2-3204/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2011 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи     Ишмухаметовой ГБ

с участием прокурора       Ишмуратова РМ

при секретаре        Беловой ТМ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиуллиной Р.М. к Михайлову А.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

     Валиуллина РМ обратилась в суд с названным выше иском к Михайлову АБ, указывая, что 00.00.0000 между нею и ФИО5, действующей по доверенности в интересах Михайлова АБ, был заключен договор купли-продажи принадлежащего последнему жилого помещения, расположенного по (адрес), общей площадью ..., 00.00.0000 Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру, согласно которому она является ее единственным собственником, согласно п.9 указанного договора Михайлов АБ обязан сняться с регистрационного учета с вышеуказанного адреса и освободить занимаемое жилье в течение 30 дней со дня подписания договора, т.е. на позднее 00.00.0000, однако, несмотря на ее претензию о праве прекращении пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, Михайлов АБ ответа на нее не дает и не освобождает ее жилье, не снимается с регистрационного учета, в связи с чем она не может распорядиться данной квартирой как собственник жилья, при этом указанная квартира была приобретена ею в соответствии со ст.272 ГК РФ, где в ч.2 указано, что собственник жилого помещения может использовать жилье для личного проживания, в настоящее время Михайлов АБ проживает и прописан в данной квартире, принадлежащей ей на праве личной собственности, и не собирается выписаться и покинуть данную квартиру, хотя он не имеет к квартире никакого отношения, а наоборот она является собственником данной квартиры, являясь собственником жилого помещения, она не может жить в указанной квартире, а проживает в снимаемой ею в г. ... квартире, согласно ст.35 ЖК РФ Михайлов АБ обязан освободить соответствующее жилое помещение и выписаться, в настоящее время она с момента покупки данной квартиры по вышеизложенному адресу не может ею распоряжаться и пользоваться, а Михайлов АБ проживает в данной квартире и пользуется ею без наличия на то законных оснований.

     Истица Валиуллина РМ в суде настаивала на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

     Ответчик Михайлов АБ в суде с иском был не согласен, пояснил, что выдал доверенность Салаховой на продажу квартиры, потом отменил ее, после этого дал доверенность у другого нотариуса, Салахова дала ему деньги в долг под залог квартиры, вторую доверенность он отозвать не успел, квартира была продана, квартиру он продавать не собирался.

     Третье лицо УФМС России по РБ просило рассмотреть дело без их участия.

     Выслушав стороны, представителя истицы по доверенности Даминева РР, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит иск Валиуллиной РМ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     Между Салаховой ЭГ, действующей по доверенности за Михайлова АБ, (продавец) и Валиуллиной РМ (покупатель) 00.00.0000 был заключен договор купли-продажи №..., согласно которому продавец продал покупателю в собственность квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, находящуюся по (адрес).

     Валиуллиной РМ на основании договора купли-продажи №... от 00.00.0000 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 00.00.0000 на квартиру, находящуюся по (адрес)

     По требованию истицы ответчик отказывается оформить акт о снятии с регистрационного учета, тем самым, препятствуя владению, пользованию, распоряжению принадлежащей истице на праве собственности кв.... д.... по (адрес) по своему усмотрению.

     Кроме того, при заключении договора от 00.00.0000. стороны оговорили, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить занимаемую квартиру в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора (п.9 договора).

     Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

     При таких обстоятельствах требования Валиуллиной РМ к Михайлову АБ о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

     В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

     Иск Валиуллиной Р.М. к Михайлову А.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

     Прекратить право пользования жилым помещением Михайлова А.Б. по (адрес), выселить Михайлова А.Б. из жилого помещения по (адрес), и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

     На решение может быть подана кассационная жалоба, представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение десяти дней через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья        подпись

Верно, судья                                                                                       ГБ Ишмухаметова

19 декабря 2011 года

Решение не вступило в законную силу 19.12.2011