Дело №2-2887/2011 ИменемРоссийскойФедерации г. Салават РБ 14 декабря 2011 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе : председательствующего судьи Абдрахманова О.М., при секретаре Захаровой К.О., с участием истца Савушкина С.А.; представителя ответчиков общества с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» и общества с ограниченной ответственностью «Универсал-Сервис» Ишутиной О.В. (действующей по доверенностям от 00.00.0000 года и 00.00.0000 года); представителей третьих лиц общества с ограниченной ответственностью Строительного Производственного Коммерческого Предприятия «Жилпромстрой» Нафиковой Е.М. (действующей по доверенности №... от 00.00.0000 года), Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан Кундиус О.В. (действующей по доверенности №... от 00.00.0000 года), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савушкина С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» и обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Сервис» о признании права собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства, у с т а н о в и л : Савушкин С.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЖилТорг» (далее по тексту ООО «ЖилТорг») и обществу с ограниченной ответственностью «Универсал-Сервис» (далее по тексту ООО «Универсал-Сервис») о признании права собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства, расположенном по (адрес). В обоснование заявленных требований Савушкин С.А. указал, что 00.00.0000 года между ним и ООО «ЖилТорг» заключен договор инвестирования строительства гаражного бокса №..., общей площадью ... кв.м., расположенного по (адрес). В соответствии с условиями договора он свои обязательства по инвестированию строительства гаражного бокса выполнил в полном объеме, спорный гаражный бокс по передаточному акту от 00.00.0000 года передан ему. Однако из-за не выполнения ООО «ЖилТорг» своего обязательства по передаче ему комплекта документов, необходимых для государственной регистрации, он не может зарегистрировать свое право собственности на указанный гаражный бокс. В судебном заседании истец Савушкин С.А. исковые требования к ООО «ЖилТорг» и ООО «Универсал-Сервис» поддержал, обстоятельства, на которые он ссылается в своем исковом заявлении как на основания своих требований, подтвердил. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства, расположенном по (адрес). Представители ООО «ЖилТорг» и ООО «Универсал-Сервис» Ишутина О.В. в судебном заседании исковые требования Савушкина С.А. признала просила их удовлетворить. Представители третьих лиц ООО СПКП «Жилпромстрой» Нафикова Е.М. и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Башкортостан Кундиус О.В. в судебном заседании не возражали удовлетворению иска Савушкина С.А. Представители третьих лиц отдела по г. Салават Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации городского округа г. Салават РБ, комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Салаватизвещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не представили. Поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона N 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами. Согласно ст. 6 указанного Закона, предусмотрены права инвестора на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В силу ч. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 17 Федерального закона N 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено и подтверждается материалами дела, 00.00.0000 года между ООО СПКП «Жилпромстрой» (Заказчик) и ООО «Универсал-Сервис» (Инвестор) заключен договор инвестирования №..., в соответствии с условиям которого ООО СПКП «Жилпромстрой» передал ООО «Универсал-Сервис» арендуемый земельный участок под строительство гаражных боксов для индивидуального автотранспорта, а ООО «Универсал-Сервис» приняло площадку под строительство гаражных боксов и обязалось инвестировать выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражных боксов для индивидуального автотранспорта по (адрес). ООО «Универсал-Сервис» согласно условиям договора обязан разработать исполнительно-техническую документацию, произвести ввод объекта в эксплуатацию, произвести реализацию объекта после ввода в эксплуатацию и регистрировать его в службе государственной регистрации (п.п. 4.1.-4.3. Договора). ООО «Универсал-Сервис» производит оплату аренды за земельный участок построенных индивидуальных гаражных боксов, расположенных по (адрес) за весь период строительства и за период реализации данный объект другому лицу (пункт 8.1 Договора). Дополнением соглашением к договору инвестирования от 00.00.0000 года, заключенным между ООО «Жилпромстрой» и ООО «Универсал-Сервис», сторонами предусмотрено, что после выполнения ООО «Универсал-Сервис» обязательств по договору инвестирования, ООО «Универсал-Сервис» приобретает право собственности на объект, расположенный по (адрес) в счет оплаты по договору. 00.00.0000 года между ООО «Универсал-Сервис» (Принципал) и ООО «ЖилТорг» (Агент) заключен агентский договор №... по продаже объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого ООО «Универсал-Сервис» поручает, а ООО «ЖилТорг» обязуется оказывать услуги по поиску и подбору покупателей, и заключать предварительные договоры купли-продажи на объекты недвижимости - гаражные боксы, расположенные по (адрес) и т.д. При исполнении агентского поручения ООО «ЖилТорг» обязан получить денежные средства от третьих лиц и передать их ООО «Универсал-Сервис» за вычетом агентского вознаграждения (пункт 4.1. Агентского договора). 00.00.0000 года ООО «ЖилТорг» (Продавец) в лице исполнительного директора, действующего на основании доверенности в интересах ООО «Универсал-Сервис» с истцом Савушкиным С.А. заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса №..., расположенного по (адрес), стоимостью гаражного бокса на момент заключения договора ... рублей. Предоставление гаражного бокса в собственность Савушкина С.А. договором предусмотрено после окончания строительства по акту приема-передачи (пункт 1.2. Предварительного договора) Примерный срок ввода Объекта в эксплуатацию - 00.00.0000 года (пункт 1.3. Предварительного договора). 00.00.0000 года актом приема-передачи к договору инвестирования №... от 00.00.0000 года подтверждено, что ООО «Жилпромстрой» (Заказчик) поручил, а ООО «Универсал-Сервис» выполнило по договору инвестирования работы по строительству гаражных боксов для индивидуального автотранспорта по (адрес). Обязательства сторонами выполнены в полном объеме, стороны претензии друг к другу не имеют (пункт 3 Акта). 00.00.0000 года между ООО «ЖилТорг» в лице исполнительного директора, действующей на основании доверенности в интересах ООО «Универсал-Сервис» на основании Агентского договора №... от 00.00.0000 года с Савушкиным С.А. (Соинвестор) заключен договор инвестирования строительства спорного гаражного бокса №.... Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых Савушкиным С.А. (Соинвестором) в строительство объекта, составляет ... рублей (пункт 3.1 договора). Свои обязательства в соответствии с договором по финансированию объекта строительства Савушкин С.А. выполнил, что подтверждается справкой ООО «ЖилТорг», согласно которой Савушкин С.А. оплату за спорный гараж согласно указанному договору инвестирования №... от 00.00.0000 года внес в полном объеме. 00.00.0000 года ООО «ЖилТорг» в лице исполнительного директора, действующего на основании доверенности и в интересах ООО «Универсал-Сервис» и на основании Агентского договора №... от 00.00.0000 года гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства общей площадью ... кв.м. передан Савушкину С.А. ООО «Универсал-Сервис» строительство гаражного бокса №... в объекте незавершенного строительства, расположенного по (адрес) осуществлял на земельном участке, принадлежащем ООО «Жилпромстрой» по договору аренды №... от 00.00.0000 года, переданном ООО Жилпромстрой» ООО «Урал-Сервис» на основании договора инвестирования, выделенном в установленном законом порядке (Постановление Главы администрации №... от 00.00.0000 года, договор аренды №... от 00.00.0000 года, пролонгированный в последний раз 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) для строительства индивидуальных гаражей на основании Разрешения на производство работ №... 00.00.0000 года, т.е. осуществляло строительство спорного объекта незавершенного строительства с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами. Таким образом, судом установлено, что Савушкин С.А. свои обязательства по договору об инвестировании строительства объекта в размере, предусмотренном договором инвестирования, выполнил в полном объеме; строительство гаражного бокса №... ответчик осуществлял с соблюдением установленных правил, строительство гаражного бокса в настоящее время прекращено и предмет договора - гаражный бокс №... в объекте незавершенного строительства, расположенном по (адрес) передан Савушкину С.А., какого-либо спора по поводу законности и обоснованности передачи гаражного бокса №... Савушкину С.А. не имеется. При таких обстоятельствах, Савушкин С.А., как считает суд, приобрел право собственности на гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по (адрес). То, что определением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 года в отношении ООО «Жилпромстрой» введена процедура наблюдения, а решением Арбитражного суда РБ от 00.00.0000 года оно признано несостоятельным (банкротом), как считает суд, правового значения в данном случае не имеет по следующим обстоятельствам. Судом установлено и подтверждается материалами дела, еще до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении ООО «Жилпромстрой», актом приема-передачи от 00.00.0000 года к договору инвестирования №... от 00.00.0000 года подтверждено, что ООО «Жилпромстрой» (Заказчик) поручил, а ООО «Универсал-Сервис» выполнило по договору инвестирования работы по строительству гаражных боксов для индивидуального автотранспорта по (адрес). Обязательства сторонами, как следует из пункта 3 Акта, выполнены в полном объеме, стороны претензии друг к другу не имеют. Следовательно, с учетом условий дополнительного Соглашения от 00.00.0000 года о том, что после выполнения ООО «Универсал-Сервис» обязательств по договору инвестирования, ООО «Универсал-Сервис» приобретает право собственности на объект, расположенный по (адрес), ООО «Универсал-Сервис» с 00.00.0000 года стал собственником спорного гаражного бокса, расположенного по указанному адресу. То, что ответчик не зарегистрировал своего права на указанный предмет договора, не должно нарушать права Савушкина С.А., исполнившего свое обязательство по договору в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : иск Савушкина С.А. к ООО «ЖилТорг», ООО «Универсал-Сервис» о признании право собственности на объект незавершенного строительства гаражный бокс №..., площадью ... кв.м., находящейся по (адрес) - удовлетворить. Признать за Савушкинымм С.А. право собственности на объект незавершенного строительства гаражный бокс № ..., площадью ... кв.м., находящийся по (адрес). Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Абдрахманов О.М. Верно. Судья Абдрахманов О.М. Подлинный документ подшит в деле №2-2887/2011 Решение не вступило в законную силу _________________. Секретарь суда:_______________ Решение вступило в законную силу ___________________. Секретарь суда: ______________ Судья: ____________