Дело № 2-3004/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М. Безнос, при секретаре Ю.П. Коробко, с участием представителя истца ООО «УК «Наш дом» - Вяхиревой А.А., ответчиков - Шаяхметовой Л.В., Казаккуловой Л.Х., Николаева В.А., Султанбекова Р.Р., Оглоблиной А.Г., Чехомовой В.М., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ООО «УК «Наш дом» к Хамитовой Г.Ф., Начарову С.П., Давлетову А.А., Шаяхметовой Л.В., Каюмову С.Я., Тухватшину А.Р., Тухватшиной И.Ю., Лисовскому В.Я., Авериной А.А., Мухамедьянову Р.Т., Казаккуловой Л.Х., Спиридоновой Е.Ю., Ахтямову Р.М., Джанвелян А.А., Логиновой А.С., Беклемышеву Г.Н., Афанасьевой Т.И., Чернякову В.В., Мельникову М.П., Макшанцевой Т.М., Камендантовой Н.П., Яковлеву О.Ю., Шипилову И.С., Хисматуллиной Ш.Т., Матиевой С.К., Федосееву В.П., Федосееву Д.А., Давыдковой М.С., Николаеву В.А., Ишкуловой Т.Ф., Иванову С.И., Калимуллиной С.Ю., Блохиной В.В., Зарипову Ф.Ф., Веселкиной Н.Е., Бурханову Ф.А., Горяминской А.А., Лунегову С.В., Юсупову Г.К., Трипольской О.В., Султанбекову Р.Р., Зиганшиной М.М., Галину Б.Т., Оглоблиной А.Г., Ширигину С.Н., Бурман В.С., Чехомовой В.М., Янбердину А.Ш., Загитовой Е.В., Сагитову А.Х. о расторжении договоров управления многоквартирным домом, у с т а н о в и л: ООО «УК «Наш дом» обратилось в суд с исковым требованием к Хамитовой Г.Ф., Начарову С.П., Давлетову А.А., Шаяхметовой Л.В., Каюмову С.Я., Тухватшину А.Р., Тухватшиной И.Ю., Лисовскому В.Я., Авериной А.А., Мухамедьянову Р.Т., Казаккуловой Л.Х., Спиридоновой Е.Ю., Ахтямову Р.М., Джанвелян А.А., Логиновой А.С., Беклемышеву Г.Н., Афанасьевой Т.И., Чернякову В.В., Мельникову М.П., Макшанцевой Т.М., Камендантовой Н.П., Яковлеву О.Ю., Шипилову И.С., Хисматуллиной Ш.Т., Матиевой С.К., Федосееву В.П., Федосееву Д.А., Давыдковой М.С., Николаеву В.А., Ишкуловой Т.Ф., Иванову С.И., Калимуллиной С.Ю., Блохиной В.В., Зарипову Ф.Ф., Веселкиной Н.Е., Бурханову Ф.А,, Горяминской А.А., Лунегову С.В., Юсупову Г.К., Трипольской О.В., Султанбекову Р.Р., Зиганшиной М.М., Галину Б.Т., Оглоблиной А.Г., Ширигину С.Н., Бурман В.С., Чехомовой В.М., Янбердину А.Ш., Загитовой Е.В., Сагитову А.Х. о расторжении договоров управления многоквартирным домом, мотивируя тем, что между ними и ответчиками были заключены договора управления многоквартирным домом № ... по (адрес). Согласно п.9.2 указанного договора срок заключения договора составляет 1 календарный год с момента подписания, на основании п.9.4 данного договора при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же основаниях, какие были предусмотрены договором. На основании общего собрания многоквартирного дома собственниками квартир спорного дома было принято решение о заключении договора управления с ООО «УК «Наш дом», а также установить тарифы на оплату содержания жилья в размере ... руб. с кв.м. и тариф на капитальный ремонт в размере ... руб./кв.м. Согласно п.9.3 договора изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями договора. Решение об изменении и (или) расторжении договора принимается общим собранием собственников помещений. На основании п.3.3.1 договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за отопление вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, равномерно в течение года по действующему тарифу. Согласно п.4.7 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные договором сроки на основании платежных документов, представляемых собственнику Управляющей организацией. До настоящего момента ответчик систематически не выполнял обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. Кроме того, собственники квартир дома № ... по (адрес), несмотря на пункт 9.4 договора управления многоквартирным домом, а также протокола общего собрания от ... года, на п.31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», п.7 ст.156 ЖК Российской Федерации, без учета предложений со стороны Управляющей компании, а также без уведомления ООО «УК «Наш дом» о проведении собрания собственников, провели общее собрание собственников и приняли на нем уменьшенные тарифы в размере ... руб./кв.м., чем нарушили договор, заключенный между истцом и ответчиками, с чем ООО «УК «Наш дом» не согласны. Истец многократно пытался урегулировать взаимоотношения с ответчиками путем переговоров, предлагал вновь собрать собрание с их участием, однако, действия истца были проигнорированы, в связи с чем, 00.00.0000 года истцом в адрес ответчиков было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором содержалось предложение о расторжении договора в связи с неисполнением. Но данное обращение ответчики также проигнорировали. В результате существенных нарушений ответчиками условий договора управления многоквартирным домом образовался долг в размере ... руб., чем причинен значительный ущерб. ООО «УК «Наш дом» просит расторгнуть с 00.00.0000 года договора управления, заключенные между собственниками и истцом. В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Наш дом» - Вяхирева А.А., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчик Шаяхметова Л.В. в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала, представив возражение и поддержав доводы, изложенные в возражении. Ответчики Казаккулова Л.Х., Николаев В.А., Султанбеков Р.Р., Оглоблина А.Г., Чехомова В.М., Беклемышев Г.Н., Камендантова Н.П., Янбердин А.Ш. в ходе судебного разбирательства пояснили, что они против расторжения договора, нарушений условий договора с их стороны не было, в связи с чем оснований для расторжения договора управления многоквартирным домом не имеется. Ответчики Хамитова Г.Ф., Начаров С.П., Давлетов А.А., Каюмов С.Я., Тухватшин А.Р., Тухватшина И.Ю., Лисовский В.Я., Аверина А.А., Мухамедьянов Р.Т., Спиридонова Е.Ю., Ахтямов Р.М., Джанвелян А.А., Логинова А.С., Афанасьева Т.И., Черняков В.В., Мельников М.П., Макшанцева Т.М., Яковлев О.Ю., Шипилов И.С., Хисматуллина Ш.Т., Матиева С.К., Федосеев В.П., Федосеев Д.А., Давыдкова М.С., Ишкулова Т.Ф., Иванов С.И., Калимуллина С.Ю., Блохина В.В., Зарипов Ф.Ф., Веселкина Н.Е., Бурханов Ф.А,, Горяминская А.А., Лунегов С.В., Юсупов Г.К., Трипольская О.В., Зиганшина М.М., Галин Б.Т., Ширигин С.Н., Бурман В.С., Загитова Е.В., Сагитов А.Х., извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст.167 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку доказательств подтверждения уважительности неявки в судебное заседание суду не представлено, также ответчиками не было представлено иных доказательств, подтверждающих невозможность присутствия и участия при рассмотрении данного дела. Заявления об отложении слушания дела в суд не поступали. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Как следует из материалов дела, собственники помещений спорного дома в ... году выбрали способ управления и заключили договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК «Наш дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 года. В соответствии с п.14 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Пунктом 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно пунктом 8.1 и пунктом 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В силу пункта 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного пунктом 4 ст. 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. В соответствии с пунктом 8.2 этой же статьи, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Однако, как следует из протокола общего собрания собственников квартир дома № ... по (адрес) от 00.00.0000 года, вопрос об отказе от услуг истца по управлению жилым домом собранием собственников по существу не рассматривался. Собственниками помещений не принято решение об отказе от исполнения договора с прежней управляющей организацией, ни одного отказа собственников от заключенных договоров с истцом не представлено. Как установлено судом и следует из материалов дела, решением общего собрания собственников многоквартирного дома № ... от 00.00.0000 года выбрана управляющая компания ООО «УК «Наш дом», а также утверждена форма договора управления сроком действия на один год. Согласно условиям договора основанием для досрочного расторжения договора является систематическое нарушение одной из сторон обязательств по настоящему договору или выбор собственниками на общем собрании другой управляющей компании. В соответствии с п. 9.4 договора, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Как следует из ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Доказательств существенного нарушения договора ответчиками суду не представлено. Представленные ответчиками письма ООО «УК «Наш дом» о расторжении договоров управления, заключенных между истцом и ответчиками с 00.00.0000 года на основании того, что пункт 3.3.1 договора, обязывающий собственника квартиры своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги был нарушен составлены с нарушением действующего законодательства, о чем имеется письмо Прокуратуры города Салават № ... от 00.00.0000 года, которым в адрес директора ООО «УК «Наш дом» внесено предостережение о недопустимости нарушений жилищного законодательства и возможности привлечения его к административной ответственности по ст.7.22 и ст.19.1 КоАП Российской Федерации за его нарушение. Кроме того, в соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции № ... от 00.00.0000 года Управляющей компании «Наш дом» выдано предписание на устранение нарушений, в том числе касающихся тарифа на содержание и текущий ремонт в размере ... руб. за кв.м., что не соответствует протоколу № ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 00.00.0000 года, где принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт в размере ... руб. за кв.м. Ссылка представителя истца на то, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по (адрес) в форме заочного голосования от 00.00.0000 года незаконно изменены тарифы на оплату работ и услуг по управлению многоквартирынм домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере ... руб. за кв.м., что влечет причинение ущерба истцу, является не состоятельной, поскольку тариф был изменен в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Таким образом, в удовлетворении требований ООО «УК «Наш дом» следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Наш дом» к Хамитовой Г.Ф., Начарову С.П., Давлетову А.А., Шаяхметовой Л.В., Каюмову С.Я., Тухватшину А.Р., Тухватшиной И.Ю., Лисовскому В.Я., Авериной А.А., Мухамедьянову Р.Т., Казаккуловой Л.Х., Спиридоновой Е.Ю., Ахтямову Р.М., Джанвелян А.А., Логиновой А.С., Беклемышеву Г.Н., Афанасьевой Т.И., Чернякову В.В., Мельникову М.П., Макшанцевой Т.М., Камендантовой Н.П., Яковлеву О.Ю., Шипилову И.С., Хисматуллиной Ш.Т., Матиевой С.К., Федосееву В.П., Федосееву Д.А., Давыдковой М.С., Николаеву В.А., Ишкуловой Т.Ф., Иванову С.И., Калимуллиной С.Ю., Блохиной В.В., Зарипову Ф.Ф., Веселкиной Н.Е., Бурханову Ф.А., Горяминской А.А., Лунегову С.В. Юсупову Г.К., Трипольской О.В., Султанбекову Р.Р., Зиганшиной М.М., Галину Б.Т., Оглоблиной А.Г., Ширигину С.Н., Бурман В.С., Чехомовой В.М., Янбердину А.Ш., Загитовой Е.В., Сагитову А.Х. о расторжении договоров управления многоквартирным домом отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2011 г. Секретарь суда_____________________ Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2011 г. Судья____________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_____________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 -3004 /2011