2-46/2012 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 16 января 2012 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием адвоката Кулагина КМ при секретаре Илькиной ЛФ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко В.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на квартиру и взыскании излишне уплаченных паевых взносов по договору паенакопления, у с т а н о в и л: Панченко ВА обратилась в суд с названным выше иском к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом», указывая, что 00.00.0000 между нею и Жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» был заключен договор паенакопления №..., в соответствии с условиями которого она принимала участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территорией по строительному (адрес), и имеет право на приобретение в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по (адрес), расположенную на ... этаже жилого дома, состоящую из ... комнат, общей площадью ...., стоимостью в ценах .... - .... (согласно технического паспорта), условия данного договора ею были исполнены полностью, пай был ею полностью внесен с опережением графика, 00.00.0000 ей была выдана справка о полной выплате пая по договору паенакопления №... от 00.00.0000, в соответствии со ст.218 ГК РФ п.4 член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, она же не имеет возможности зарегистрировать свое право, т.к. по настоящее время кооператив не оформил право собственности на указанный дом - объясняя тем, что ими не сформирован полный пакет необходимых документов на объект, в соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, в соответствии с техническим паспортом БТИ площадь вышеуказанной квартиры составляет ... т.е. уменьшилась на ..., в связи с тем, что по условиям договора паенакопления ею была оплачена сумма ... за ... - из чего следует расчет: ... за 1кв.м., следовательно, в связи уменьшением площади - ответчик должен произвести перерасчет покупной цены и возврат денежных средств за недостающие ..., а именно - ...., а также возврат излишне уплаченных ею денежных средств в сумме .... (...), поскольку согласно квитанциям ею было уплачено .... (паевые взносы), итого сумма излишне уплаченных паевых взносов составляет .... (...). Истица Панченко ВА просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя по доверенности Кулагина КМ. Представитель истицы Панченко ВА по доверенности адвокат Кулагин КМ в суде настаивал на удовлетворении иска в части признания права собственности и взыскания излишне уплаченных паевых взносов по договору паенакопления в размере .... по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в остальной части требования не поддержал. Ответчик Жилищно-строительный кооператив «Наш дом», будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, на заседание суда не явился, об уважительных причинах неявки в суд своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, что вызвало рассмотрение дела в его отсутствие в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ просило рассмотреть дело без их участия, по данному иску возражений не имеют. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Панченко ВА подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Между Жилищно-строительным кооперативом «Наш дом» (кооператив) и Панченко ВА (участник) 00.00.0000 был заключен договор паенакопления №..., по условиям которого Панченко ВА должна была внести .... (п.3.1. договора), Жилищно-строительный кооператив «Наш дом» передать спорную квартиру по (адрес) (п.1.1. договора), общей площадью ... Согласно справке о полной выплате пая по договору паенакопления №... от 00.00.0000 Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» №... от 00.00.0000 Панченко ВА пай в сумме .... выплачен полностью, стоимость 1кв.м. в размере .... остается неизменной. При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности возникло по предусмотренному законом основанию (ст.218 ГК РФ). Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) №... д.... по (адрес) от 00.00.0000 общая площадь квартиры составляет ..., т.е. общая площадь переданной истице квартиры уменьшилась на ... (....), в связи с чем с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию в счет возврата излишне уплаченные паевые взносы по договору паенакопления в размере .... (....). В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы в размере ... (....). На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 100, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Панченко В.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Наш дом» о признании права собственности на квартиру и взыскании излишне уплаченных паевых взносов по договору паенакопления удовлетворить. Признать за Панченко В.А. право собственности на квартиру, расположенную по (адрес) Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Наш дом» в пользу Панченко В.А. в счет возврата излишне уплаченных паевых взносов по договору паенакопления ...(...)руб., возмещения судебных расходов ...(...)руб.... коп.., всего ...(...)руб.... коп.. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья подпись Верно, судья ГБ Ишмухаметова 17 января 2012 года Решение не вступило в законную силу __________________2012 года Секретарь __________________ Решение вступило в законную силу __________________2012 года Секретарь __________________ Подлинник подшит в гражданском деле №2-46/2012 Салаватского городского суда Республики Башкортостан Судья ГБ Ишмухаметова