Дело № 2-3033/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М. Безнос, при секретаре О.А. Мирасовой, с участием истца - Хусаиновой Г.А., ее представителя - Кашаевой Р.М., представителя ответчика ООО «Урал - Регион» - Мухаметкулова Т.К., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Хусаиновой Г.А. к ООО «Урал - Регион» о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Хусаинова Г.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Урал - Регион» о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ней и ООО «Салаватстройинвест», являющегося застройщиком, был заключен договор № ... о долевом участии в строительстве, который не был зарегистрирован в УФРС по Республике Башкортостан. 00.00.0000 года с Хусаиновой Г.А. договор № ... был перезаключен. Согласно п.1.2. данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договор срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в (адрес). В соответствии с п.1.6 данного договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта, в котором будет располагаться квартира устанавливается в ... года. В сроки, указанные в договоре, строительство не закончено и квартира не передана Хусаиновой Г.А. в собственности. Хотя, со стороны истца обязательства, предусмотренные п.2.1., 2.2, 2.3 выполнены в размере ... руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами. 00.00.0000 года ООО «Салаватстройинвест» и ООО «Урал - Регион» заключили договор № ... о передаче объекта и переуступки прав и обязанностей заказчика - застройщика по спорному жилому дому, согласно которого новый застройщик ООО «Урал - Регион» приобрел все права и обязанности, которые ранее имел застройщик ООО «Салаватстройинвест». 00.00.0000 года истец направила ответчику претензионное письмо, в котором просила возвратить денежные средства, уплаченные ей в счет цены договора и выплатить ей неустойку, но ответчиком ее требования проигнорированы. В связи с чем, Хусаинова Г.А. была вынуждена обратиться в суд. Просит расторгнуть договор о долевом участии в строительстве № ... от 00.00.0000 года, взыскать с ответчика денежные средства в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., судебные расходы, связанные с составлением искового заявления ... руб. и моральный вред в размере ... руб. Истец Хусаинова Г.А. и ее представитель - Кашаева Р.М., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «Урал - Регион» - Мухаметкулов Т.К. в ходе судебного разбирательства в удовлетворении исковых требований Хусаиновой Г.А. просил отказать, мотивируя тем, что денежные средства были внесены истцом в кассу ООО «Салаватстройинвест», согласно договору № ... от 00.00.0000 года о передаче объекта и переуступке прав и обязанностей заказчика - застройщика, дом был переоформлен, при оформлении одновременно были переведены дольщики, для продолжения строительства ООО «Урал - Регион» обратились в Администрацию городского округа г.Салават для выдачи разрешения, однако разрешение выдано не было, не было возможности вести строительство. При заключении договора переуступки прав требования, ООО «Салаватстройинвест» денежные средства, внесенные в их кассу дольщиками ООО «Урал - Регион» не передавались. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из материалов дела, 00.00.0000 года между ООО «Салаватстройинвест» и Хусаиновой Г.А. был заключен договор № ... о долевом участии в строительстве, в соответствии с п.1.1 которого, дольщик осуществляет долевое участие в финансировании строительства жилого дома № ... (строительный номер), строительство которого ведет застройщик (ООО «Салаватстройинвест») по (адрес). Согласно п.1.2. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику квартиру в вышеуказанном доме, а дольщик в силу п.1.3 договора обязуется оплатить стоимость квартиры, а после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию принять квартиру по акту передачи жилого помещения. В силу п.1.4 договора дольщик оплачивает квартиру и общее имущество. Право собственности на квартиру наступает у дольщика с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке (п.1.5). Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта, в котором будет располагаться квартира устанавливается 00.00.0000 года (п.1.6 договора). На основании п.2.1 цена договора на строительство квартиры составляет ... руб. Денежные средства вносятся дольщиком путем их перечисления на расчетный счет застройщика или иным законным способом. Согласно договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию устанавливается ... года, п.2.1. стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры составляет ... руб., цена договора составляет ... руб. Хусаиновой Г.А. обязанности по внесению платежей исполнялись, однако ООО «Салаватстройинвест» условия договора нарушены. В связи с чем, Хусаиновой Г.А. в адрес ООО «Урал - Регион», как нового застройщика, была направлена претензия с требованием возвратить уплаченную сумму в размере ... руб. и возместить неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере ... руб. Однако, требование Хусаиновой Г.А. было проигнорировано. В силу положений пункта 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В соответствии с частью 4 статьи 9 ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. В силу положений части 2 указанной выше статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства Как установлено судом и подтверждается представленными по делу доказательствами, ответчик не выполнил обязательство по передаче истцу квартиры, таким образом, требование Хусаиновой Г.А. о расторжении договора суд считает подлежащим удовлетворению. На основании договора № ... от 00.00.0000 года о передаче объекта и переуступке прав и обязанностей заказчика - застройщика по жилому дому № ... (адрес) ООО «Салаватстройинвест», в целях погашения имеющейся задолженности в размере ... руб. перед новым застройщиком ООО «Урал - Регион» передает в право собственности, а новый застройщик принимает объект незавершенного строительства жилой дом № ... (адрес) стоимостью ... руб., все права и обязанности застройщика, возникшие у него в связи с осуществлением деятельности по строительству объекта: жилой дом № ... (адрес). ООО «Урал - Регион», согласно п.п. 5,8 данного договора застройщик обязан передать новому застройщику всю имеющуюся техническую, проектную и иную документацию по строительству объекта по акту приема - передачи, вся оформленная застройщиком и действующая на момент передачи техническая, проектная и иная документация по строительству объекта остается в силе и подлежит применению новым застройщиком. Таким образом, спорный жилой дом передан в собственность ООО «Урал - Регион» 00.00.0000 года, что также подтверждается уведомлением ООО «Салаватстройинвест» № ... от 00.00.0000 года, застройщиком дома № ..., (адрес) является ООО «Урал - Регион». На основании договора № ... от 00.00.0000 года п.2.2 денежные средства вносятся дольщиком путем их перечисления на расчетный счет застройщика или иным законным способом, расчеты производятся согласно графику финансирования строительства, в соответствии с которым Хусаинова Г.А. обязалась вносить платежи до 00.00.0000 года, однако, как установлено судом и не отрицает сама Хусаинова Г.А., последний платеж был внесен в ... году, то есть до заключения договора переуступки прав от 00.00.0000 года, таким образом, денежные средства на счет ООО «Урал - Регион» Хусаиновой Г.А. не перечислялись. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года № (адрес), правообладателем строения ... (адрес) является ООО «Урал - Регион». Как следует из письма Администрации городского округа г.Салават от 00.00.0000 года № ..., разрешение на строительство выдавалось 00.00.0000 года на строительство пятиэтажных домов № ... (адрес) и 00.00.0000 года, согласно письма с заявлением о продлении, либо выдаче разрешения на строительство пятиэтажного дома № ... (адрес) ООО «Урал - Регион» не обращалось. Поскольку Хусаиновой Г.А. не вносились денежные средства на счет ООО «Урал - Регион», ее требования о возврате уплаченной суммы в размере ... руб., неустойки следует отказать. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от 20.12.1994г. №10 под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом. Например, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию В ходе судебного заседания не установлено, чем подтверждается факт причинения истцу нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. С учетом изложенного, в удовлетворении требований Хусаиновой Г.А. о компенсации морального вреда также следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Хусаиновой Г.А. к ООО «Урал - Регион» о расторжении договора о долевом участии в строительстве, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда удовлетворить частично. Расторгнуть договор о долевом участии в строительстве № ... от 00.00.0000 года. в удовлетворении остальных исковых требований Хусаиновой Г.А. к ООО «Урал - Регион», отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный Суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «______»_______________________2011 г. Секретарь суда_____________________ Решение вступило в законную силу «_____»___________________________2011 г. Судья____________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_____________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 - 3033/2011