Дело № 2-39/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 января 2012 года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи К.М. Безнос, при секретаре О.А. Мирасовой, с участием представителя истца Галанова Ю.Н. - Гумеровой А.Д., рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Галанова Ю.Н. к ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», Отделу Федеральной службы судебных приставов по г.Салавату Республики Башкортостан о признании предварительного договора основным, обязании представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан кадастровый паспорт, заявление на государственную регистрацию права собственности, снятии обременения в виде ареста с гаражного бокса в строящемся гаражном комплексе и признании права собственности на гаражный бокс, у с т а н о в и л: Галанов Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», Отделу Федеральной службы судебных приставов по г.Салавату Республики Башкортостан о признании предварительного договора основным, обязании представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан кадастровый паспорт, заявление на государственную регистрацию права собственности, снятии обременения в виде ареста с гаражного бокса в строящемся гаражном комплексе и признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ООО «Орион» и ООО «ЖилТорг» заключили агентский договор № ... по продаже объектов недвижимости. Предметом договора является оказание услуги по поиску и подбору покупателей и заключать договоры предварительной купли - продажи на объекты недвижимости: гаражные боксы в четырехэтажном гаражном комплексе, расположенные по (адрес). На основании агентского договора № ... от 00.00.0000 года ООО «Орион» заключало договоры предварительной купли - продажи вышеуказанных гаражей с гражданами. 00.00.0000 года между ООО «Орион» и Галановым Ю.Н. был заключен предварительный договор купли - продажи № ..., который по содержанию имеет признаки основного договора купли - продажи, поскольку фактически стороны выполнили обязательства не только по предварительному, но и предполагаемому основному договору купли - продажи недвижимости. В указанном договоре не определена дата заключения основного договора. В соответствии с действующим законодательством, в случае отсутствия в предварительном договоре указания даты заключения основного договора, данный договор считается заключенным на год. Но в течение года основной договор заключен не был, но обязательства по договору сторонами исполнялись как по основному. В соответствии с условиями спорного договора истец обязался осуществлять финансирование на сумму ... руб. согласно графику платежей на расчетный счет ООО «Жилторг», а ООО «Орион» после окончания строительства и ввода в эксплуатацию предоставить в собственность истцу гаражный бокс № ... (блок ...), в строящемся гаражном комплексе на (адрес). Ответчик в свою очередь обязался передать объект по акту приема - передачи в собственность истца после ввода его в эксплуатацию, ориентировочно во 00.00.0000 года. 00.00.0000 года во исполнение обязательств ООО «ЖилТорг» актом приема - передачи передал, а истец принял гаражный бокс № ..., в строящемся гаражном комплексе на (адрес), площадью ... кв.м. По условиям пунктов 2.1 и 2.2 договора общий объем денежных средств, вкладываемых истцом, составляет ... руб. Денежные средства в сумме ... руб. вносится истцом в течение ... дней с момента подписания договора, сумма в размере ... руб. оплачивается по графику платежей (приложение № ... к договору). Истцом обязательства выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате всех платежей на сумму ... руб., а также актом сверки на 00.00.0000 года по договору № ... и справкой № ... от 00.00.0000 года. Платежи вносились по графику платежей. 00.00.0000 года истец заключил договор № ... на обслуживание гаражного комплекса на (адрес) с гаражным кооперативом «АвтодомСтрой», по которому истец платил ... руб. ежемесячно за обслуживание объекта. Выплатив окончательно всю сумму по договору № ... в размере ... руб., Галанов получил от ответчика технический паспорт на гаражный бокс № ..., находящийся в строящемся гаражном комплексе на (адрес), а также справку № ... от 00.00.0000 года об отсутствии задолженности по предварительному договору купли - продажи. Желая зарегистрировать приобретенное по договору № ... от 00.00.0000 года право собственности на гаражный бокс № ..., в строящемся гаражном комплексе на (адрес), площадью ... кв.м. 00.00.0000 года Галанов обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по г.Салават с заявлением о регистрации права собственности, для чего им были переданы имеющиеся у него документы, подтверждающие его право собственности на гаражный бокс № ..., о чем у истца имеется расписка в получении документов от 00.00.0000 года. 00.00.0000 года истцом получено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № ... о приостановлении регистрации права собственности на гаражный бокс, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации и отсутствием ряда документов и наличием обременения в виде ареста. В связи с чем, Галанов обратился в ООО «Орион», ООО «ЖилТорг» о предоставлении ему правоустанавливающих документов, однако, ответчиками требования Галанова были оставлены без внимания. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, хотя является добросовестным покупателем, все обязательства по договору купли - продажи им исполнены в полном объеме, гаражом пользуется для личных нужд с 00.00.0000 года, в гараже произведен ремонт, им оплачиваются ежемесячные взносы в гаражный кооператив «АвтодомСтрой» за обслуживание гаражного комплекса. Просит признать предварительный договор № ... от 00.00.0000 года основным договором купли - продажи, обязать ответчиков представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан кадастровый паспорт, заявление на государственную регистрацию, Отдел (подразделение) Федеральной службы судебных приставов по г.Салавату Республики Башкортостан (Салаватский городской отдел судебных приставов Республики Башкортостан) снять обременение в виде ареста на гаражный бокс № ..., в строящемся гаражном комплексе на (адрес), признать за Галановым Ю.Н. право собственности на гаражный бокс № ... площадью ... кв.м., в строящемся гаражном комплексе на (адрес). В судебном заседании представитель истца Галанова Ю.Н. - Гумерова А.Д., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, исковые требования Галанова Ю.Н. поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Представитель ответчика ООО «ЖилТорг» - Ишутина О.В., действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года, допрошенная ранее в судебном заседании, пояснила, что с Галановым у них заключен предварительный договор, они неоднократно обращались к Галанову для заключения основного договора. Срок предварительного договора истек, его действие распространялось в течение ... года. Заказчиком являются ООО «Орион» и ООО «Салаваттехстрой». Договор находится у ООО «Салаваттехстрой». 00.00.0000 года между ООО «Салаваттехстрой» и ПК «Своими руками» был заключен договор инвестирования, после чего ПК «Своими руками» заключило с ООО «Ритех» договор уступки права требования. Решением Арбитражного суда за ООО «Орионом» признано право требования на гаражные боксы, подписано соглашение № ... между ООО «Орионом» и застройщиком, к нему есть подписанное дополнительное соглашение, имеется акт приема - передачи, который подписан застройщиком и согласован с Администрацией. В ... года блок ... был построен полностью, не введен в эксплуатацию. Между ООО «Салаваттехстрой» и ООО «Орион» подписан акт на гаражный бокс, имеется счет - фактура, накладная на гаражный бокс. Представитель ООО «Орион» - Гараев А.Р., действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, ранее в судебном заседании пояснил, что исковые требования Галанова Ю.Н. не признает, просит в удовлетворении отказать, приведя доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. Представитель ответчика Салаватского городского отдела судебных приставов Республики Башкортостан, представители третьих лиц Комитета по управлению собственностью Минимущества Республики Башкортостан по г.Салават, Прокуратуры г.Салават, УФРС по Республике Башкортостан, ООО «Салаваттехстрой», ПК «Своими руками», извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступали. Суд на основании ст.167 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Судом установлено, что 00.00.0000 года между истцом и ООО "Орион" был заключен предварительный договор купли-продажи № ..., по условиям которого продавец - ООО «Орион» продает, а покупатель - Галанов Ю.Н. покупает гаражный бокс №... (блок ...) в строящемся крытом гаражном комплексе на (адрес). После окончания строительства и подписания акта ввода в эксплуатацию Общество предоставляет участнику в собственность по акту приема - передачи гаражный бокс, примерный срок ввода объекта в эксплуатацию - 00.00.0000 года - 00.00.0000 года. Стоимость гаражного бокса на момент заключения договора составляет ... руб. При разрешении спора, суд учитывает, что до настоящего времени право собственности ООО "Орион", ООО «ЖилТорг» на спорное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него оснований, предусмотренных законом, для признания за ним права собственности на спорное нежилое помещение, наличие предварительного договора к таким основаниям не относится, срок для заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, истек, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований Галанова Ю.Н. следует отказать. Ссылка истца в обоснование исковых требований на то, что поскольку предварительный договор купли-продажи содержит все условия основного договора, то он является основным договором купли-продажи и сам по себе является основанием для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение, неправомерна, так как в указанном договоре, вопреки требованиям ст. 549 ГК РФ, не содержится указание на обязанность продавца передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Доводы Галанова Ю.Н. о том, что он пользуется нежилым помещением и несет бремя его содержания, не являются достаточным основанием для признания права собственности истца на спорное помещение, поскольку подобное основание не предусмотрено ст. 218 ГК РФ, содержащей перечень оснований возникновения права собственности на имущество. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Из материалов дела следует, что истец в подтверждение доказательств о выполнении своих обязательств передал ответчику указанную в договоре денежную сумму, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора и передачи гаражного бокса в собственность истца. В соответствии с п. 5 ст. 445 ГК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. В силу приведенных норм, право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. В то же время предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество. Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора. Как установил суд, истец и ответчик являются сторонами предварительного договора купли-продажи спорного гаражного бокса. При рассмотрении дела судом истец не оспаривал действительность предварительного договора купли-продажи, стороной которого он является, и не заявлял требований о признании этого договора притворным, прикрывающим другой договор, который стороны в действительности имели в виду. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом было установлено, что Галановым Ю.Н. были исполнены все обязательства по оплате денежных средств в полном объеме по вышеуказанному гаражному боксу, что подтверждается материалами дела. Разрешая заявленные Галановым Ю.Н. требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что у ответчика не возникло обязанности по передаче истцу в собственность спорного гаражного бокса, так как истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду доказательств, подтверждающих, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных условиями предварительного договора купли-продажи гаражного бокса за №... от 00.00.0000 года. В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о заключении основного договора. Таким образом, в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Что касается требования истца об обязании Салаватского городского отдела судебных приставов Республики Башкортостан снять обременение в виде ареста на гаражный бокс № ..., расположенного в строящемся гаражном комплексе на (адрес), суд разъясняет, что в соответствии с ч.1,3 ст. 144 Гражданско - процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Таким образом, в удовлетворении исковых требований Галанова Ю.Н. следует отказать в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд р е ш и л: в удовлетворении исковых требований Галанова Ю.Н. к ООО «Орион», ООО «ЖилТорг», Отделу Федеральной службы судебных приставов по г.Салавату Республики Башкортостан о признании предварительного договора основным, обязании представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан кадастровый паспорт, заявление на государственную регистрацию права собственности, снятии обременения в виде ареста с гаражного бокса в строящемся гаражном комплексе и признании права собственности на гаражный бокс, отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан. Судья: п/п К.М. Безнос Копия верна: Судья: К.М. Безнос Решение не вступило в законную силу «____»________________________2012 г. Секретарь суда____________________ Решение вступило в законную силу «____»__________________________2012 г. Судья_________________________ К.М. Безнос Секретарь суда_________________ Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-39/2012