Дело №2-131/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават                  18 января 2012 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи            Е.А.Якуниной

при секретаре Л.Р. Труханенко

с участием помощника прокурора Р.М. Ишмуратова, истца С.М. Мухамедьянова, его представителя Х.Х. Гайнуллина, ответчика и истца по встречному иску И.М. Тукумбетова, его представителя Г.В. Асылбаевой, представителя ответчика Администрации городского округа город Салават О.Г. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мухамедьянова С.М. к Тукумбетову И.М., Администрации городского округа город Салават о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета, и по иску Тукумбетова И.М. к Мухамедьянову С.М. Администрации городского округа город Салават о признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении

у с т а н о в и л:

Истец С.А. Мухамедьянов обратился в суд с исковым заявлением к И.М. Тукумбетову и Администрации городского округа город Салават, в котором указывает, что зарегистрирован как и ответчик Тукумбетов в комнате №... в д. ... по (адрес) с 00.00.0000. С ним, также как и с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, срок которого истекал в 00.00.0000. Истец обратился в Администрацию городского округа город Салават с просьбой о дальнейшем заключении договора найма и подал иск о снятии с регистрационного учета ранее зарегистрированных в спорном помещении лиц. Решением Салаватского городского суда от 00.00.0000 его требования были удовлетворены, и в процессе судебного разбирательства выяснилось, что ответчик Тукумбетов является единственным нанимателем спорной комнаты по договору найма. Основанием для заключения договора с Тукумбетовым помимо распоряжения Администрации послужила карточка квартиросъемщика, в которой сведения о зарегистрированных лицах не соответствовали действительности. Кроме этого, Тукумбетов не проживал в спорной комнате с 00.00.0000 и расходы по ее содержанию нес только Мухамельянов. Истец первоначально просил признать недействительным договор найма жилого помещения в общежитии №... 00.00.0000 г., заключенный между Тукумбетовым и Администрацией городского округа город Салават на жилое помещение (адрес). Впоследствии изменив требования, Мухамедьянов просил признать Тукумбетова утратившим право пользования спорной комнатой и снять его с регистрационного учета.

Истец и его представитель в суде требования поддержали, возражая против удовлетворения иска Тукумбетова, ссылаясь на длительное не проживание последнего в комнате ... дома №... по (адрес). При этом Мухамедьянов подтвердил, что действительно первоначально они вместе с Тукумбетовым проживали в этой комнате, затем в ... году Тукумбетов снял квартиру и выехал туда, так как это было ближе к месту его работы.

Ответчик И.М. Тукумбетов с иском Мухамедьянова не согласился, обратился в суд с иском, в котором указал следующее: в спорной комнате Тукумбетов зарегистрирован с 00.00.0000, 00.00.0000 г. с ним заключен договор найма жилого помещения. Мухамедьянов был зарегистрирован в спорной комнате без его согласия, членом его семьи не является, распоряжения собственника жилого помещения на заключение договора с Мухамедьяновым не имеется. Договор найма, заключенный с Мухамедьяновым Тукумбетов считает не соответствующим ст. 92, 99, 100 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем просит признать его ничтожным. Ссылаясь также на то, что договор прекратил свое действие 00.00.0000, Тукумбетов просит снять с регистрационного учета и выселить Мухамедьянова из спорного жилого помещения. В судебном заседании Тукумбетов и его представитель свои требования поддержали в полном объеме, указывая также на то, что решением суда от 00.00.0000 установлен факт вынужденного не проживания Тукумбетова в спорной комнате и об утрате им права пользования говорить нельзя. Кроме того, Тукумбетов пояснил, что проживал в этом общежитии и ранее, Мухамедьянова подселили к нему уже после его вселения, в комнате ... они сначала проживали вместе, потом он выехал в связи с тем, что Мухамедьянов женился и стал проживать в комнате со своей женой, затем Мухамедьянов также выезжал из комнаты и потом вернулся туда.

Представитель ответчика Администрации городского округа город Салават поддержал требования Тукумбетова и возражал против иска Мухамедьянова, указывая на то, что при принятии распоряжения о заключении договоров социального найма осуществлялась проверка лиц, фактически проживающих в общежитии, расположенном в д. ... по (адрес). На тот момент там проживал Тукумбетов, поэтому с ним и был заключен договор социального найма. Лицо, заключившее договор социального найма с Мухамедьяновым, право на это не имело, и распоряжение собственника о заключении договора с Мухамедьяновым отсутствовало.        

Привлеченные в качестве третьих лиц Управление Федеральной миграционной службы РФ и МУП «ЖКУ» в суд не явились, с учетом мнения сторон и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Прокурор в части иска Тукумбетова о выселении Мухамедьянова дал заключение о необходимости отказа в удовлетворении требований Тукумбетова, ссылаясь на возникновение у Мухамедьянова права пользования спорной комнатой.     

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск И.М. Тукумбетова не подлежащим удовлетворению, в иске С.М. Мухамедьянова также следует отказать по следующим основаниям:

Статья 92 ЖК РФ относит жилые помещения в общежитиях к специализированному жилому фонду, при этом указанной статьей установлено, что в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. По смыслу указанной статьи общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно представленному Мухамедьяновым договору найма от 00.00.0000 г. ему на основании решения о предоставлении жилого помещения от 00.00.0000 г. №... предоставлено койко-место по (адрес). На основании того же решения Администрации городского округа город Салават с Тукумбетовым заключен договор найма жилого помещения в общежитии 00.00.0000 сроком действия с 00.00.0000 бессрочно. Исходя из текста распоряжения Администрации городского округа город Салават РБ от 00.00.0000 г. №... МУП «Дирекция единого заказчика» поручено заключить договоры найма жилого помещения в общежитиях сроком на ... лет с регистрацией по месту жительства по прилагаемому списку. В списке граждан, с которыми надлежало заключить такие договоры, Мухамедьянов не значится, а Тукумбетов значится проживающим в комнате ... дома №... по (адрес). Данное распоряжение Администрации никем не оспорено, не отменено, не оспаривается оно и Мухамедьяновым. В последующем принято Постановление Администрации городского округа город Салават РБ от 00.00.0000 №..., согласно которому поручено жилищному отделу Администрации приступить к заключению договоров социального найма жилых помещений с гражданами по мере их обращения с документами, на законных основаниях вселенными и проживающими в жилых помещениях на основании договоров найма жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в муниципальную собственность городского округа город Салават. При таких обстоятельствах заключение договора найма с Тукумбетовым, проживающим согласно форме №... в данном общежитие с 00.00.0000 в разных комнатах и зарегистрированного постоянно в спорной комнате с 00.00.0000 г., на основании распоряжения Администрации городского округа город Салават РБ от 00.00.0000 г. №... не противоречит закону и принятым Администрацией городского округа город Салават нормативным актам. Кроме того, показаниями свидетелей И. и Б. подтверждено, что И.М. Тукумбетов проживал в комнате ... дома №... по (адрес) с 00.00.0000 вместе с Мухамедьяновым и выехал оттуда в 00.00.0000 или в 00.00.0000 году, сняв квартиру.

Решением суда от 00.00.0000, принятым по иску Мухамедьянова к И.М. Тукумбетову, Г., А. о снятии с регистрационного учета, установлено, что Тукумбетов в комнате №... дома №... по (адрес) зарегистрирован с 00.00.0000, временно выехал из спорного жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг производил. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, поскольку Тукумбетов приобрел право пользования комнатой №... в д. ... по (адрес), проживал в ней и производил расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, характер его выезда носит временный характер, оснований для признания его утратившим право пользования не имеется, в связи с чем нет оснований и для снятия его с регистрационного учета.

Заключение договора найма с Мухамедьяновым 00.00.0000 произведено в отсутствие распоряжения об этом собственника жилого помещения, однако на момент издания данного распоряжения Мухамедьянов проживал в спорной комнате, проживает он в ней и в настоящее время, законность предоставления ему в ... году жилого помещения никто из участников процесса не оспаривает. Постановлением Администрации города Салават от 00.00.0000 №... общежитие №... по (адрес), ранее находившееся в собственности ОАО «Салаватнефтеоргсинтез», принято в собственность города Салават. И Мухамедьянов и Тукукмбетов проживали в спорной комнате на момент передачи общежития в собственность г. Салават, и на момент введения в действие с 00.00.0000 г. ЖК РФ эти отношения сохранялись, в связи с чем на сложившееся между ними и собственником отношения распространяются нормы о социальном найме и следует признать, что и С.М. Мухамедьянов, и И.М. Тукумбетов приобрели право бессрочного пользования данным жилым помещением. При таких обстоятельствах оснований для признания недействительным договора найма, заключенного с С.М. Мухамедьяновым, и его выселения не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Мухамедьянова С.М. к Тукумбетову И.М., Администрации городского округа город Салават о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета - отказать.

В удовлетворении иска Тукумбетова И.М. к Мухамедьянову С.М. Администрации городского округа город Салават о признании договора найма жилого помещения в общежитии недействительным, снятии с регистрационного учета, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Салаватский городской суд.

Судья, подпись

Копия верна, судья       Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.