2-101/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 16 января 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Илькиной ЛФ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туктарова Р.З. к ООО «Салаватстройинвест» о регистрации договоров, у с т а н о в и л: Туктаров РЗ обратился в суд с названным выше иском к ООО «Салаватстройинвест», указывая, что 00.00.0000 между физическим лицом Туктаровым РЗ (истец) и ООО «Салаватстройинвест» ИНН ..., ОГРН ... (ответчик) заключены следующие договора долевого участия в строительстве жилого дома №... (строительный адрес) в (адрес): 1. договор ..., однокомнатная квартира №... (строительный), общая проектная площадь ...., этаж ..., подъезд №..., стоимость ...., 2. договор №..., однокомнатная квартира №... (строительный), общая проектная площадь ..., этаж ..., подъезд №..., стоимость ...., 3. договор №..., однокомнатная квартира №... (строительный), общая проектная площадь ..., этаж ..., подъезд №..., стоимость ...., 4. договор №..., однокомнатная квартира №... (строительный), общая проектная площадь ...., этаж ..., подъезд №..., стоимость ...., 5. договор №4..., однокомнатная квартира №... (строительный), общая проектная площадь ..., этаж ..., подъезд №..., стоимость ...., всего заключено договоров на сумму ...., оплата ответчику по вышеуказанным договорам была осуществлена на расчетный счет третьим лицом за истца на сумму ...., что подтверждается следующими платежными поручениями: 1. платежное поручение №... от 00.00.0000 на сумму ...., 2. платежное поручение №... от 00.00.0000. на сумму ...., 3. платежное поручение №... от 00.00.0000. на сумму ...., 4. платежное поручение №... от 00.00.0000. на сумму ...., 5. платежное поручение №... от 00.00.0000. на сумму ...., 6. платежное поручение №... от 00.00.0000. на сумму ...., 7. платежное поручение №... от 00.00.0000. на сумму ...., 8. платежное поручение №... от 00.00.0000. на сумму ...., 9. платежное поручение №... от 00.00.0000 на сумму ...., при подписании вышеуказанных договоров ответчик взял на себя обязанность по государственной регистрации вышеуказанных договоров после оплаты им цены договоров, свои обязательства он исполнил, оплату произвел на всю сумму по договорам долевого участия, однако в связи с его отсутствием и нахождении на крайнем севере проконтролировать процесс государственной регистрации договоров долевого участия в УФРС г. ... он не мог, более того он доверял ответчику, т.к. знал исполнительного директора, подписавшего договора, после того как он вернулся с ..., он узнал, что его договора не зарегистрированы в регистрационном органе, ответчик внятно ему не объяснил причину не исполнения взятого на себя обязательства, он забрал свои договора и самостоятельно сдал их на государственную регистрацию в УФРС г. ..., спустя некоторое время его вызвали в УФРС г. ... и сообщили, что у ответчика не продлено разрешение на строительство и закончилась аренда земельного участка, на котором осуществляется строительство, в связи с этим произвести регистрацию договоров не возможно, по его заявлению регистрация была временно приостановлена до исправления недочетов, указанных в уведомлении от 00.00.0000. №..., он сообщил об этом ответчику в устной форме, однако представитель ответчика сообщил ему, что общество не имеет возможности исправить недочеты, указанные в уведомлении УФРС г. ... от 00.00.0000., по причине того, что Администрация г. ... не продляет разрешение на строительство и договор аренды, 00.00.0000. он получил сообщение от УФРС г. ... об отказе ему в государственной регистрации вышеуказанных договоров долевого участия, им 00.00.0000 в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой об устранении препятствий в регистрации вышеуказанных договоров долевого участия, однако никаких действий ответчик в сроки, указанные в претензии, не произвел, что подтверждается сообщением УФРС г. ... №..., ..., ..., ..., ... от 00.00.0000. об отказе в государственной регистрации прав, в настоящее время он не имеет возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию договоров долевого участия в связи с уклонением от этого ответчика, согласно п.3 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Истец Туктаров РЗ в суде настаивал на удовлетворении своего иска по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ООО «Салаватстройинвест», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явился, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют. Выслушав истца, представителей истца по доверенности Тутарову РВ, Голова ВВ, исследовав материалы дела, суд находит иск Туктарова РЗ подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Между ООО «Салаватстройинвест» и Туктаровым РЗ 00.00.0000 были заключены договоры долевого участия: договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ..., этаж №..., подъезд №..., договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ..., этаж №..., подъезд №..., договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ..., этаж №..., подъезд №..., договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ..., этаж №..., подъезд №..., договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ..., этаж №..., подъезд №..., находящиеся по (адрес) (строительный номер). Указанные договоры до настоящего времени не зарегистрированы с связи с не устранением препятствий в их регистрации ответчиком (не продлены разрешение на строительство и договор аренды). При таких обстоятельствах требования Туктарова РЗ к ООО «Салаватстройинвест» о регистрации договоров подлежат удовлетворению. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Туктарова Р.З. к ООО «Салаватстройинвест» о регистрации договоров удовлетворить. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан зарегистрировать договора долевого участия, заключенные между Туктаровым Р.З. и ООО «Салаватстройинвест» 00.00.0000 года: договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ..., этаж №..., подъезд №..., договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ...., этаж №..., подъезд №..., договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ..., этаж №..., подъезд №..., договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ...., этаж №..., подъезд №..., договор №... на однокомнатную квартиру №... (строительный номер), общей проектной площадью ..., этаж №..., подъезд №..., находящиеся по (адрес) (строительный номер). На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 18 января 2012 года Решение не вступило в законную силу __________________2012 года Секретарь __________________ Решение вступило в законную силу __________________2012 года Секретарь __________________ Подлинник подшит в гражданском деле №2-101/2012 Салаватского городского суда Республики Башкортостан Судья ГБ Ишмухаметова