Дело № 2-3172/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М. Безнос, при секретаре Ю.П. Коробко, с участием истца Фадеевой А.Е., представителей ответчика ООО «Жилкомзаказчик» - М.С. Хаушкиной, Р.Р.Шарипова, рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Фадеевой А.Е. к ООО «Жилкомзаказчик» о взыскании денежной суммы уплаченной за капитальный ремонт и отмене платы за капитальный ремонт, у с т а н о в и л: Фадеева А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилкомзаказчик» о взыскании денежной суммы уплаченной за капитальный ремонт и отмене платы за капитальный ремонт, мотивируя тем, что в доме по (адрес) ни разу не был проведен капитальный ремонт, 00.00.0000 года проведено общее собрание собственников, было составлено соглашение к договору от 00.00.0000 года, что 00.00.0000 года начнут делать капитальный ремонт, однако ремонт не проведен. Приватизировала квартиру в ... году. Соглашение, как не выполнившая свои обязательства ООО Жилкомзаказчик, истец считает расторгнутым. В договоре на ... года при подписании Фадеева А.Е. исключила пункт платы за капремонт. Просит взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме ... руб., отменить незаконное взимание платы за капремонт. Впоследствии Фадеевой А.Е. исковые требования были уточнены, она просит взыскать с ответчика материальный ущерб в сумме ... руб., отменить незаконное взимание платы за капремонт. В судебном заседании Фадеева А.Е. свои уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представители ответчика ООО «Жилкомзаказчик» - Шарипов Р.Р., действующий на основании доверенности № ... от 00.00.0000 года, Хаушкина М.С, действующая на основании доверенности серии ... от 00.00.0000 года, исковые требования Фадеевой А.Е. не признали, приведя доводы, изложенные в отзыве, кроме того, капитальный ремонт в виде установки домофона был произведен в ... году. Выслушав стороны, изучив материалы далее, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между Фадеевой А.Е. и ООО «Жилкомзаказчик» был заключен договор управления многоквартирным домом по (адрес) сроком на ... года. Впоследствии, в связи с истечением срока действия данного договора, с Фадеевой А.Е. был заключен договор от 00.00.0000 год сроком на ... лет, в соответствии с п.4.2 которого месячная стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг определяется как сумма месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за домофон (при наличии) и платы за коммунальные услуги. В соответствии с п.4.3 данного договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается соразмерно плате за содержание и ремонт 1 кв.м. жилого помещения и общей площади жилого помещения в соответствии со степенью оснащения многоквартирного дома инженерным оборудованием. Кроме того, на основании п.4.19 указанного договора капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений в многокартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанный с условиями проведения капитального ремонта и в соответствии с Положением «О едином фонде проведения капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Жилкомзаказчик». В соответствии с ч.1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.39 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу п. п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указание в платежном документе платы за капитальный ремонт в качестве самостоятельного платежа Жилищный кодекс РФ не предусматривает. Судом при разрешении дела установлено, что Фадеева А.Е. на основании договора приватизации от 00.00.0000 года является собственником квартиры ... дома № ... по (адрес). Доводы Фадеевой А.Е. о том, что жилому дому уже ... лет выводов суда не опровергают, поскольку как указано выше истцом не представлено доказательств нуждаемости дома в капитальном ремонте на момент передачи квартиры в собственность истца. Довод истца о том, что капитальный ремонт в спорном доме не проводился, опровергается справкой № ... от 00.00.0000 года о затратах по капремонту в доме № ... по (адрес), согласно которой за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года за счет средств капитального ремонта в ... году установлен домофон на сумму ... руб., что также подтверждается Протоколом № ... общего собрания членов совета многоквартирного дома по (адрес) от 00.00.0000 года утверждены фактически выполненные объемы и виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома: домофон на сумму ... руб. в ... году. Как следует из письма Государственной жилищной инспекции № ... от 00.00.0000 года по вопросу проведения капитального ремонта ООО «Жилкомзаказчик» представила отчет выполненных работ: в ... году установлен общедомовой узел учета холодного водоснабжения, в ... году по статье капитальный ремонт установлены металлические двери с автоматическим запирающимся устройством в жилом доме ... подъезда, ... квартир. Кроме того, в письме Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан № ... от 00.00.0000 года также указано, что ООО «Жилкомзаказчик» произведен косметический ремонт лестничной клетки в ... году, замена холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении произведено в ... году. В соответствии с ч.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. 4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). 5. Замена внутриквартальных инженерных сетей. 6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). 7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. 8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой. 9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. 10. Ремонт встроенных помещений в зданиях. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Однако, истцом не представлено доказательств неотложной необходимости в работах по капитальному ремонту, также суду не представлено доказательств нахождения спорного дома в аварийном состоянии. При рассмотрении дела суд принял все необходимые меры для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании надлежащей оценки имеющихся в материалах дела доказательств, пришел к обоснованному выводу о том, что объективных и достоверных доказательств того, что на момент приватизации истцом квартиры (2005 год) жилой дом, нуждался в проведении капитального ремонта не имеется, поскольку для разрешения вопроса о нуждаемости здания в капитальном ремонте требуется заключение компетентной организации. Таких надлежащих допустимых доказательств суду не представлено, в связи с чем в удовлетворении требований Фадеевой А.Е. следует отказать. В удовлетворении требований истца о взыскании государственной пошлины с ООО «Жилкомзаказчик» также подлежит отказу, поскольку Фадеева А.Е., являясь инвалидом ... группы, была освобождена от уплаты государственной пошлины. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: в удовлетворении исковых требований Фадеевой А.Е. к ООО «Жилкомзаказчик» о взыскании денежной суммы уплаченной за капитальный ремонт и отмене платы за капитальный ремонт, отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2011 г. Секретарь суда_____________________ Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2011 г. Судья____________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_____________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 3172 /2011