в соглашении, принадлежит ООО «Жил Торг» на основании договора аренды №... от 00.00.0000 года.

00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» и истцом Фаизовой О.А. заключен предварительный договор купли-продажи №... по условиям которого ООО «ЖилТорг» продает, а Фаизова О.А. покупает гаражный бокс №... (Блок ...), площадью ... кв.м. в строящемся крытом гаражном комплексе по (адрес). Стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составляет ... рублей.

Гараж, по условиям предварительного договора купли-продажи, ООО «ЖилТорг» предоставляет Фаизовой О.А. по акту приема-передачи после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию (пункт 1.2. договора).

Фаизова О.А. оплатила стоимость гаражного бокса, перечислив на расчетный счет ООО «Жил Торг» деньги в сумме, предусмотренном договоре, чем выполнила принятое на себя обязательство по уплате стоимости приобретаемого гаражного бокса.

00.00.0000 года спорный гаражный бокс на основании акта приема-передачи ООО «ЖилТорг» передан Фаизовой О.А.

Решением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 года в отношении ООО «Орион» (ИНН ...) введена процедура наблюдения.

00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» и Фаизовой О.А. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО «ЖилТорг» уступает Фаизовой О.А. право требования гаражного бокса №..., площадью ... кв.м., стоимостью ... рублей, оплаченного Фаизовой О.А. по предварительному договору купли-продажи.

Таким образом, из изложенных выше обстоятельств следует, что, ООО «Салаваттехстрой» строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... осуществляло на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для строительства ... этажной крытой автостоянки на основании Разрешения на строительство, т.е. осуществляло строительство ... этажной крытой автостоянки с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами при долевом участии ПК «Своими руками», финансировавшего строительство гаражных боксов, в т.ч. и гаражного бокса №..., уступившего впоследствии право требования гаражных боксов, в том числе гаражного бокса №... ООО «Ритех» (ныне ООО «Орион»), предоставившему право продажи гаражных боксов, в том числе и гаражного бокса №... по Агентскому договору ООО «Жил Торг», продавшему в свою очередь гаражный бокс №... по предварительному договору купли-продажи истице Фаизовой О.А. и уступившему затем право требования гаражного бокса Фаизовой О.А.

Поскольку строительство ... этажной крытой автостоянки, в том числе гаражного бокса №... ООО «Салаваттехстрой» осуществляло с соблюдением установленных правил, право требования которого, а также право его реализации ООО «Ритех» (ООО «Орион) перешло на основании договора уступки, а право реализации гаражного бокса от ООО «Ритех» («Орион») к ООО «Жил Торг» перешло на сновании Агентского договора, право требования гаражного бокса Фаизовой О.А., исполнившей свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса перешло на основании предварительного договора купли-продажи гаражного бокса и договора уступки права, т.е. в порядке установленном законом, как считает суд, Фаизова О.А. приобрела право собственности на долю в виде гаражного бокса № ..., площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства - в ... этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес).

То, что ООО «Салаваттехстрой» своевременно не смог ввести крытую автостоянку, где располагается спорный гаражный бокс в эксплуатацию и не зарегистрировал своего первоначального права на указанный предмет договора, не должно нарушать права Фаизовой О.А., исполнившей свое обязательство по договору купли - продажи в полном объеме.

Доводы конкурсного управляющего ООО «Орион» в его отзыве о том, что ООО «ЖилТорг» не обладало правомочиями по продаже спорного гаражного бокса Фаизовой О.А., являются не убедительными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, в соответствии с Агентским договором от 00.00.0000 года, заключение которого между ООО «Орион» и ООО «Жил Торг» конкурсным управляющим в его отзыве не оспаривается, ООО «Жил Торг» обязуется не только оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, но и заключать договоры предварительной купли-продажи на гаражные боксы, в том числе и на гаражный бокс №... (пункт 1.1. Агентского договора).

Право ООО «ЖилТорг» на продажу гаражных боксов, сторонами предусмотрено и в пункте 1.2. Агентского договора, согласно которому ООО «Орион» предоставляет ООО «ЖилТорг» эксклюзивное право не только на поиск покупателя, но и на продажу гаражных боксов.

Предварительный договор купли-продажи спорного гаражного бокса между ООО «ЖилТорг» и Фаизовой О.А. заключен на сновании указанного Агентского договора.

Действительно, предварительным договором купли-продажи конкретный срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен. Однако в пункте 1.2. договора предусмотрено, что ООО «Жил Торг» предоставляет Фаизовой О.А. спорный гаражный бокс в собственность по акту приема-передачи после окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию, что, как считает суд, равнозначно сроку, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Строительство блока ... в крытом гаражном комплексе закончено. Однако он - блок ... в крытом гаражном комплексе, не введен в эксплуатацию до настоящего времени, следовательно, срок в который стороны обязались фактически заключить основной договор еще не наступил.

Поэтому с утверждением конкурсного управляющего о том, что предварительный договор в настоящее время прекратил свое действие, согласиться нельзя.

Конкурсный управляющий, кроме того, в своем отзыве оспаривает факт уступки ООО «ЖилТорг» ООО «Орион» в счет оплаты стоимости гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса, реализованных ООО «ЖилТорг» третьим лицам, в том числе и Фаизовой О.А., право требования объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по (адрес), район бывшей ... школы, стоимостью ... рублей на том оснований, что в соответствии с ответами на запросы, представленными соответствующими регистрирующими органами, за ООО «Жил Торг» никаких прав на объект незавершенного строительства, расположенного по (адрес) в районе ... школы не имеет, а договор аренды земельного участка №... от 00.00.0000 года государственную регистрацию не проходил, и, следовательно, не считается заключенным.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Конкурсный управляющий, каких-либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение указанного своего утверждения (ответы соответствующих регистрирующих органов) в суд не представил.

Им не представлено и доказательств того, что дополнительное соглашение от 00.00.0000 года, которым ООО «ЖилТорг» передало в счет оплаты за гаражные боксы ООО «Орион», а ООО «Орион» принял объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по (адрес), район бывшей ... школы, стоимостью ... рублей, как соглашение, заключенное между хозяйствующими субъектами, оспорено в установленном порядке.

Между тем, представленным в суд ООО «Жил Торг» ответом Комитета по управлению собственностью от 00.00.0000 года, из которого следует, что КУС Минземимущества РБ по г. Салават не возражает против заключения ООО «Жил Торг» с ООО «Орион» договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по (адрес), район бывшей школы №..., подтверждено правомочие ООО «ЖилТорг» по передаче указанного земельного участка ООО «Орион» на правах дальнейшей аренды.

Фаизова О.А. как покупатель исполнила обязательство по оплате стоимости имущества.

ООО «ЖилТорг» по предварительному договору купли-продажи недвижимости спорный гаражный бокс передало Фаизовой О.А. во владение и пользование, что не оспаривается ответчиками и подтверждается актом приема-передачи ей гаражного бокса.

Следовательно, ООО «ЖилТорг» выполнило только часть своих обязанностей по договору, а именно - передало недвижимое имущество во владение и пользование Фаизовой О.А. При этом ООО «Жил Торг» действия по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Фаизовоой О.А. не совершило только потому, что ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права собственности на спорный объект недвижимости.

Право собственности на спорные объекты не переходит на основании договора уступки прав, поскольку такое соглашение не является сделкой об отчуждении вещи, поэтому ни ООО «Орион», ни ООО «Жил Торг» не могут зарегистрировать переход права собственности на Фаизову О.А.

В связи с тем, что основной договор купли-продажи ООО «Жил Торг» с Фаизовой О.А. не заключен только потому, что ООО «Салаваттехстрой» не зарегистрировало своего первоначального права на спорный гаражный бокс, покупатель Фаизова ОО.А., как считает суд, имеет право требовать от ответчиков совершения действий как по государственной регистрации перехода права собственности, так и признания права собственности, поскольку произведенная ею оплата за гаражный бокс, по сути, является инвестированием строительства.

Что касается процедуры банкротства ООО «Орион», то она была введена после заключения предварительного договора купли-продажи между ООО «ЖилТорг» и Фаизовой О.А. и передаче ей спорного гаражного бокса, а возникший спор по настоящему делу, по существу, связан с регистрацией перехода права собственности от ООО «Салаваттехстрой» к Фаизовой О.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Фаизовой О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг», обществу с ограниченной ответственностью «Орион», обществу с ограниченной ответственностью «Салаваттехстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства гаражный бокс №... в ...-ех этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес) - удовлетворить.

Признать за Фаизовой О.А. право собственности на гаражный бокс №... (Блок ...), в объекте незавершенного строительства в ... этажной крытой автостоянке, расположенной по (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья          Абдрахманов О.М.

      Верно.            Судья                                       Абдрахманов О.М.

Подлинный документ подшит в деле №2-2643/2011

Решение не вступило в законную силу _________________.           Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу ___________________.

Секретарь суда: ______________          Судья: ____________