Дело №2-2/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Салават 23 января 2012 г. Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Якуниной Е.А. при секретаре Л.Р. Труханенко с участием представителя истца В.В. Шайхутдинова, представителей ответчика М.Х. Мавлихановой, Л.Х. Шарифуллиной рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Абдуллина С.М. к Мавлиханову Р.Я. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи комнаты по (адрес) и взыскании суммы неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: Истец С.М. Абдуллин обратился в суд с иском к Р.Я. Мавлиханову о признании недействительным предварительного договора купли-продажи комнаты по (адрес) и взыскании суммы неосновательного обогащения - уплаченной за комнату суммы ... руб., мотивируя свои требования тем, что по предварительному договору купли-продажи и акту передачи от 00.00.0000 года Мавлиханову переданы денежные средства в сумме ... руб., впоследствии основной договор купли-продажи оформлен не был. Предварительный договор по мнению истца является ничтожным, так как не соответствует закону, в частности предварительный договор не прошел государственную регистрацию, являющуюся обязательной для сделок с недвижимостью, основной договор заключен не был. Следовательно по мнению истца Мавлиханов должен вернуть ... руб., полученные по недействительной сделке. Истец также просил взыскать с ответчика судебные расходы. В судебном заседании представитель истца поддержал иск по указанным в нем основаниям, пояснив, что Мавлиханов действительно получил спорную сумму от Абдуллина, последующие сделки не состоялись, другие суммы не передавались. Ответчик Р.Я. Мавлиханов в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, откуда, как оказалось, он снят с регистрационного учета 00.00.0000, и по месту вероятного нахождения, сообщенному представителями ответчика, где повестка не вручена из-за отсутствия адреса, указанного представителем. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При таких обстоятельствах суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело без его участия. Участвующие в судебном заседании представители ответчика М.Х. Мавлиханова, Л.Х. Шарифуллина отрицали получение денег ответчиком, ссылаясь на то, что после предполагаемой сделки он пропал, нашли его в невменяемом состоянии, никаких денег у него не было ни до, ни после совершения сделки. Многочисленные сделки, совершенные впоследствии с той же комнатой представителями от имени Мавлиханова, по мнению представителей доказывают отсутствие фактической передачи денег ему. Выслушав и изучив объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования С.М. Абдуллина не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Статьей 168 ГК РФ, на которую ссылается истец, установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно пп. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется. Предварительный договор не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Как установлено судом, между Р.Я. Мавлихановым с одной стороны (продавцом) и С.М. Абдуллиным (покупателем) заключен 00.00.0000 предварительный договор купли-продажи комнаты по (адрес) с указанием кадастрового номера объекта недвижимости. По условиям договора продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в собственность данную комнату. При этом в пункте 7 договора установлено, что основной договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по (адрес), будет заключен между сторонами после сбора всех необходимых документов. Поскольку предварительный договор купли-продажи комнаты не подлежал государственной регистрации, содержит исчерпывающие сведения о предмете договора и объекте недвижимости, а также о его цене, установленной в п. 3 Договора в сумме ... руб., не имеется оснований считать его ничтожным, как не соответствующий закону. Других оснований для признания недействительным предварительного договора купли-продажи истцом и его представителем не приведено. Как следует из содержания акта передачи от 00.00.0000, С.М. Абдуллин передал, а Р.Я. Мавлиханов получил за комнату по (адрес) денежные средства в сумме ... руб. Мавлиханов и его представители оспаривали подпись Малиханова в данном акте, по их ходатайству назначалась почерковедческая экспертиза. Вместе с тем по заключению эксперта №... от 00.00.0000 рукописные записи и подписи от имени Мавлиханова в предварительном договоре и акте от 00.00.0000 выполнены Мавлихановым Р.Я. в каком-то необычном состоянии (возможно, состояние алкогольного опьянения, похмельный синдром и т.п.), установить точную причину такого состояния не представляется возможным ввиду отсутствия научно-разработанных методик. У суда нет оснований сомневаться в обоснованности выводов эксперта и в принадлежности подписи на предварительном договоре и акте Мавлиханову. Однако, так как отсутствуют основания для признания недействительным предварительного договора купли-продажи, другое основание для возврата суммы, уплаченной по данному договору, истец не приводит, то оснований для взыскания с ответчика ... руб. не имеется. В соответствии с ч.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Следует отметить, что предварительный договор купли-продажи от 00.00.0000 содержит условие о заключении основного договора после оформления всех документов, то есть после наступления соответствующих событий, доказательств того, что данное событие (сбор необходимых документов) наступило, суду не представлено. Если исходить из годичного срока, установленного ст. 429 ГК РФ, то на момент рассмотрения спора судом этот срок также не наступил. При таких обстоятельствах в настоящее время отсутствуют основания и для взыскания переданной во исполнение условий договора суммы ... руб. как суммы неосновательного обогащения, нормы о котором в силу ст. 1103 ГК РФ применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Вместе с тем истец не утрачивает право на обращение с иском о взыскании ... руб. с Мавлиханова по иным основаниям, предусмотренным ГК РФ. При рассмотрении вопроса о взыскании судебных расходов на оплату экспертизы суд исходит из того, что данная экспертиза проводилась по ходатайству ответчика и его представителей, результатами экспертизы довод ответчика о том, что на акте передачи не его подпись, опровергнут, в иске отказано по иным основаниям, в части подписания ответчиком акта довод истца иными доказательствами не опровергнут, в связи с чем расходы на проведение экспертизы следует взыскать с ответчика в размере, указанном экспертами - в сумме ... руб. В удовлетворении требований истца о возмещении расходов по оплате госпошлины и оплаты услуг представителя следует отказать в силу положений ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в иске. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Абдуллина С.М. к Мавлиханову Р.Я. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи комнаты по (адрес) и взыскании суммы неосновательного обогащения - отказать. Взыскать с Мавлиханова Р.Я. в пользу Федерального бюджетного учреждения Башкирской лаборатории судебной экспертизы Минюста России судебные расходы за производство экспертизы №... экспертом Ф. в сумме ... руб. (... руб. ... коп.) Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд. Судья, подпись Копия верна, судья Е.А. Якунина Решение не вступило в законную силу.